Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3858/2018 ~ М-3285/2018 от 03.08.2018

дело № 2-3858/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Линейцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцова В. М. к Вильдановой Х. А., Череповской Т. В., Захаровой В. Е., Грачевой Е. Ф., Хуснетдиновой Д. М. об установлении границ общего земельного участка и выделе земельного участка и по встречному иску Вильдановой Х. А. к Скворцову В. М., Череповской Т. В., Захаровой В. Е., Грачевой Е. Ф., Хуснетдиновой Д. М. об установлении границ общего земельного участка и выделе земельного участка,

установил:

    Скворцов В.М. обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка площадью 3038 кв.м. при жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон Заветы Ильича, <адрес>-в, признании права собственности и выделе земельного участка площадью 554 кв.м. В обоснование иска указал, что является собственником 0,17 доли жилого дома по указанному адресу, совладельцами дома являются ответчики: Вильданова Х.А. - 0,16 доли, Череповская Т.В. - 0,16 доли в праве, Захарова В.Е. - 0,17 доли, Грачева Е.Ф. - 0,17 доли в праве, Хуснетдинова Н.Т. - 0,17 доли в праве, Хуснетдинова Д.М. - 0,17 доли в праве. Решением Пушкинского городского суда от 10.04.2018 выделены доли дома Скворцова В.М. и Вильдановой Х.А. Земельный участок при домовладении площадью 3038 кв.м также принадлежит на праве собственности всем сособственникам указанного жилого дома. Истцу принадлежит земельный участок площадью 550 кв.м, однако в соответствии с Распоряжением Главы города Пушкино от 20.08.2012 №168-р, которым внесены изменения в Распоряжение Главы города Пушкино от 23.12.2011 №227-р «О присвоении почтового адреса домовладению» и указано, что площадь участка 553 кв.м.

    Вильданова Х.А. обратилась в суд со встречным иском об установлении границ земельного участка площадью 3038 кв.м. при данном жилом доме, признании права собственности и выделе земельного участка площадью 647 кв.м.

    Представитель истца Скворцова В.М и истца по встречному иску Вильдановой Х.А. по доверенности Больдюсова Г.Ю. иски поддержала, просила установить границы по варианту № экспертизы.

    Истица Вильданова Х.А. иск поддержала.

    Представитель ответчика Захаровой В.Е. по доверенности Балакин Е.Д. против иска возражал. Пояснил, что Скворцов В.М. самовольно захватил часть земельного участка, принадлежащего Захаровой В.Е. Возражал против варианта № экспертного заключения.

    Ответчики Череповская Т.В., Грачева Е.Ф., Хуслетдинова Н.Т., Хуслетдинова Д.М. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, возражений по иску не представили (л.д., 66-76, 80-91).

    В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

    Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

    Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем телеграмма не была доставлена. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несут адресаты Череповская Т.В., Грачева Е.Ф., Хуслетдинова Н.Т., Хуслетдинова Д.М.

    Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился.

    Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит первоначальный и встречный иски подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 8 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Частью 9 указанной статьи предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 6 ст. 1.9 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ст. 11.9 ЗК).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

    Как следует из материалов дела, согласно государственному акту от <дата> Скворцову В.М. решением администрации <адрес> от <дата> № предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,0570 га (л.д. 6-9).

    В постановлении главы администрации <адрес> от <дата> № и свидетельстве о праве собственности на землю, выданному на основании указанного постановления № площадь предоставленного Скворцову В.М. земельного участка указана как 550 кв.м (л.д. 12-13).

    Из договора купли-продажи жилого дома от <дата> следует, что покупатели прибрели у Московского арендного предприятия «Комплект» в долевую собственность жилой дом площадью 77,2 кв.м по адресу: <адрес>, дача 5, возведенный на земельном участке площадью 24920 кв.м. Покупатели: Вильданова Х. 0,16 доли, Череповская Т.В. 0,16 доли, Батыгина В.Е. 0,17 доли, Скворцов В.М. 0,17 доли, Хуснетдинов М.Ш. 0,17 доли, Грачева Е.Ф. 0,17 доли (л.д. 10-11).

