Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2019 (2-5648/2018;) ~ М-5243/2018 от 10.12.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Г., Б. об установлении границ земельного участка, и исправлении реестровой ошибки в описании координат поворотных точек границ земельного участка, внесении изменений в сведения ГКН о координатах характерных точек границ учтенного земельного участка, встречному иску Г., Б. к М., С. об установлении границ земельного участка, и исправлении реестровой ошибки в описании координат поворотных точек границ земельного участка, внесении изменений в сведения ГКН о координатах характерных точек границ учтенного земельного участка

УСТАНОВИЛ:

М. обратился с настоящим иском к ответчикам об установлении границ земельного участка при домовладении расположенном по адресу: <адрес> и исправлении реестровых ошибок в описании координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Г. Б. обратились с иском к М. и С. об установлении границ земельного участка, и исправлении реестровой ошибки в описании координат поворотных точек границ земельного участка кадастровым номером № по адресу: <адрес> границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, внесении изменений в сведения ГКН о координатах характерных точек границ учтенных земельных участков, определением суда от <дата> гражданские дела были объедены в одно производство.

В обоснование иска М. указал, что является владельцем жилого дома площадью 83,6 кв.м. лит. А, А1, а2, а1 земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> К. от <дата> реестровый №н-47 на земельный участок и реестровый №н-46 на жилой дом. Истец хотел поставить принадлежащий ему участок на кадастровый учет, однако утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории не представляется возможным, так как согласно заключения кадастрового инженера, фактическая граница земельного участка Истца с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности Г. и Б. смежным землепользователям, <адрес>. Участок с кадастровым номером №, сдвинут относительно фактических границ в сторону <адрес>, и часть дома Истца находиться на участке ответчика, что не соответствует фактическому пользованию жилым домом. Данное пересечение, явилось ошибкой в определении координат границ данных земельных участков при межевании. Нам рекомендовано устранить данное несоответствие в судебном порядке.

А так же поводом обращения в суд является превышение фактической площади земельного участка истца, и площади указанной в документах.

Земельный участок предоставлен матери истца М. в 1991 году на основании Постановления главы Администрации Пушкинского сельсовета от <дата> №, для ведения личного подсобного хозяйства, участок никогда не измерялся, на кадастровый учет на поставлен, а фактическая площадь участка по замерам кадастрового инженера Н. составила 638 кв.м. Имеется постановление главы <адрес> от <дата> №, согласно которого в эксплуатацию принят жилой дом у М. на земельном участке площадью 600 кв.м. находящимся у нее в собственности. В данном случае разница между площадью земельного участка в ГКН и уточненной площадью составляет 0,0130 га, что является допустимым с точки зрения Закона о кадастре. В зафасадье участок истца граничит с участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, который принадлежит С., участок поставлен на кадастровый учет, споров нет.

Ответчики Г., Б. в обоснование иска указали, что им принадлежит на праве долевой собственности 0,64 доли жилого дома (по 32/100 долей каждой), расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. Земельный участок площадью 1330 кв.м с кадастровым номером № при нашей доли дома находится в долевой собственности: Г. принадлежит 3/4 доли в праве, Б. принадлежит 1/4 доля в праве на указанный земельный участок. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № оказалось, что границы земельного участка по сведениям из ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению, выявлено не соответствие значений координат характерных точек, границ земельного участка на местности с ранее определенными их значениями, содержащимися в ЕГРН. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН, граница земельного участка пересекает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. При уточнении границ нашего земельного участка с кадастровым номером № изменилась конфигурация и площадь. <адрес> составила 1495 кв.м. Так как земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет до <дата>, то такая ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка исправляется как реестровая ошибка в соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ № от <дата> « О государственной регистрации недвижимости». В связи с тем, что факт наличия реестровой ошибки препятствует нам процедуре дальнейшего оформления земельного участка и постановку его на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством РФ, просят суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1495 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат характерных точек границ данного земельного участка согласно заключения кадастрового инженера К.

В судебном заседании представитель М. по доверенности И. просила иск удовлетворить, как законный и обоснованный, просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 638 кв.м. по фактическому пользованию сложившемуся более 15 лет согласно заключения кадастрового инженера К. ООО «Правовое бюро СПБ» и внести изменения в ЕГРН и государственный кадастр недвижимости сведения об объектах недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №. С учетом фактических границ земельного участка (в порядке исправления реестровой ошибки) в соответствии с заключением кадастрового инженера К.

Ответчик Г. действующая за себя и за несовершеннолетнюю Б. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска заявленного М., встречный иск поддержала, просила суд установить границы и исправить реестровые ошибки в описании координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № внесении изменений в сведения ГКН о координатах характерных точек границ учтенного земельных участков с кадастровыми номерами № согласно заключения кадастрового инженера К. представленного в материалы дела.

Ответчик С. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения основного и встречного исков просил исправить ошибки в описании координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, внесении изменений в сведения ГКН о координатах характерных точек границ учтенного земельных участков с кадастровыми номерами № согласно заключения кадастрового инженера К. представленного в материалы дела.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения присутствующих лиц, выслушав объяснения присутствующих лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости. Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Статьей 11.9 ЗК РФ, установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре).

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков».

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Исходя из ч. 4 ст. 16 Закона о кадастре недвижимости, если иное не установлено данным Законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно п.3, 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав».

