Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2016 ~ М-295/2016 от 25.02.2016

Дело № 2-639/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2016 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре Юненко Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипко Н.П. к Богомазу А.В., ООО «Печерское-плюс» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, компенсации морального вреда

У с т а н о в и л:

Шипко Н.П. обратился в суд с иском к Богомазу А.В., ООО «Печерское-плюс» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде от 02.05.1993, истцу принадлежит на праве собственности <адрес> по <адрес> в д. <адрес>. В октябре 2015 года ему стало известно об избрании в качестве управляющей компании ООО «Печерское-плюс», инициатором проведения собрания выступил собственник квартиры № № в вышеуказанном доме Богомаз А.В. При проведении общего собрания были нарушены права истца, поскольку в нарушение ст. 45 ЖК РФ он не был уведомлен о проведении собрания, в нарушение ст. 48 ЖК РФ не имел возможности принять участие в собрании, нарушены его права на получение информации об итогах проведения общего собрания (ст. 46 ЖК РФ).

Уточнив исковые требования, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> Смоленского района Смоленской области, взыскать в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца Семенов А.А. исковые требования поддержал, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик Богомаз А.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки не представил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель ООО «Печерское-плюс» Русаков В.В. возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что о проведении общего собрания собственники жилого <адрес> по <адрес> в д. <адрес> были уведомлены путем размещения объявлений в подъездах дома, кроме того уведомления о проведении собраний вручали собственникам квартир. Шипко Н.П. уведомление и бланк голосования направлялся по почте заказным письмом с уведомлением, поскольку он отказался их получать. Существенных нарушений при проведении общего собраний допущено не было, оснований для признания недействительным решения общего собрания собственником помещений многоквартирного <адрес> по <адрес> в д. <адрес> не имеется.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Из материалов дела следует, что Богомаз А.В. является собственником 1\4 доли в праве собственности на <адрес> по <адрес> в д. <адрес> (л.д. 152).

__..__..__ по инициативе Богомаза А.В. проводилось общее собрание в очной форме собственников помещений многоквартирного дома, собрание не состоялось ввиду отсутствия кворума (22%), что подтверждается списком присутствующих, показаниями свидетелей <данные изъяты>

В период с __..__..__ по __..__..__ инициатор проведения собрания Богомаз А.В. путем вручения сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственникам помещений многоквартирного дома уведомил о проведении внеочередного общего собрания в форме заочного голосования с повесткой дня:

Избрание счетной комиссии собрания;

Избрание председателя и секретаря общего собрания;

Утверждение порядка подсчета голосов на общем собрании.

Определение места (адреса) для хранения протоколов общего собрания и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Отчет ООО «ЖЭО «Жуково» об управлении домом № 25-А за 2014 год.

Сообщение Главы муниципального образования Стабенского сельского поселения Бочулинской Н.В. о сложившемся порядке и условиях использования коммунальной инфраструктурой (муниципального имущества) муниципалитета (котельные, водонапорные башни, водопроводы, теплопроводы, очистные сооружения).

Выбор способа управления многоквартирного дома.

Выборы совета многоквартирного дома (в случае избрания способа управления «управляющая компания».

Выборы председателя совета многоквартирного дома.

Выбор управляющей компании.

Утверждение тарифа на содержание и ремонт многоквартирного дома (п.1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.

Разное.

В сообщении указывалось, что решение по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня общего собрания, осуществляется путем заполнения бланка для голосования, приложенного к сообщению. Прием заполненных бланков осуществляется до 23 час. __..__..__ (том № л.д. 66-147).

С 12 по __..__..__ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования с повесткой дня, указанной в сообщении о проведении собрания.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от __..__..__ в голосовании приняла 134 собственника жилых помещений, общая площадь помещений, собственники которых приняли участие в общем собрании – 3618,3 кв.м, что составляет 84,38% (т. 1 л.д.39-42).

