Решение по делу № 2-1724/2013 ~ М-1461/2013 от 16.05.2013

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Слепцовой Е.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

дело по иску ФИО1 к ФИО2 городского округа о присвоении ? доли жилого дома статуса квартиры,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 городского округа о присвоении ? доли жилого дома статуса квартиры.

Свои требования мотивирует тем, что ей, ФИО1, принадлежит 1/2 доля в праве двухквартирного жилого лома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании: договора дарения одной второй доли жилого дома и одной второй доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ за № №, право общей долевой собственности на ? долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № №, что подтверждается свидетельством о государственном регистрации права <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время, она решила присвоить своей доле статус жилой квартиры, т.к. жилой дом на двух хозяев и имеет два отделенных входа. Она обратилась в ГП КО «ЦТИ технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ <адрес> для оформления технической документации, и ей был выдан технический паспорт на жилую <адрес> в <адрес>. После этого она обратилась в ФИО2 <адрес>, однако ей пояснили, что ей необходимо обратиться в суд с заявлением о присвоении статуса жилой квартире. Ранее присвоением, изменением статуса дома или статуса квартиры уполномочены были органы местного самоуправления, но в сентябре 2010 года был подписан протокол совещания с представителями ГП КО «ЦТИ по <адрес>», согласно которого в случае, если гражданин - собственник недвижимости принял решение изменить статус жилого помещения, то ему необходимо для постановки на технический учет объекта капитального строительства представить решение суда о присвоении статуса. Согласно, выданного технического паспорта на помещение, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, является квартирой, назначение объекта: жилое, инв. № № общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., состоящей из трех жилых комнат, кухни, коридора, сеней, расположенная в одноэтажном кирпичном доме. Согласно, заключению Управления архитектуры и градостроительства ФИО2 городского округа, установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является одноэтажным двухквартирным жилым домом. Квартира № состоит из трех жилых комнат и имеет один входной узел. Физический износ основных несущих конструкций <адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>1 составляет 52%. Опасности обрушения основных несущих конструкций двухквартирного жилого дома нет. Угрозы жизни и здоровью не представляет. Согласно ст. 16 ч.2,3 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Просит присвоить 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 - статус жилой квартиры, по адресу: <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м..

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивает, пояснила, что она собственник ? части дома, другая принадлежит ФИО6, этот дом состоит из двух квартир, у них с соседом только общая стена, у них два входа, коммуникации тоже разные, водопровод у каждого свой, у каждого по 2 спальни, кухни и коридору. Она хочет продать свою половину, при продаже возникли проблемы с оформлением документов, поэтому ей необходимо присвоить ? доли жилого дома статус квартиры.

ФИО2 городского округа извещена надлежащим образом, своего представителя для участия в судебное заседание не направила. Согласно заявлению просит дело рассмотреть в отсутствии представителя ФИО2. Возражений по иску не имеют.

3-е лицо ГПК «Центр технической инвентаризации <адрес>», Филиал № БТИ <адрес> извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебное заседание не направил. Согласно заявлению просит дело рассмотреть в отсутствии представителя. Возражений по иску не имеют.

3-е лицо ФИО6 в судебном заседании пояснил, что является собственником второй половины дома и не возражает против удовлетворения требований истца. Также пояснил, что дом фактически состоит из двух квартир с отдельными входами и земельными участками. У него вторая половина дома еще не оформлена как квартира.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 291 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из договора дарения одной второй жилого дома и одной второй земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 подарила ФИО1 одну вторую жилого дома и одну вторую земельного участка по адресу <адрес>, жилой дом общей площадью 81,6 кв.м., земельный участок общей площадью 827 кв.м., принадлежащие дарителю по праву собственности. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Внесена запись в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № №.

    Из технического паспорта на <адрес>, выданного ГП <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиалом БТИ <адрес>, видно, что жилой дом состоит из двух квартир, а именно <адрес> общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м. и <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что ? доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская, область, <адрес> принадлежит ФИО1, общая площадь <адрес>,6 кв.м.

Из заключения ФИО2 городского округа Управления архитектуры и градостроительства следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является одноэтажным двухквартирным жилым домом. Первая квартира состоит из трех жилых комнат и имеет один входной узел, общая площадь составляет 41,4 кв.м., жилая площадь 32,7 кв.м.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что часть жилого дома по адресу: <адрес>1 является квартирой.

Судом установлено, что часть жилого помещения по <адрес>1 общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м. является квартирой, а именно структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из двух комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Совокупность представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду сделать вывод о законности исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,7 ░░.░. ░░░░░░░░░ № 1.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░             ░░░░░░░                    ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.