Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4295/2013 ~ М-841/2013 от 04.02.2013

копия

№ 2-4295/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2013 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Худоноговой О.А.,

при секретаре Хохловой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Парфенову Андрею Георгиевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Парфенову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 203 961 рубля 17 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 536 рублей 84 копеек, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 7 240 кв.м. Согласно условиям договора, аренды земельного участка плата вносится арендатором ежеквартально, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 203 961 рубль 17 копеек.

Представитель истца Нестеренко О.Д., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Парфенов А.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Третье лицо Мананкин В.Н., представитель третьего лица ОАО «Красноярская специализированная передвижная механизированная колонна «Ремсельбурвод» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Учитывая положения Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", согласно которым адрес места регистрации гражданина является условием для исполнения гражданином обязанностей перед государством и другими гражданами, т.е. гражданин обязать обеспечить получение корреспонденции по адресу регистрации от органов государства; требования ст. 35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления процессуальными правами, положения ст. ст. 118-119 ГПК РФ, о том, что судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом:

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и Парфеновым А.Г., Мананкиным В.Н., ОАО «Красноярская специализированная передвижная механизированная колонна «Ремсельбурвод» заключен договор аренды земельного участка № на основании распоряжением администрации <адрес> № №. от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 7 240 кв.м, в том числе 1 133 кв.м охранная зона инженерных сетей.

Согласно п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (десять лет).

Из п. 4.1. договора следует, что арендаторы вносят арендную плату за пользование участком солидарно в полном объеме.

Пунктом 4.2 договора установлено, что размер арендной платы за Участок составляет: для Парфенова А.Г. и Мананкина В.Н. по 21 666 рублей 29 копеек в квартал, а для ОАО «Красноярская специализированная передвижная механизированная колонна «Ремсельбурвод» 2 115 рублей 32 копейки в месяц.

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (п. 4.5 договора).

Согласно п. 4.6 договора, арендная плата вносится Арендаторами Парфеновым А.Г. и Мананкиным В.Н. ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартал, за который вносится плата, а арендатором ОАО «Красноярская специализированная передвижная механизированная колонна «Ремсельбурвод» ежемесячно не позднее 10-го числа месяца путем перечисления на счет Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>. Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить Арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающего перечисление арендной платы.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 4.6 договора (п. 4.7).

Неиспользование участка Арендатором не освобождает его от обязанностей по внесению арендной платы (п. 4.8 договора).

Из п. 5.1.4 договора следует, что арендодатель имеет право требовать выполнения обязательств по настоящему договору, как от всех арендаторов, так и от каждого из них в отдельности.

Из п. 6.1. договора следует, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора в части неполной (частичной) оплаты арендной платы по договору независимо от срока просрочки исполнения указанного обязательства арендатор несет ответственность в виде штрафа в размере 50 % от годовой арендной платы за пользование земельным участком за каждое допущенное нарушение по уплате арендной платы.

Указанный земельный участок передан ОАО «Красноярская специализированная передвижная механизированная колонна «Ремсельбурвод», Парфенову А.Г., Мананкину В.Н. по акту приема – передачи, из которого следует, что датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование принимающей стороне считать ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений и ОАО «Красноярская специализированная передвижная механизированная колонна «Ремсельбурвод», Парфеновым А.Г., Мананкиным В.Н. заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п 3. соглашения датой расторжения договора следует считать ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27)

Согласно расчету арендной платы за земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, строение 5, арендная плата, подлежащая уплате ОАО «Красноярская специализированная передвижная механизированная колонна «Ремсельбурвод» за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 257 рублей 60 копеек (л.д. 18), подлежащая уплате Мананкиным В.Н. за первый подлежащей оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 229 719 рублей 98 копеек (л.д. 19), и Парфеновым А.Г. за первый подлежащей оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 229 719 рублей 98 копеек (л.д. 20).

Как следует из расчета задолженности по арендной плате и пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с Парфеновым А.Г., задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 203 961 рубль 17 копеек, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 20 536 рублей 84 копейки (л.д. 29).

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, ответчик с условиями заключенного с ним договора был согласен, о чем свидетельствует его подпись в договоре, однако возложенные на него обязательства по внесению арендной платы не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, что подтверждается материалами дела.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт неисполнения Парфеновым А.Г. возложенных договором обязательств по своевременному внесению арендной платы в полном размере, доказательств обратного в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 203 961 рубля 17 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 536 рублей 84 копеек согласно расчету истца, который проверен судом и признан верным.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ взысканию с Парфенова А.Г. в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 5 444 рублей 98 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Парфенову Андрею Георгиевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.

Взыскать с Парфенова Андрея Георгиевича в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска задолженность по арендной плате в размере 203 961 рубля 17 копеек, пени в размере 20 536 рублей 84 копеек, а всего 224 498 рублей 01 копейку.

Взыскать с Парфенова Андрея Георгиевича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 444 рублей 98 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком Парфеновым А.Г. в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения – 24.10.2013 года.

Председательствующий О.А. Худоногова