Согласно представленным бланкам решений собственников помещений, в собрании собственников помещений в форме заочного голосования, оформленном протоколом __..__..__ приняли участие:

ФИО8 (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО9 (<адрес>, <данные изъяты>), ФИО10 (<адрес>, 1\4 площади <данные изъяты>), ФИО11 (<адрес>, 1\4 площади <данные изъяты>), ФИО12 (<адрес>, площадью <данные изъяты>), ФИО13 (<адрес>, площадью <данные изъяты>), ФИО14 (<адрес>, площадью <данные изъяты> ФИО15 (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО16 и ФИО17 (<адрес> по 1\2 доли площади <данные изъяты> кв.м), ФИО18 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО19 (<адрес> площадью <данные изъяты>), ФИО20 (<адрес> площадью <данные изъяты>), ФИО21 (<адрес> площадью <данные изъяты>), ФИО22 (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО23 (<адрес>, площадью <данные изъяты>), ФИО24 (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО25 (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО26 (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО15 (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО27 (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО28 (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО29 (<адрес>, площадью 1\2 от <данные изъяты> кв.м), ФИО30 (<адрес>, площадью 1\2 от <данные изъяты> кв.м), ФИО31 (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО32 (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО33 (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО34 (<адрес> площадью 1\3 от <данные изъяты> кв.м), ФИО35 (<адрес> площадью 1\3 от <данные изъяты> кв.м), ФИО36 (<адрес> площадью 1\3 от <данные изъяты> кв.м), ФИО37 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО38 (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО39 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО40 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО41 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО42 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО43 (<адрес> без указания площади), ФИО44 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО45 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО46 (<адрес> площадью 1\4 от <данные изъяты> кв.м), ФИО47 (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО48 (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО49 (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО50 в интересах ФИО51 (<адрес> площадью 1\3 от <данные изъяты> кв.м), ФИО52 (<адрес> площадью 1\3 от <данные изъяты> кв.м), ФИО50 (<адрес> площадью 1\3 от <данные изъяты> кв.м), ФИО53 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО54 (<адрес> без указания площади), ФИО55 (<адрес> без указания площади), ФИО56 (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО57 (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО1 (<адрес>, площадью <данные изъяты>), ФИО58 (<адрес>, площадью <данные изъяты>), ФИО59 (<адрес> площадью <данные изъяты>), ФИО60 (<адрес> площадью <данные изъяты>6 кв.м), ФИО61 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО62 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО63 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО64 (<адрес>, площадью 1\3 от <данные изъяты> кв.м), ФИО64 (<адрес>, площадью 1\3 от <данные изъяты> кв.м), ФИО65 (<адрес> площадью 1\3 от <данные изъяты> кв.м), ФИО66 (<адрес> площадью 1\2 от <данные изъяты> кв.м), ФИО67 (<адрес> площадью 1\2 от <данные изъяты> кв.м), ФИО68 (<адрес> площадью 1\3 от <данные изъяты> кв.м), ФИО69 (<адрес> площадью 1\3 от <данные изъяты> кв.м), ФИО70 (<адрес> площадью 1\3 от ФИО140 кв.м), ФИО71 (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО72 (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО73 (<адрес> площадью 3\8 от <данные изъяты> кв.м), ФИО73 в интересах несовершеннолетней ФИО74 (<адрес> 1\4 доля без указания площади), ФИО73 в интересах несовершеннолетней ФИО75 (<адрес> 1\4 доля площади <данные изъяты>), ФИО76 (<адрес> 1\8 доля без указания площади), ФИО77 (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО78 (<адрес> площадью 1\4 от <данные изъяты> кв.м), ФИО2 (<адрес> площадью 1\4 от <данные изъяты> кв.м),ФИО79 (<адрес> площадью 1\2 от <данные изъяты> кв.м), ФИО80 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО81 (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО82 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО83 (<адрес> площадью 1\3 от <данные изъяты> кв.м), ФИО84 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО85 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО86 (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО87 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО88 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО89 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО90 (без указания номера квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО91 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО92 (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО93 (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО94 (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО95 (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО96 (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО97 (<адрес>, площадью 1\2 от <данные изъяты> кв.м), ФИО98 (<адрес>, площадью 1\2 от <данные изъяты> кв.м), ФИО99 (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО100 (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО101 (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО102 (<адрес> площадью 1\3 от <данные изъяты> кв.м), ФИО103 (<адрес> площадью 1\3 от <данные изъяты> кв.м), ФИО103 (<адрес> площадью 1\3 от <данные изъяты> кв.м), ФИО104 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО105 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО106 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО107 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО108 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО109 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО110 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО111 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО112 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО113 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО114 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО115 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО116 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО117 (<адрес> площадью <данные изъяты>.м), ФИО118 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО119 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО120 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО121 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО122 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО123 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО124 (<адрес> площадью 1\3 от <данные изъяты> кв.м), ФИО125 (<адрес> площадью 1\3 от <данные изъяты> кв.м), ФИО126 (<адрес> площадью 1\3 от <данные изъяты> кв.м), ФИО127 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО128 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО129 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО130 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО131 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО132 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО133 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО134 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО135 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО136 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м) (том № л.д. 181-250, том № л.д. 1-64).

