Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6490/2016 ~ М-6734/2016 от 18.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

12 декабря 2016 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6490/16 по иску Тимохиной О. АнатО., Тимохиной В. А. к Сергеевой М. А., Сергееву А. А., Захаренко С. А. о внесении изменений в ГКН о жилом доме,

установил:

Истцы Тимохина О.А., Тимохина В.А. обратились в суд с иском, которым просят внести в государственный кадастр недвижимости изменения в части указания размера основной характеристики (площади) жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, указав площадь <...> кв.м.

В обоснование иска указали, что на основании решения Раменского городского суда от <дата> произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>. В целях внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении выделенной части жилого дома истцы обратились в орган кадастрового учета, который своим решением отказал в учете изменений объекта недвижимости, указав на наличие противоречий между площадью выделенных помещений и родительского объекта.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Сергеева М.А. в судебное заседание не явилась, извещена, её представитель по доверенности в удовлетворении иска возражал, указав, что не имеется оснований для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении выделенной части дома.

Ответчики Сергеев А.А. Захаренко С.А. в судебное заседание не явились, извещены. Возражений по иску не представили.

Третьи лица Маленкова Т.Н., Белова Н.В., Федотова Т.И. в судебное заседание не явились, извещены, письменно просили рассматривать дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица – Коньков Ю.И., Конькова И.Ю., Белов А.П. в судебное заседание не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Третье лицо – представитель ФБУ «Кадастровая палата Росреестра по МО» Киселева С.А., в судебное заседание не явилась. Ранее исковые требования оставила на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер>, вступившему в законную силу <дата>. произведен выдел долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих Тимохиной О. АнатО., Тимохиной В. А., Сергеевой М. А., Захаренко С. А., Сергееву А. А., по варианту <номер> заключения экспертов ФИО7 и ФИО8

Тимохиной О. АнатО. (доля в праве общей долевой собственности -<...>), Тимохиной В. А. (доля в праве -<...>) выделены в собственность - помещения, на плане окрашенные в розовый цвет: в лит.<...> кухня площадью <...> кв.м., коридор площадью <...> кв.м., комната площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м., стоимостью <...> руб., итого стоимостью <...> руб., в лит. <...> (веранда) помещение площадью <...> кв.м. стоимостью <...> руб., АОГВ в лит. <...> стоимостью <...> руб., а всего на сумму <...> руб., что составляет <...> доли дома.

Сергеевой М. А., Захаренко С. А., Сергееву А. А. (доля в праве общей долевой собственности по <...> (1/3 доля) у каждого) - помещения, на плане окрашенные в синий цвет: в лит.<...> комната площадью <...> кв.м., комната площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м. стоимостью <...>., лит. <...> площадью <...> кв.м. стоимостью <...> руб., лит. <...> площадью <...> кв.м. стоимостью <...> руб., лит. <...> площадью жилых помещений <...> кв.м., площадь вспомогательных помещений <...> кв.м. стоимостью <...> руб., лит. <...> (веранда) площадью <...> кв.м. стоимостью <...> руб., АГВ в лит. <...> стоимостью <...> руб., а всего на сумму <...> руб., что <...> долей дома.

Наследникам ФИО1, наследникам ФИО2, Федотовой Т. И. (<...> долей (совместно)), ФИО6 (доля в праве общей долевой собственности -<...> ФИО3, Коньковой И. Ю., наследникам ФИО4 (<...> долей (совместно)), Белову А. П. и наследникам ФИО5 (по <...> долей у каждого) - помещения, на плане окрашенные в зеленый цвет: в лит. <...> комната площадью <...> кв.м, комната площадью <...> кв.м., комната площадью <...> кв.м., комната площадью <...> кв.м., кухня площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м. стоимостью <...> руб., лит. <...> площадью <...> кв.м. стоимостью <...> руб., лит. <...> площадью <...> кв.м. стоимостью <...> руб., лит. <...> площадью <...> кв.м. стоимостью <...> руб., лит. <...> площадью <...> кв.м. стоимостью <...> руб., лит. <...> (вспом.пом.) площадью <...> кв.м. стоимостью <...> руб., в лит. <...> (веранда) помещение площадью <...> кв.м. стоимостью <...> руб., лит. <...> (веранда) площадью <...> кв.м. стоимостью <...> руб., АГВ в лит. <...> стоимостью <...> руб., АГВ в лит. <...> стоимостью <...> руб., АГВ в лит. <...> стоимостью <...> руб., АГВ в лит. <...> стоимостью <...> руб., а всего на сумму <...> руб., что составляет <...> долей дома.

В связи с выделом долей дома, на Тимохину О. АнатО., Тимохину В. А. возложено производство следующих работ в выделяемой им части дома: устройство перегородки в лит. <...> (длиной <...> м.) стоимостью <...> руб. с установкой эл. счетчика, стоимостью <...> руб., итого на сумму <...> руб.

На наследников ФИО1, ФИО2, Федотову Т. И. возложено производство следующих работ в выделяемой им части дома: устройство дверного проема в лит. а стоимостью <...> руб.

На ФИО6 возложено производство следующих работ в выделяемой ей части дома: Заделка дверного проема в лит. <...> стоимостью <...> руб., Устройство дверного проема в лит. <...> стоимостью <...> руб., устройство входного тамбура размером <...> м. х <...> м. стоимостью <...> руб., итого на сумму <...> руб.

С Сергеевой М. А., Захаренко С. А., Сергеева А. А. в пользу Тимохиной О. АнатО., Тимохиной В. А. взыскана денежная компенсация в размере недостатка денежного эквивалента идеальных долей в сумме <...> руб. (Тимохиной О.А -<...> руб., Тимохиной В.А.-<...> руб.)