    В настоящее время собственниками жилого дома являются Вильданова Х.А. - 0,16 доли, Череповская Т.В. - 0,16 доли в праве, Захарова В.Е. - 0,17 доли, Грачева Е.Ф. - 0,17 доли в праве, Хуснетдинова Н.Т. - 0,17 доли в праве, Хуснетдинова Д.М. - 0,17 доли в праве (л.д. 15-16).

    Земельный участок Скворцова В.М. площадью 550 кв.м поставлен на кадастровый учет под номером 50:13:0050315:412, граница земельного участка не установлена, право собственности на земельный участок зарегистрировано (л.д. 14, 17-18).    Захарова В.Е. является собственником земельного участка площадью 442 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050316:558 граница земельного участка не установлена (л.д. 92-95, 96-98).

    Распоряжением главы <адрес> от <дата> №-р жилому дому, расположенному на земельном участке площадью 3055 кв.м по адресу: <адрес>, дача 5, присвоен почтовый адрес: <адрес>, микрорайон Заветы Ильича, <адрес>-в (л.д. 60-61).

    Из вышеуказанного распоряжения следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 3055 кв.м, в том числе площадью 623 кв.м, принадлежащий Вильдановой Х. (государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> №), площадью 678 кв.м, принадлежащий Череповской Т.В. (государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> №), площадью 442 кв.м, принадлежащий Захаровой В.Е. (государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> №), площадью 622 кв.м, принадлежащий Грачевой Е.Ф. (государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> №), площадью 570 кв.м, принадлежащий Скворцову В.М. (государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> №), площадью 120 кв.м, принадлежащий на праве долевой собственности Хуснетдиновой Н.Т. (доля в праве ?, кадастровый №) и Хуснетдиновой Д.М. (доля в праве ?, кадастровый №).

    Распоряжением главы <адрес> от <дата> №-р внесены изменения в распоряжение от <дата> №-р, а именно вместо слов «площадью 3055 кв.м» читать «площадью 3038 кв.м», вместо слов «площадью 570 кв.м» читать «площадью 553 кв.м» (л.д. 21).

    Постановлением администрации Пушкинского муниципального района от <дата> № изменен вид разрешенного использования земельного участка с к.н. 50:13:0050315:412 с «для сезонного проживания» на «для индивидуального жилищного строительства» (л.д. 22).

    Постановлением главы администрации <адрес> от <дата> № за Вильдановой Х. закреплен в собственность земельный участок площадью 610 кв.м, выдано свидетельство о праве собственности на землю и государственный акт на праве собственности (л.д. 54-58). Земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером 50:13:0050315:164, право собственности зарегистрировано (л.д. 59).

    Решением Пушкинского городского суда от <дата> выделены в собственность Скворцова В.М. и Вильдановой Х.А. принадлежащие им части жилого дома, их право общей долевой собственности на жилой дом прекращено, доли остальных сособственников изменились: Череповская Т.В. 0,254 доли, Захарова 0,254 доли, Грачева Е.Ф. 0,254 доли, Хуснетдинова Н.Т. 0,127 доли, Хуснетдинова Д.М. 0,127 (л.д. 24-26).

    Определением суда по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Глазневу Н.И.

    Из заключения эксперта следует, что общие границы земельного участка принимаются по ситуационному плану экспертной съемки площадью 3085 кв.м. Вариант установления границ земель выдела истица и ответчика базируется на параметрах актов на право собственности истца (л.д. 6-9) площадью 570 кв.м, Вильдановой Х.А. – акта на 623 кв.м.

