Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1720/2010 ~ М-1623/2010 от 10.11.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2010 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Иваниной Т.Н.,

при секретаре Маклиной Е.А.,

с участием

представителя истцов Компачевой Н.В., Сазонова С.В. по доверенности Стародубцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-1720/10 по иску Компачевой Н.В., Сазонова С.В., Когтева М.М. к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

истцы Компачева Н.В., Сазонов С.В., Когтев М.М. обратились в суд с иском к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками части жилого дома * по ... проезду, пос. ... г. Тулы. Данный жилой дом * расположен на земельном участке площадью 800 кв.м. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» земельный участок площадью 800 кв.м. был закреплен за К., М. – первыми собственниками данного жилого дома. В инвентарном деле БТИ на жилой дом имеется выписка из протокола заседания Исполкома Совета депутатов трудящихся Привокзального района г. Тулы от 05.02.1941 года, в которой закрепляется земельный участок. Однако в данной выписке указан иной адрес земельного участка, нежели присвоен в настоящее время. Кроме того, в выписке не указана площадь земельного участка. Из выписки следует, что земельный участок был отведен с устного согласия. Согласно архивной справки БТИ, 25.03.1942 года домовладение * по ... проезду ... было принято на первичный технический учет и было расположено на земельном участке площадью 800 кв.м. Согласно выписки из технического паспорта БТИ, в площадь земельного участка 824 кв.м. входит самовольно занятая площадь 31 кв.м. Они обратились в Государственный архив Тульской области за дополнительной информацией о предоставлении земельного участка, однако все документы до сентября 1941 года были уничтожены в связи с угрозой оккупации. У них отсутствует возможность зарегистрировать свое право на основании закона в связи с невозможностью установить площадь земельного участка, а также предоставить документы о переадресации указанного участка. Просили суд установить факт предоставления земельного участка * по ... проезду пос. ... города Тулы площадью 793 кв.м.; признать за Сазоновым С.В. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 793 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, пос. ..., ... проезд, д. *, кадастровый номер земельного участка *; признать за Компачевой Н.В. право собственности на 1/4 долю вышеуказанного земельного участка; признать за Когтевым М.М. право собственности на 1/2 долю вышеуказанного земельного участка.

Впоследствии истцы уточнили свои исковые требования, просили признать за Сазоновым С.В. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 793 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, пос. ..., ... проезд, д. *, кадастровый номер земельного участка *; признать за Компачевой Н.В. право собственности на 1/4 долю вышеуказанного земельного участка; признать за Когтевым М.М. право собственности на 1/2 долю вышеуказанного земельного участка.

Истцы Компачев Н.В., Сазонов С.В., Когтев М.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбами о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Компачевой Н.В., Сазонова С.В. по доверенности Стародубцева Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Лепехин М.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять в рамках действующего законодательства РФ.

Определением суда от 23.11.2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Тульской области.

Представитель ответчика администрации Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов Компачевой Н.В., Сазонова С.В. по доверенности Стародубцевой Т.А., исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 35 ч. 4 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст. 271 ГК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137 - ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.

В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как усматривается из архивной справки, изготовленной Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» домовладение * по ул. ... проезд ... Привокзального района г. Тулы принято на первичный технический учет 25.03.1942 года и было расположено на земельном участке площадью 800 кв.м. В материалах инвентарного дела имеется заключение инвентаризационного бюро от 16.09.1948 года о праве владения строением, расположенным на земельном участке площадью 800 кв.м. за М. – 1/4, К. – 1/4 (построен вновь без разрешения). В деле имеется выписка из протокола заседания Исполкома Совета депутатов трудящихся Привокзального района от 05.02.1941 года, в которой закрепляется земельный участок. На основании данного заключения вынесено Решение райисполкома от 04.12.1948 года. Самого решения в материалах инвентарного дела не имеется, в связи с чем сообщить его содержание по вопросу права предоставления земельного участка возможности не имеют. Согласно данных технической инвентаризации от 01.06.2006 года, площадь земельного участка домовладения * по ул. ... проезд ..., Привокзального района г. Тулы по фактическому использованию составляет 824 кв.м.

