Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4211/2017 ~ М-3932/2017 от 03.10.2017

Дело № 2-4211/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.12.2017 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи                                    Колосковой О.Р.,

при секретаре                             Малаховой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, 3-е лицо ГУПФ РФ в г. Шахты о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец обратилась в Шахтинский городской суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 07.06.2017г. между истцом в лице Беляева И.П. и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа без передаточного акта, а именно жилого дома, кадастровый №, общей площадью 26.0 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 661,0 кв.м относящийся к категории земель: земли населенных пунктов – земли дачных и садоводческих товариществ, находящихся по адресу: <адрес> сдт. «Светлый путь» уч. 2-1. Отчуждаемый дом и земельный участок принадлежали истцу на праве собственности на основании Технической плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве собственности на землю РО-59 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином Государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 3 договора цена продаваемого имущества в сумме 454 000 (четыреста пятьдесят четыре тысячи) рублей, в том числе жилой дом в сумме 453 026 рублей, а земельный участок в сумме 974 рубля.

Расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом, 974 рубля уплачены в момент подписания договора, остальные деньги в сумме 453 026 рублей должны быть уплачены после подписания договора за счет средств материнского капитала в соответствии и в сроки, предусмотренные 256 –ФЗ от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по Государственному сертификату на материнский семейный капитал серия МК -7 № 0288113, выданному УПФР в Ворошиловском районе г. Ростова-на-Дону путем безналичного перечисления на лицевой счет представителя Продавца ФИО1.

Заключив и подписав договор, стороны по сделке сдали документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации перехода права собственности к Покупателю.

В последующем право собственности Покупателя зарегистрировано, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 19.06.2017г.

После регистрации права собственности на имя ответчицы, Григорьева Е.Н. как владелица государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в лице представителя, обратилась с заявлением в ПФ для использования средств материнского капитала на приобретение спорного жилого дома и земельного участка.

Однако, как выяснилось, Григорьевой Е.Н. было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, и о чем ей было выдано уведомление от 02.08.2017г. № 698. Иных средств для оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества у Григорьевой Е.Н. не имеется.

Таким образом, расчет по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сдт. «Светлый путь» уч. 2-1 покупателем в настоящее время не произведен. Собственных денежных средств для оплаты по договору купли-продажи у ответчицы нет.

В отчуждаемый жилой дом Григорьева Е.Н. не переехала и вещей её в доме нет.

Невыплата истцу Григорьевой Е.Н. стоимости жилого дома и земельного участка, определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между нами договора, так как повлекло для меня такой ущерб, в результате которого я в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора- получении денежных средств.    

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пунктов 1, 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК

Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа без передаточного акта от 07.06.2017г., жилого дома, кадастровый №, общей площадью 26.0 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 661,0 кв.м относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земли дачных и садоводческих товариществ, находящихся по адресу: <адрес> сдт. «Светлый путь» уч. 2-1, заключенного между мной ФИО3, в лице представителя ФИО1 и ФИО4 в лице представителя ФИО2 и вернуть стороны в первоначальное положение.

Возвратить жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 26.0 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 661,0 кв.м относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земли дачных и садоводческих товариществ, находящиеся по адресу: <адрес>

В последствии исковые требования уточнила, просила расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа без передаточного акта от 07.06.2017г., жилого дома, кадастровый №, общей площадью 26.0 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 661,0 кв.м относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земли дачных и садоводческих товариществ, находящихся по адресу: <адрес>, заключенного между мной ФИО3, в лице представителя ФИО1 и ФИО4 в лице представителя ФИО2 и вернуть стороны в первоначальное положение.