    Вариант № предполагает установление границ земель истца по фактическому пользованию с учетом разделяющих границ в доме, ответчика – с учетом отступа от окон дома на 3 м разделяющего забора (СП 42.13330) и заключается: выдел земель истца Скворцова В.Н. площадью 570 кв.м и выдел земель Вильдановой Х.П. площадью 623 кв.м с координатами.

    У ответчиков при <адрес>-в остается земельный участок площадью 1892 кв.м. Как вариант фактического пользования возможно рассматривать вариант ответчика Вильдановой Х.А. по представленному плану, выполненному Сабко Н.В. – где представлены координаты на границы выдела земель ответчика (л.д. 34-42).

    Определением суда по делу назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, эксперту поручено составить вариант выдела земельный участков истцов Скворцова В.М. и Вильдановой Х.А. с учетом правоустанавливающих документов на земельный участок Захаровой В.Е. (л.д. 104).

    Согласно заключению эксперта, анализ границ земель ответчика Захаровой В.Е. путем вычерчивания плана к государственному акту на право собственности выполнение план наложения №. По результатам наложения № отмечается, что при критерии наложения плана ответчика с совмещением местоположения разделяющей стены в доме (точки 5-6) границы земель ответчика выходят за пределы земель домовладения в точках 1-2-3 площадью пользования 12 кв.м. Одновременно отмечается, что граница между т.т. 9-10-11 проходит по землям истца, в том числе проходит по надворной постройке – сараю. Кроме того, данным актом ответчика не предусмотрены ремонтные зоны для соседних собственников.

    Экспертом сделан вывод о том, что план земель к акту ответчика Захаровой В.Е. выполнен с отклонениями от точности (практически все углы даны до «полуминуты» - 30 секунд), что при построении дает погрешность, сама конфигурация границ не отвечает фактическим смежествам как с общественными землями т.т. 1-11, так и с соседними домовладениями, а также проходит по надворным постройкам, что недопустимо. Поэтому целесообразно оставить вариант № выдела земель истцам. При этом оставшаяся площадь землепользования ответчика в общих землях домовладения обосабливается до площади 439 кв.м, которая отличается от заявленной площади ответчика 442 кв.м на 3 кв.м. Эта величина является допустимой согласно Приказа Росземкадастра № от <дата> или квадратичной погрешностью, определяемой в настоящее время (л.д. 107-108).

    Учитывая мнение сторон по делу, суд считает возможным произвести выдел земельных участков истцов по варианту №.

После выдела земельных участков истцов в собственности ответчиков Череповской Т.В., Захаровой В.Е., Грачевой Е.Ф. и Хуснетдиновой Д.М. остается земельный участок, площадью 1892 кв.м в границах с координатами поворотных точек границ:

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Скворцова В. М. к Вильдановой Х. А., Череповской Т. В., Захаровой В. Е., Грачевой Е. Ф., Хуснетдиновой Д. М. об установлении границ общего земельного участка и выделе земельного участка удовлетворить.

Встречный иск Вильдановой Х. А. к Скворцову В. М., Череповской Т. В., Захаровой В. Е., Грачевой Е. Ф., Хуснетдиновой Д. М. об установлении границ общего земельного участка и выделе земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, г.<адрес>, микрорайон Заветы Ильича, <адрес>-в площадью 3085 кв.м:

- по фасаду (от <адрес>) – 31,098 м, 42,57 м;

- по зафасаду – 5,0 м, 1,79 м, 1,26 м, 1,84 м, 5,55 м, 24,13 м, 0,64 м, 1,62 м, 26,52 м;

- по левой меже – 14,84 м, 19,76 м;

- по правой меже – 32,06 м, 10,74 м, 11,88 м.

Выделить в собственность Скворцову В. М. земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050315:412 площадью 570 кв.м в границах с координатами поворотных точек границ:

Выделить в собственность Вильдановой Х. А. земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050315:164, площадью 623 кв.м в границах с координатами поворотных точек границ:



Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - <дата>.

Судья