Согласно сообщениям Государственного архивного учреждения Тульской области «Государственный архив» * от 24.01.2010 года и * от 16.03.2010 года докумены Исполнительного комитета Привокзального районного Совета депутатов трудящихся города Тулы за 1941 год в архив на хранение не поступали, ввиду чего не представляется возможным выдать архивную справку о выделении земельного участка М. и К. под строительство жилого дома. В ГАУ ТО «Государственный архив» имеются сведения о том, что документы райсоветов и их исполкомов города Тулы за 1935-1941 года частично или полностью уничтожены в 1941 году в связи с угрозой оккупации. Сведений о выделении земельного участка М., К. по адресу: г. Тула, пос. ..., ... проезд, д. * по фонду «Привокзальный райисполком г. Тулы» за 1948 год не имеется. Однако имеются сведения о признании личной собственности на домовладение по указанному адресу за М., К. в 1948 году.

Как усматривается из протокола * заседания исполкома Привокзального райсовета депутатов трудящихся города Тулы от 01.12.1948 года * домовладение * по ... проезду ... признано частной собственностью М., К. по ? доле за каждым.

Судом установлено, что домовладение * по ... проезду пос. ... города Тулы принадлежит на праве собственности Сазонову С.В. – 1/4 доля, на основании договора дарения от 28.10.2006 года, удостоверенного нотариусом города Тулы В.; Компачевой Н.В. – 1/4 доля, на основании договора дарения от 28.10.2006 года, удостоверенного нотариусом города Тулы В.; Когтеву М.М. - ФИО42 доля, на основании договора дарения от 09.11.2009 года, зарегистрированного 25.11.2009 года в Управлении Росреестра по Тульской области.

По данным технической инвентаризации от 01.06.2006 года площадь земельного участка, расположенного по адресу: город Тула, Привокзальный район, ... проезд ..., д. * составляет по землеотводным документам - 793 кв.м., по данным последней инвентаризации – 824 кв.м.

Как усматривается из кадастрового паспорта, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области, земельный участок, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, проезд ... ..., д. * имеет кадастровый номер * и его площадь составляет 793 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом.

Схемой расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, согласованной Управлением градостроительства и архитектуры администрации г. Тулы № * от 05.07.2010 года и утвержденной постановлением администрации города Тулы * от 06.09.2010 года согласованы границы земельного участка, расположено по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ... проезд ..., д. * площадью 793 кв.м. с землепользователями граничащих земельных участков.

В силу п.п. 2.1 статьи 2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что истцы приобрели право однократного бесплатного приобретения в собственность земельного участка площадью 793 кв.м., возникшее до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» у бывших собственников домовладения с 1941 года, но которое ими не было надлежаще оформлено и зарегистрировано.

Учитывая вышеизложенное и требования закона, в том числе, что Компачева Н.В., Сазонов С.В., Когтев М.М. являются собственниками расположенного на спорном земельном участке домовладения * по ... проезду ... Привокзального района г. Тулы, имеют в фактическом пользовании земельный участок площадью 793 кв.м. Этот земельный участок является приусадебным земельным участком, используется ими строго по целевому назначению, имеет разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, то требования Компачевой Н.В., Сазонова С.В., Когтева М.М. о признании права собственности на земельный участок суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
суд

решил:

исковые требования Компачевой Н.В., Сазонова С.В., Когтева М.М. удовлетворить.

Признать за Компачевой Н.В. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 793 кв.м. с кадастровым номером *, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, проезд ... ..., д. *.

Признать за Сазоновым С.В. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 793 кв.м. с кадастровым номером *, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, проезд ..., д. *

Признать за Когтевым М.М. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 793 кв.м. с кадастровым номером *, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, проезд ..., д. *.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.12.2010 года.

Председательствующий Т.Н.Иванина