Возвратить жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 26.0 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 661,0 кв.м относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земли дачных и садоводческих товариществ, находящиеся по адресу: <адрес> восстановив право собственности на данные объекты за ФИО3.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменных ходатайств об отложении дела в суд не поступило, документов, подтверждающих уважительную причину неявки в судебное заседание не представлено.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители истца Беляева О.П. и Беляев И.П., действующие на основании доверенностей в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителей истца, изучив письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. (ч.1)

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. (ч.5)

Согласно ч.1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

На основании ч. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Статей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что Ивановой Т.А. принадлежал на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 26.0 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 661,0 кв.м относящийся к категории земель: земли населенных пунктов – земли дачных и садоводческих товариществ, находящиеся по адресу: <адрес> на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю РО-59 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией г. Шахты Ростовской области. Право собственности было зарегистрировано в Едином Государственном реестре недвижимости.

07.06.2017г. между истцом в лице Беляева И.П. и Григорьевой Е.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа без передаточного акта, а именно жилого дома, кадастровый №, общей площадью 26.0 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 661,0 кв.м относящийся к категории земель: земли населенных пунктов – земли дачных и садоводческих товариществ, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. – 7-8).

Согласно п. 3 договора стоимость недвижимого имущества составляет 454 000 (четыреста пятьдесят четыре тысячи) рублей, в том числе стоимость жилого дома - 453 026 рублей, земельного участка - 974 рубля.

Согласно п. 4 договора, расчет между сторонами должен быть произведен в следующем порядке, денежные средства в размере 974 рубля уплачены продавцу (Ивановой Т.А.) в лице представителя в момент подписания договора, остальные денежные средства в сумме 453 026 рублей должны быть уплачены после подписания договора за счет средств материнского капитала в соответствии и в сроки, предусмотренные 256 –ФЗ от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по Государственному сертификату на материнский семейный капитал серия МК -7 №, выданному УПФР в Ворошиловском районе г. Ростова-на-Дону путем безналичного перечисления на лицевой счет представителя Продавца ФИО1. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 19.06.2017г. за номером №

Согласно выписок из ЕГРН в настоящее время правообладателем спорного жилого дома и земельного участка является Григорьева Е.Н.(л.д. – 9-13).

После регистрации права собственности на имя ответчицы, Григорьева Е.Н. как владелица государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в лице представителя, обратилась с заявлением в ПФ для использования средств материнского капитала на приобретение спорного жилого дома и земельного участка. Однако, ей было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, что подтверждается уведомлением от 02.08.2017г. № (л.д. – 14). Денежные средства в размере 974 рубля по договору истцу также не передавались, что подтверждается договором.

Таким образом, расчет по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Григорьевой Е.Н. в настоящее время не произведен.

Истцом была направлена претензия ответчику с предложением расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества в связи с неоплатой по договору.

До настоящего времени претензия не исполнена, договор не расторгнут, имущество не возвращено.

Судом установлено, что ответчиком не предпринято никаких мер по исполнению обязательств по договору купли-продажи в части оплаты за приобретенный жилой дом и земельный участок. Доказательств обратного, суду не представлено.

Проанализировав изложенное суд считает, что поскольку договор купли-продажи от 07.06.2017г. с рассрочкой платежа, в связи с чем передача недвижимого имущества предшествовала по срокам его оплате, поэтому неисполнение покупателем обязанности по оплате товара в сроки, установленные договором, является основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимости и возврата продавцу имущества в силу прямого указания на это в ст. 488ч.3 ГК РФ.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, на которые суд сослался выше.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа без передаточного акта от 07.06.2017г., жилого дома, кадастровый №, общей площадью 26.0 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 661,0 кв.м относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земли дачных и садоводческих товариществ, находящихся по адресу: <адрес> сдт. «Светлый путь» уч. 2-1, заключенного между мной ФИО3, в лице представителя ФИО1 и ФИО4 в лице представителя ФИО2 и вернуть стороны в первоначальное положение.

Возвратить жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 26.0 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 661,0 кв.м относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земли дачных и садоводческих товариществ, находящиеся по адресу: <адрес> восстановив право собственности на данные объекты за ФИО3.

Ответчик может подать в Шахтинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья:         О.Р. Колоскова