С Сергеевой М. А., Захаренко С. А., Сергеева А. А. в пользу Федотовой Т. И., ФИО6, ФИО3, Коньковой И. Ю., Белова А. П. взыскана денежная компенсация за разницу в стоимости переоборудования в сумме <...> руб. (Федотовой Т.И<...> руб., ФИО6 -<...> руб.: Коньковым Ю.И. и И.Ю, - <...> руб., Белову А.П. – <...> руб.).

С Федотовой Т. И., ФИО6, ФИО3, Коньковой И. Ю., Белова А. П. в пользу Тимохиной О. АнатО., Тимохиной В. А. взыскана денежная компенсация в размере недостатка денежного эквивалента идеальных долей с учетом разницы в стоимости переоборудования в сумме <...> руб. (Федотова Т.И. выплачивает Тимохиной О.А. -<...> руб., Тимохиной В.А. -<...> руб.; Коньковы выплачивают Тимохиной О.А. -<...> руб., Тимохиной В.А. -<...> руб.; Белов А.П. выплачивает Тимохиной О.А. -<...> руб., Тимохиной В.А. -<...> руб.; ФИО6 выплачивает Тимохиной О.А.- <...> руб., Тимохиной В.А. - <...> руб.).

Право общей долевой собственности Сергеевой М. А., Захаренко С. А., Сергеева А. А., Тимохиной О. АнатО., Тимохиной В. А. на жилой дом по адресу: <адрес>, - прекращено.

В удовлетворении требования Тимохиной О. АнатО., Тимохиной В. А. о выделе в натуре земельного участка с учетом долей в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на выделенные им земельные участки по адресу: <адрес> – отказано.

С Сергеевой М. А., Захаренко С. А., Сергеева А. А. в пользу Тимохиной О. АнатО., Тимохиной В. А. взысканы судебные расходы по оплате услуг эксперта в сумме <...> руб. (по <...> руб.) с каждого.

С Сергеевой М. А., Захаренко С. А., Сергеева А. А. в пользу Тимохиной О. АнатО. взысканы судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб. (по <...> руб. с каждого).

С Сергеевой М. А., Захаренко С. А., Сергеева А. А. в пользу Тимохиной В. А. взысканы расходы по оплате юридической помощи в сумме <...> руб. (по <...> руб. с каждого).

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата> год, общая площадь дома составляет <...> кв.м., в том числе жилая <...> кв.м.

Согласно сведениям ГКН жилой <адрес> Московской обозначен как единое целое общей площадью <...> кв.м., имеет кадастровый <номер> внутри которого выделены помещения с отдельными входами: помещение <номер> общей площадью <...> кв.м. имеет кадастровый <номер>, помещение <номер> общей площадью <...> кв.м. имеет кадастровый <номер>, помещение <номер> площадью <...> кв.м. имеет кадастровый <номер>, помещение <номер> площадью <...> кв.м. имеет кадастровый <номер>, помещение <номер> площадью <...> кв.м. имеет кадастровый <номер>, помещение <номер> площадью <...> кв.м. имеет кадастровый <номер>.\

То есть, по данным ГКН (до постановки на учет помещений, принадлежащих истцам), суммарная площадь помещений не совпадает с площадью родительского объекта, жилого дома (суммарная площадь помещений <...> кв.м., площадь родительского объекта по данным ГКН <...> кв.м.). Площадь помещения, принадлежащего истцам <...> кв.м.

Таким образом, для осуществления кадастрового учета помещений, выделенных на основании Решения Раменского городского суда от <дата> истцам, общая площадь родительского объекта в ГКН должна составлять <...> кв.м. (<...>.)

<дата> истцы обратились в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости, приложив к нему технический паспорт помещений от <дата>.

Решением органа кадастрового учета от <дата> учет изменений объекта недвижимости был приостановлен на основании пункта 5 части 2 статьи 26 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в связи с наличием противоречий между площадью помещения и родительского объекта с кадастровым номером <номер>.

На основании п. п. 2, 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года И 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 20 указанного федерального закона с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 этого Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), осуществляются, если иное не установлено этим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с этим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В силу пункта 3 части 1 статьи 22 названного Федерального закона технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства относится к числу документов, которые представляются при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 этого Федерального закона. К числу таких исключений относятся случаи изменения адреса объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное); назначения здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; назначения помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение.

Положениями статьи 41 вышеуказанного Федерального закона регламентированы вопросы, касающиеся технического плана на объект недвижимости.

Форма технического плана помещения и требований к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития России от <дата> N 583.

В соответствии со ст.41 ФЗ №221-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Согласно ч.8 ст.41 соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

В случае невозможности осуществления кадастрового учета по основаниям, указанным в статье 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", выносится решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. В указанный перечень включены, в том числе случаи, когда технический план заверен подписью неуправомоченного лица (пункт 7 части 2); когда помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (часть 7).

Как усматривается из материалов дела, площадь жилого дома с учетом площади помещений, выделенных истцам на основании вышеуказанного решения суда должна составлять <...> кв.м., с учетом того, что площадь помещения лит. <...>, ранее не учтенное в указанном решении, в настоящее время учтена и включена в площадь помещения <номер> с кадастровым номером <номер>, принадлежащего и зарегистрированного на имя ответчиков Сергеевой М.А., Сергеева А.А., Захаренко С.А.

Поскольку истцы не являются собственниками всего жилого дома, в связи с чем они лишены возможности зарегистрировать своё право собственности в соответствии с указанным выше судебным решением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимохиной О. АнатО., Тимохиной В. А. – удовлетворить.

Внести в государственный кадастр недвижимости изменения в части указания размера основной характеристики (площади) жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, указать размер площади <...> кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости вышеуказанных изменений в сведения об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2016 г.

Судья: