Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-809/2012 (2-5419/2011;) ~ М-5119/2011 от 01.12.2011

дело № 2-809/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2012 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Лазаренко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладкова Н.Ф. к ООО ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Гладков Н.Ф. обратился в суд с иском к ООО ИКЦ «Ваше право» о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований Гладков Н.Ф. указал, что 05.10.2009 года с ним был заключен договор уступки прав требования, по которому ему было передано право требования по договору № Ж68 на долевое участие в инвестировании строительства от 30 марта 2005 года на квартиру № в строящемся общественно-жилом комплексе по адресу (строительный адрес): <адрес>. Расчет по договору им произведен полностью. В связи с заключением указанного договора уступки прав, 05.10.2009 года между ним и ответчиком был составлен ряд дополнительных соглашений к договору № Ж68 от 30.03.2005 года, согласно которым, в частности, он является стороной по договору № Ж68 от 30.03.2005 года на долевое участие в инвестировании строительства. Предметом договора № Ж68 на долевое участие в инвестировании строительства от 30.03.2005 года с учетом дополнительных соглашений является строительство и приобретение в собственность им однокомнатной квартиры № на 9-ом этаже, общей площадью всех помещений 50,70 кв.м., общей площадью жилых помещений 42,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. 19.02.2010 года Администрация Пушкинского муниципального района Московской области разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства. Им выполнены в полном объеме обязательства, возложенные на него этим договором, в подтверждении чего сторонами был составлен и подписан акт от 28.07.2010 года о выполнении инвестиционных обязательств по договору № Ж68 от 30.03.2005 года и по договору об уступки прав требования от 05.10.2009 года, которым подтверждается полное выполнение им обязательств по оплате инвестиционных взносов по указанным договорам. По акту приема-передачи квартиры от 28.07.2010 года ему была передана вышеуказанная квартира. Однако, в связи с тем, что ответчик до настоящего времени не передал ему все необходимые документы, он не может зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Московской области, что нарушает его права. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью всех помещений 50,70 кв.м., общей площадью жилых помещений 42,00 кв.м., этаж 9, адрес объекта: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 5962,64 рублей (л.д. 4-6).

В судебном заседании истец Гладков Н.Ф. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ИКЦ «Ваше право» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания, извещен надлежащим образом (л.д. 29-30), возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади, закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости….».

Судом установлено, что 30 марта 2005 года между Гладковой Е.Н. и ООО «ТД «ИЛИта» в лице генерального директора Шевердина И.А. был заключен договор № Ж68 на долевое участие в инвестировании строительства (л.д. 11-18).

Из п. 3.1 договора следует, что предметом договора является получение в собственность квартиры № состоящей из: 1-ой комнаты, находящейся в комплексе в 1-ой секции, на 9-ом этаже, общей проектной площадью 51,73 кв.м. (л.д. 12).

В соответствии со п.4.1 Договора (л.д.13-14) и дополнительного соглашения сторон № 1 от 14.03.2006 года к договору № Ж68 от 30 марта 2005 года стоимость квартиры по договору составляет 1 551 900,00 (л.д. 19).

Судом установлено, что 05.10.2009 года между Фоминой Е.Н. (Гладкова) с одной стороны и Гладковым Н.Ф. с другой стороны был заключен договор уступки права требования на квартиру, по которому Фомина Е.Н. (Гладкова) передала, а Гладков Н.Ф. принял принадлежащее Фоминой Е.Н. (Гладковой) на основании договора № Ж68 на долевое участие в инвестировании строительства от 30.03.2005 года право требования на вышеуказанную квартиру (л.д. 7-10).

Согласно п. 2.1 указанного договора уступки права требования на квартиру стоимость вышеуказанной квартиры составляет 1 551 900,00 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д. 7).

В материалы дела предоставлено дополнительное соглашение сторон к договору № Ж68 на долевое участие в инвестировании строительства от 30.03.2005 года, договору уступки прав требования от 05.10.2009 года, заключенное между ООО «ТД «ИЛИта», в лице генерального директора Шевердина И.А. и Гладковым Н.Ф., в котором изменены п. 3.1 и п. 1.1 договора № Ж68, Гладков Е.Ф. по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности получает в свою собственность квартиру № состоящую из 1-ой комнаты, находящейся в комплексе в 1-й секции, на 9-м этаже, номер на площадке пять, общей площадью 50,70 кв.м., общей площадью жилых помещений 42,00 кв.м. (л.д. 22). А

Анализ заключенного между истцом и ответчиком договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Денежные средства в полной сумме Гладков Н.Ф. перечислил на расчетный счет ООО «ТД «ИЛИта», что подтверждается актом о выполнении инвестиционных обязательств по Договору № Ж68 от 30.03.2005 года на долевое участие в инвестировании строительства, договору уступки прав требования от 05.10.2009 года, из которого следует, что Гладков Н.Ф. полностью выполнил свои обязательства по оплате инвестиционных взносов по Договору, финансовых и иных претензий к нему нет (л.д.23). Таким образом, Гладков Н.Ф. обязательства по Договору № Ж68 от 30.03.2005 года на долевое участие в инвестировании строительства, договору уступки прав требования от 05.10.2009 года выполнены.

Согласно п.п. в п. 3.3 Договора (л.д.12) ООО «ТД «ИЛИта» было обязано обеспечить сдачу указанного дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2006 года.

Впоследствии срок сдачи указанного дома в эксплуатацию был изменен на 4 квартал 2009 года, что подтверждается дополнительным соглашение сторон № 3 от 05.10.2009 года к договору № Ж68 от 30.03.2005 года (л.д. 24).

19.02.2010г. Администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>.

По акту приема-передачи квартиры (передаточному акту) от 28.07.2010 года ООО «ТД «ИЛИта» во исполнении Договора № Ж68 от 30.03.2005 года на долевое участие в инвестировании строительства, договора уступки прав требования от 05.10.2009 года передало Гладкову Н.Ф. квартиру №, этаж 9-й в 1-й секции, состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью жилых помещений по результатам окончательного обмера Пушкинского филиала ГУП МО МОБТИ 42,00 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 18,90 кв.м., площадь квартиры с учетом неотапливаемых помещений (веранда) составляет 50,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а Гладков Н.Ф. указанную квартиру принял (л.д.26).

06.05.2011 года ООО «ТД «ИЛИта» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния, правопреемником является ООО ИКЦ «Ваше право».

В соответствие со ст.ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за истцом должно быть признано право собственности на указанную квартиру, и исковые требования подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины (л.д.2-3) на сумму 5 962 рубля 64 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гладкова Н.Ф. к ООО ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Гладковым Н.Ф. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО ИКЦ «Ваше право» в пользу Гладкова Н.Ф. судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5 962 рубля 64 копейки.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 06 февраля 2012 года.

Судья: ......

......

......

......