Согласно сведениям из официального сайта Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства от __..__..__ общая площадь жилого <адрес>-А по <адрес> в д. <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м, нежилых помещений <данные изъяты> кв.м, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, кворум общего собрания собственников <адрес>-<адрес> по <адрес> в д. Жуково должен рассчитываться исходя из суммы площадей <данные изъяты> кв.м + <данные изъяты> разделенных на 2, что составит <данные изъяты> кв. м.

Из числа проголосовавших подлежат исключению голос ФИО22 в размере площади <данные изъяты>, поскольку ему принадлежит <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м в размере 1\2 доли, ФИО117 принадлежит 4\9 доли <адрес>, в связи с чем учету подлежит площадь <данные изъяты> кв.м, ФИО134 принадлежит 1\3 доли в праве собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в связи с чем подлежит учету площадь <данные изъяты> кв.м, подлежат исключению голоса ФИО88, ФИО89, ФИО90 (<адрес>), поскольку в решениях имеются ссылки на договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир от __..__..__, то есть заключенный после вступления в силу ФЗ от __..__..__ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности указанных лиц отсутствуют.

Право собственности ФИО57, ФИО56 на <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __..__..__ (т. 1 л.д. 96), то есть после проведения общего собрания.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Достоверных доказательств, подтверждающих, что ФИО24 (<адрес>), ФИО96 (<адрес>), ФИО122, ФИО123 (<адрес>), являются собственниками указанных жилых помещений, в материалы дела не представлено, а согласно данным, содержащимся в ЕГРП, они собственниками жилых помещений не являются.

Кроме того подлежат исключению решения собственников квартир № и №, решение Шипко Н.П. (<адрес> размере 1\2 доли), поскольку в решениях отсутствует дата голосования.

Таким образом, в общем собрании приняли участие собственники жилых помещений, которым принадлежат на праве собственности жилые помещения площадью 3 176,55 кв.м и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом <адрес>,22 кв.м. Площадь жилых помещений рассчитывалась исходя из сведений, содержащихся в кадастровых паспортах.

В результате пересчета голосов собственников, принявших участие в голосовании, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>-А по <адрес> в д. Жуково, оформленное протоколом от 01.09.2015 правомочно, в нем приняли участие 74% от общего числа голосов. Следовательно, решения собственников по вопросам повестки считаются принятыми. Собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме реализовали свое право выбора в качестве управляющей компании ООО «Печерское-Плюс».

Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» проводилась проверка, по результатам которой составлен акт № от __..__..__ об отсутствии существенных нарушений при проведении общего собрания, оформленного протоколом от __..__..__ (т. 1 л.д. 37-38).

Довод истца о том, что он не был извещен о проведении общего собрания опровергается представленными по делу доказательствами, а именно показаниями свидетелей <данные изъяты> пояснивших, что на подъездах дома были размещены объявления о проведении общего собрания по выбору новой управляющей компании, почтовым уведомлением (л.д. 31).

Кроме того неучастие истца в общем собрании основанием для признания оспариваемого решения общего собрания недействительным не является в силу следующего.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Из ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

По делу установлено, что в общей совместной собственности <данные изъяты>. находится <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 7-8).

Учитывая, что количество голосов собственников помещений многоквартирного жилого дома, принявших участие в голосовании, составляет 74% от общего количества голосов собственников помещений в указанном доме, участие в Общем собрании Шипко Н.П. не могло повлиять на принятие решения.

Доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемое решение повлекло для истца существенные неблагоприятные последствия, не представлено.

Таким образом, наличие существенных нарушений при проведении оспариваемого общего собрания, влияющие на волеизъявление его участников, судом не установлено, в связи с чем в удовлетворении требований истца надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░,░., ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ __..__..__, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░