Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-205/2015 ~ М-10/2015 от 12.01.2015

Гр.дело № 2-205/2015

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2015 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края.

В составе: председательствующегосудьи Андреевой Т.Д.

при секретаре Кузнецовой И.А.

с участием истца Гетт С.Ю.

представителя ответчика ООО «СибБытСтрой» Соловьевой Н.А. по доверенности от 15.12.2014 года

представителя третьего лица на стороне ответчика ООО «Монтаж-Строй» Сальниковой Д.В. по доверенности от 09.01.2014 года.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гетт <данные изъяты> к ООО "СибБытСтрой" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Гетт С.Ю. обратилась в суд с иском к ООО "СибБытСтрой" о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве. В обоснование своих требований истец указала на то, что 07.02.2013 года она заключила с ООО «Монтаж-Строй» договор <данные изъяты> уступки прав требования объекта долевого строительства – квартиры: строительный адрес дома № 55 г. Сосновоборск, VIII микрорайон, количество комнат – 2, общая площадь 60,28 кв.м., строительный номер квартиры – <данные изъяты>. Указанное право возникло на основании договора № 15-8/1 долевого участия в строительстве от 11.01.2013 года заключенному между ООО "СибБытСтрой" (застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства). Согласно договору застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее 31.01.2014 года, однако ответчик вышеуказанную квартиру передал только 26.12.2014 года. С 01.02.2014 года по конец декабря 2014 года истец проживала в жилом помещении на основании договора аренды, размер убытков, связанных с оплатой арендуемой квартиры составил 143 000 рублей. Решением Сосновоборского городского суда от 16.12.2014 года с ответчика взыскана неустойка за период с 01.02.2014 года по 12.11.2014 года включительно и расходы, связанные с арендой квартиры за период с 01.02.2014 года по 30.11.2014 года включительно.

Просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за период с 13.11. 2014 года по 26.12.2014 года в размере 49892,88 рублей, убытки в размере 13000 рублей, судебные расходы в размере 4000 рублей и штраф.

В судебном заседании истец Гетт С.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СибБытстрой» Соловьева Н.А. и представитедь третьего лица на стороне ответчика ООО «Монтаж-Строй» Сальникова Д.В. исковые требования по существу признали, считают, что требования о выплате неустойки явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и имеются основания для снижения неустойки согласно ст. 333 ГК РФ. Считают, что расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления необоснованно завышены, в связи с чем, просят суд уменьшить данные расходы.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1, п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей (п.9).

Согласно ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1, п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Статья 384 ГК предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 (ред. от 21.12.2004 года № 171-ФЗ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Как установлено в судебном заседании, 07.02.2013 года Гетт С.Ю. заключила с ООО «Монтаж-Строй» договор № <данные изъяты> уступки имущественного права требования объекта долевого строительства – квартиры: строительный адрес дома № 15 г. Сосновоборск, VIII микрорайон, количество комнат – 2, этаж -1, общая площадь 60,28 кв.м., строительный номер квартиры – <данные изъяты>. Указанное право возникло на основании договора № 15-8/1 долевого участия в строительстве от 11.01.2013 года заключенному между ООО "СибБытСтрой" (застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства). Согласно договору застройщик обязался передать объект долевого строительства стоимостью 2109635,79 рублей в срок не позднее 31.01.2014 года.

Договор долевого участия в строительстве № 15-8/1 от 11.01.2013 года и договор уступки имущественного права № <данные изъяты> от 07.02.2013 года были зарегистрированы в установленном законом порядке 16.01.2013 года и 05.03.2013 года соответственно.

Истец обязанности по договору исполнил в полном объеме, однако ответчик вышеуказанную квартиру не передал только 26.12.2014 года, что не оспаривается представителем ответчика.

С 01.02.2014 года по 30.12.2014 года истец проживала в арендуемой квартире по адресу: г.Красноярск, ул. 26 Бакинских комиссаров, <данные изъяты>, арендная плата составила 13 000 рублей в месяц, что подтверждается договором аренды квартиры от 01.02.2014 года.

Решением Сосновоборского городского суда от 16.12.2014 года с ответчика взыскана неустойка за период с 01.02.2014 года по 12.11.2014 года включительно и расходы, связанные с арендой квартиры за период с 01.02.2014 года по 30.11.2014 года включительно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО "СибБытСтрой" как застройщик, обязанный передать указанную квартиру инвесторам до 01.02.2014 года, допустил просрочку исполнения своего обязательства с 13.11.2014 года по 26.12.2014 года включительно, что составляет 43 дня.

Неустойка, подлежащая уплате застройщиком ООО "СибБытСтрой" в пользу истца составляет на основании вышеприведенных нормативных актов 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, и в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» должна исчисляться от 2109635,79 рублей, то есть от цены договора долевого участия в строительстве № 15-8/1 от 11.01.2013. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с указанием Центрального банка РФ от 13.09.2012 года № 2873-У с 14.09.2012 года ставка рефинансирования составляет 8,25 % годовых.

Таким образом, неустойка, подлежащая уплате в пользу истца, составляет 49892,88 рублей (2109635,79 руб. х 8,25% х 1/300 х 43 дня х 2).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что неустойка является мерой ответственности за нарушение ответчиком срока исполнения обязательства, неустойка за период с 13.11.2014 года по 26.12.201 года явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая фактические обстоятельства, в том числе период просрочки, уплаченную по договору сумму, заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 25 000 рублей.

Применяя принцип полного возмещения вреда, суд считает необходимым взыскать в с ООО "СибБытСтрой" пользу истца расходы связанные с арендой квартиры с 01.12.2014 года по 26.12.2014 года включительно, в размере 10483,87 рублей (13 000 руб. х 31/ 25 дней), подтвержденных распиской.

Руководствуясь п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1, суд определяет размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу потребителя штрафа в размере 17741,93 рублей (25000 + 10483,87 /2).

Согласно требованиям статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленным платежным документам (договор об оказании юридических услуг от 26.12.2014 года, акта выполненных работ от 29.12.2014 года, квитанции от 29.12.2014 года) истец понесла расходы на оказание юридических услуг по составлению искового заявления и расчета исковых требований в размере 4 000 рублей.

Таким образом, с учетом объема оказанных услуг истцу, сложности и характера спора, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на юридические услуги в размере 3 000 рублей.

Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исковые требования имущественного характера удовлетворены в размере 35483,87 рублей, следовательно, применяя п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 1 264,52 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гетт <данные изъяты> к ООО «СибБытстрой», о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать ООО «СибБытстрой» в пользу Гетт <данные изъяты> неустойку в размере 25 000 рублей, убытки в сумме 10483,87 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 17741,93 рублей, расходы на оплату юридический услуг в размере 3000 рублей, а всего56225,80 рублей.

Взыскать с ООО «СибБытстрой» в доход бюджета г. Сосновоборска государственную пошлину в размере 1 264,52 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: Т.Д. Андреева