Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3963/2017 ~ М-3510/2017 от 14.08.2017

гр. дело №2-3963/17 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.

при секретаре Лятифовой Э.Э..

с участием представителя истца, представителя 3 его лица

в отсутствии истцов, ответчика.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горковенко Ольги Вячеславовны, Ладыкиной Людмилы Павловны к Семянникову Сергею Владимировичу об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом путём сноса кладовки и производстве ремонтных работ для приведения имущества в первоначальное состояние.

суд

У С Т А Н О В И Л :

Горковенко О.В., Ладыкина Л.П. обратились в суд с иском к Семянникову Сергею Владимировичу об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом путём сноса кладовки расположенной на 14 этаже подъезда <адрес> и производстве ремонтных работ для приведения имущества в первоначальное состояние за собственный счёт.

В обоснование своих требований указывают, что являются собственниками квартир в многоквартирном жилом <адрес>. В их доме на лестничном площадке ответчиком, так же проживающем в этом доме, самовольно, без получения согласия с иными участниками общедомового имущества, без согласия с управляющей компанией, была установлена металлическая дверь и возведена кладовка. Указанная дверь закрывается на ключ. Указанная кладовка уменьшает размер общедомового имущества и препятствует им пользоваться лестничной клеткой в полном объёме. На их просьбы устранить нарушения и демонтировать кладовку и металлическую дверь ответчик не реагирует. Они обращались с жалобой в управляющую компанию которая выходила на место и составляла акт и направляла предписание в адрес ответчика, которое не исполнено до настоящего времени, что и вынудило их обратиться в суд с иском.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о чём имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель истца Горковенко О.В. по доверенности Божко А.Ю. исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён судом в соответствии со ст.119 ГПК РФ согласно адресной справке.

Представитель 3 его лица ООО,, ДомСервис,, по доверенности Саркисова Д.С. с иском согласилась в полном объёме. Предоставила письменные пояснения.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив, представленные сторонами доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям..

Судом установлено, что Горковенко О.В. является собственником <адрес>, Ладыкина Л.П. собственником <адрес> что подтверждается соответствующими свидетельствами о регистрации права собственности ( л.д. 7.8). Истцы проживают на 14 этаже данного жилого дома.

Ответчик Семянников С.В. является собственником ( 1/2 доли ) <адрес> расположенной на 12 этаже вышеуказанного многоквартирного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.14).

Многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «ДомСервис» на основании Протокола № общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы вх. № обратились в адрес ООО «ДомСервис» с заявлением о незаконной установке металлической двери в тамбуре выхода с переходной лоджии в лифтовой холл (подъезд №, этаж №).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: главного инженера ООО «ДомСервис» ФИО1, начальника ПТО ООО «ДомСервис» ФИО2, начальника участка ООО «ДомСервис» ФИО3, был составлен Акт обследования МОП с использованием фотосьемки, по результатам которого установлено: «В тамбуре выхода с переходной лоджии в лифтовой холл установлена металлическая дверь, отгораживающая общее имущество в тамбуре, предназначенное для обслуживания боле одного помещения, общей площадью около 3 (трех) м²».

ДД.ММ.ГГГГ Почтой России заказным письмом с уведомлением по месту регистрации собственника № МКД № Семянникова С.В. было направлено Предписание за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении норм действующего законодательства РФ которое ответчиком исполнено не было.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества многоквартирного дома определяется в порядке, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающим установленную продолжительность коммунального ресурса».

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Часть 1 ст. 44 ЖК РФ гласит: «Общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД». В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится, в том числе и принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, предусмотренные п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, /помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для
инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг(подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления
коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов(далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

А также, согласно п. 23 Постановления Правительства № 390 «О противопожарном режиме» от 25.04.2012 г., на объектах запрещается, в том числе:

е) производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности» или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией);

ж) загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир;

В направленном Предписании, Семянникову СВ. предлагалось следующее: Не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения настоящего Предписания предоставить в УК соответствующие документы, подтверждающие правомерность установки такой двери; В случае отсутствия документов, подтверждающих правомерность установки такой двери - в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней провести работы по демонтажу незаконно установленной двери.

Направленное управляющей компанией письмо, Семянниковым СВ. получено не было и по истечении срока хранения вернулось обратно адресату - ООО «ДомСервис».

Тот факт, что именно ответчиком была установлена металлическая дверь, следует из пояснений представителя истца, поскольку именно ответчика видели неоднократно при закрывании и открывании двери своим ключом.

Истцы оставляли записку ответчику с просьбой снести дверь и созвониться с ними по телефону, что подтверждается фотографией, однако ответчик игнорирует данные просьбы.

Необходимо отметить, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> не было предпринято никаких действий по демонтажу установленной металлической двери, равно, как и не было представлено Решения общего собрания, по результатам которого было принято решение по предоставлению в пользование части общего имущества МКД <адрес>.

Данное нарушение ущемляет права истцов проживающих на 14 этаже, поскольку из за установки данной двери уменьшилась лестничная клетка, они не имеют возможности ставить в подъезде детские коляски.

На основании вышеизложенного у суда имеются все основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать Семянникова Сергея Владимировича устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом путём сноса кладовки ( металлической двери) расположенной на 14 этаже подъезда № в <адрес> и произвести ремонтные работы для приведения имущества в первоначальное состояние за собственный счёт.

Решение может быть обжаловано сторонами в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья