Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5726/2014 ~ М-4750/2014 от 01.07.2014

решение суда составлено в окончательной форме 25.09.2014 года №2-5726/14 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

25 сентября 2014 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

При секретаре судебного заседания Сальниковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черевко Е. В. к ООО «МИНОРА ЛАЙФ», товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности

У С Т А Н О В И Л

Черевко Е. В. обратилась в суд с иском к ООО «МИНОРА ЛАЙФ», товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования (л.д.48-49) и просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прекратить право собственности ООО «МИНОРА ЛАЙФ» на вышеуказанное жилое помещение.

Истец мотивирует свои требования тем, что указанное жилое помещение было приобретено ею на основании договора с товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания». В настоящее время истец исполнила все принятые на себя обязательства. Спорное жилое помещение передано истцу в пользование, однако она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец - Черевко Е. В. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает (л.д.53).

Представитель Гаврилина Н.А. по доверенности (л.д.21) в судебное заседание явилась, позицию истца поддерживает.

Ответчик - представитель ООО «МИНОРА ЛАЙФ» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.41-47), о причинах неявки суд не известил.

Ответчик - представитель товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.41-47), о причинах неявки суд не известил.

3-е лицо - представитель отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по городу Подольску в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, надлежаще извещенных о дате слушания дела, суд, определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» (Продавец) и Черевко Е.В. (Покупатель) заключен предварительный договор №, в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.5а-8).

ДД.ММ.ГГГГ между товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» (Продавец) и Черевко Е.В. (Покупатель) подписано дополнительное соглашение к договору (л.д.9-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (Продавец), Черевко Е.В. (Покупатель) и ООО «МИНОРА ЛАЙФ» (Новый продавец) подписано дополнительное соглашение (л.д.17).

Обязательства перед ответчиком истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается копией акта от ДД.ММ.ГГГГ о частичном исполнении обязательств по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), ДД.ММ.ГГГГ установлен адрес объекта (л.д.20).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании пунктов 1,2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Согласно пунктам 1,2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

Разрешая заявленные исковые требования, суд находит их подлежащими удовлетворению, так как хотя между сторонами и заключен только предварительный договор, однако, из материалов дела следует, что данный договор фактически исполнен сторонами как основной, спорная квартира истцу передана, он в полном объеме произвел оплату за спорную квартиру.

Учитывая изложенное, истец имеет право получения и оформления в собственность спорного жилого помещения.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «МИНОРА ЛАЙФ» (л.д.36).

Таким образом, поскольку суд признает за истцом право собственности на спорное жилое помещение, право собственности ООО «МИНОРА ЛАЙФ» на указанную квартиру подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, а так же учитывая, что ответчиками не представлено доказательств в соответствии со статьей 56 ГПК РФ в опровержение доводов истца, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ

Р Е Ш И Л

Исковые требования Черевко Е. В. к ООО «МИНОРА ЛАЙФ», товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности - удовлетворить.

Признать за Черевко Е. В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ООО «МИНОРА ЛАЙФ» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья Н.Г. Федотова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>