Решение по делу № 2-101/2013 ~ М-22/2013 от 10.01.2013

Дело № 2-101/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

При секретаре: Гараба О.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 23 января 2013 года

Гражданское дело по иску Пятаева <данные изъяты> к Администрации Берёзовского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Пятаев В.Н. обратился в суд с иском, просит признать за ним Пятаевым <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., состоящего из <данные изъяты> комнат.

Требования обоснованы тем, что его отцу - ФИО1 и матери - ФИО2 на основании Договора передачи в собственность граждан жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в государственном реестре от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит по <данные изъяты> доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., находящуюся в двухквартирном кирпичном доме, состоящую из <данные изъяты> комнат.

Мать умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери, нотариусом <адрес> ФИО5 ему было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ, после смерти отца, нотариусом <адрес> ФИО5 ему было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Не смотря на то, что в правоустанавливающих документах указано о том, что он является собственником квартиры, фактически ему принадлежит <данные изъяты> часть жилого дома, состоящего из двух частей, расположенного по адресу: <адрес>

Принадлежащее ему жилое помещение представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные со второй половиной жилого дома, в которой проживают посторонние лица, соседи - семья <данные изъяты>

Согласно техпаспорту от июля <данные изъяты> года, составленного Бюро технической инвентаризации <адрес> указанное жилое помещение является жилым домом индивидуального жилищного фонда. Согласно составленному филиалом № БТИ <адрес> техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., указанная квартира состоит из <данные изъяты> комнат.

Однако, фактически указанное жилое помещение имеет самостоятельный вход, не имеет помещений общего пользования, из этого следует, что ему принадлежит не квартира, как указано в Свидетельствах о праве на наследство и в Свидетельстве о гос. регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно часть дома. При этом указанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном ему в собственность бесплатно для огородничества на основании Распоряжения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Таким образом, описание статуса принадлежащего ему объекта недвижимости не соответствует его действительному статусу, поскольку <адрес>, не является многоквартирным домом, он состоит из двух частей, которые не имеют помещений общего пользования, являются обособленными с отдельными входами.

Кроме того, получается, что жилое помещение, принадлежащее ему находится на земельном участке, который ему не принадлежит, что нарушает его права, а у него имеется в собственности лишь земельный участок, предназначенный для огородничества.

В связи с тем, что имеются противоречия в правоустанавливающих документах на указанное жилое помещение, он вынужден обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов.

В судебном заседании истец Пятаев В.Н., его представитель Павлова И.И. на исковых требованиях настаивали, уточнив, просят признать за Пятаевым <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой <данные изъяты> кв.м., состоящего из <данные изъяты> комнат.

Представитель ответчика Администрации Берёзовского городского округа в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушатся права законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ - квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа в помещение общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном доме.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора о передаче в собственность граждан жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность квартира, состоящая из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся в <данные изъяты> доме, по адресу: <адрес>, что подтверждается пояснениями истца, договором на передачу в собственность граждан жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается пояснениями истца, свидетельствами о смерти, не оспаривается представителем ответчика.

После смерти матери ФИО2, Пятаев В.Н. принял наследство в виде <данные изъяты> доли в праве на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, после смерти отца Пятаев В.Н., принял наследство в виде <данные изъяты> в праве на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство, пояснениями истца.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер <данные изъяты> свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер <данные изъяты>, Пятаеву В.Н. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, пояснениями истца, его представителя, не оспаривается представителем ответчика.

Распоряжением Главы <адрес>ёзовского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земельных участков в собственность бесплатно, собственность за плату. О внесении изменений в распоряжение главы города» Пятаеву В.Н. был предоставлен в собственность земельный участок, для огородничества, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из пояснений истца установлено, что согласно техпаспорту от <данные изъяты> года, составленного Бюро технической инвентаризации <адрес> указанное жилое помещение является жилым домом индивидуального жилищного фонда. Согласно составленному филиалом № БТИ <адрес> техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, на указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., указанная квартира состоит из <данные изъяты> комнат.

В судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что истца знает с детства, он проживает в <адрес> по документам это квартира. В доме есть горячая, холодная вода, туалет. Дом одноэтажный, кирпичный, два отдельных входа, одну часть дома занимает истец, состоит из <данные изъяты> комнат и кухни. Вторая часть такая же, планировка зеркальная, их разделяет стена, входа нет, земельные участки разделены забором, общего коридора, двора, входа нет.

Свидетельница ФИО8 в судебном заседании показала, что истца знает с <данные изъяты> года, как соседа. Он проживает в половине дома, в части дома <данные изъяты> комнаты, кухня, веранда, отдельный вход, огород. Части дома ничего не соединяет с другой частью дома, дверей нет.

Показания свидетелей у суда не вызывают сомнении, они последовательны и не противоречат собранным по делу письменным доказательствам.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что Пятаев В.Н. приобрел право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, поскольку часть жилого дома, в которой проживает истец, представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, расположено на земельном участке, находящемся в пользовании истца, строение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья, строительство части жилого дома выполнено без нарушения архитектурных норм и правил, часть жилого дома пригодна к эксплуатации, противопожарные, градостроительные нормы выдержаны.

Признание права собственности на часть жилого дома необходимо истцу для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пятаевым <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью- <данные изъяты> кв. м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Т.А. Левина