В соответствии с положениями ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений ГК РФ, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права в будущем, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что М. является собственником жилого дома площадью 83,6 кв.м. лит. А, А1, а2, а1 расположенного по адресу <адрес>

М. является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> К. от <дата> реестровый №н-47. Границы участка не описаны в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Г. и Б. являются собственниками на праве долевой собственности 0,64 доли жилого дома (по 32/100 долей каждой), расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.

Земельный участок площадью 1330 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит Г. и Б. на праве общей долевой собственности: Г. принадлежит 3/4 доли в праве, Б. принадлежит 1/4 доля в праве.

Согласно заключения кадастровых инженеров представленных в материалы дела установлено, что в описании координат поворотных точек границ земельных участков смежных землепользователей имеются ошибки, которые не позволяют поставить участок, принадлежащий М. на кадастровый учет.

При межевании выяснилось, что имеются наложения и пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №. Фактические границы сторонами не оспаривались, в связи с чем, несоответствие границ можно классифицировать как реестровую ошибку, подлежащую исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН.

В материалы далее сторонами представлено заключение кадастрового инженера имеющего К., которое стороны поддержали. В данном заключении предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 638 кв.м. по адресу: <адрес>, вариант исправления реестровых ошибок земельного участка с кадастровым номером № площадью 1495 кв.м. по адресу: <адрес> Соответственно для установления границ земельного участка по данному варианту кадастровым инженером указано о необходимости внесения изменения в координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: : <адрес> при этом изменяются сведения о координатах поворотных точек площадь участка не изменяется.

Согласно заключения указано, что площадь участка принадлежащего М. увеличивается по сравнению с со сведениями содержащимися в правоустанавливающих документах, на 138 кв.м. что не превышает минимально разрешенной площади утвержденной решением совета депутатов Пушкинского муниципального района от <дата> № для соответствующего целевого использования земельных участков (для ведения личного подсобного хозяйства 0,03 га). Площадь участка принадлежащего Г. и Б. так же увеличивается на 195 кв.м., что не так же не превышает минимально разрешенного значения.

Заключение кадастрового инженера суд признает достоверным доказательством, поскольку проведена лицом, имеющим необходимую квалификацию, и не оспаривалась сторонами. Заключение является мотивированным, полным, обоснованным, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные на его основании выводы.

Учитывая вышеизложенное, суд находит установленным наличие реестровой ошибки в сведениях содержащихся в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № которая не позволяет истцам поставить участок на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59 - 60, 67 ГПК РФ с учётом анализа приведённых норм материального права, суд приходит к выводу, что исковые требования М. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М. к Г., Б. об установлении границ земельного участка, и исправлении реестровой ошибки в описании координат поворотных точек границ земельного участка, внесении изменений в сведения ГКН о координатах характерных точек границ учтенного земельного участка удовлетворить.

Встречные исковые требования Г., Б. к М., С. об установлении границ земельного участка, и исправлении реестровой ошибки в описании координат поворотных точек границ земельного участка, внесении изменений в сведения ГКН о координатах характерных точек границ учтенного земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 638 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства( приусадебные участки)расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат поворотных точек, описанных в заключении кадастровым инженером К.:

№ точ	Координаты
Х	Y
1	498382.84	2211573.61
2	498383.16	2211576.34
3	498383.01	2211580.48
4	498384.61	2211580.57
5	498384.51	2211582.18
6	498382.95	2211582.02
7	498382.78	2211589.41
8	498382.17	2211603.03
9	498382.12	2211605.69
10	498384.40	2211644.37
11	498376.50	2211644.80
12	498376.42	2211644.36
13	498376.12	2211641.64
14	498373.81	2211607.37
15	498373.67	2211590.47
16	498371.67	2211590.38
17	498371.92	2211584.88
18	498372.68	2211573.56

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1495 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат характерных точек границ данного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1495 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства( приусадебные участки), расположенного по адресу: <адрес>, признать право долевой собственности на вышеуказанный земельный участок: Г.- 3/4 доли в праве, Б. -1/4 – доля в праве, в соответствии с заключением кадастрового инженера К.,

№ точ	Координаты
Х	Y
1	498395.77	2211588.41
2	498396.37	2211594.15
3	498396.47	2211625.35
4	498396.53	2211645.09
5	498397.07	2211648.01
6	498397.31	2211657.02
7	498391.96	2211657.04
8	498391.67	2211673.13
9	498397.21	2211672.86
10	498405.49	2211672.45
11	498407.17	2211672.67
12	498408.33	2211673.49
13	498409.50	2211692.40
14	498387.78	2211692.69
15	498386.66	2211678.93
16	498384.40	2211644.37
17	498382.12	2211605.69
18	498382.17	2211603.03
19	498382.78	2211589.41
20	498382.95	2211582.02
21	498384.51	2211582.18
22	498390.15	2211583.13
23	498391.80	2211584.01
24	498394.17	2211585.90

Внести изменения в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат поворотных точек, описанных в заключении кадастрового инженера К. полученные при исправлении ошибки в местоположении границ:

№ точ	Координаты
Х	Y
1	498384.40	2211644.37
2	498386.66	2211678.93
3	498387.78	2211692.69
4	498387.79	2211693.63
5	498370.47	2211693.82
6	498369.55	2211694.75
7	498369.62	2211696.55
8	498366.68	2211696.60
9	498366.57	2211693.86
10	498359.64	2211693.94
11	498359.63	2211693.00
12	498358.74	2211664.99
13	498358.51	2211663.75
14	498358.27	2211658.15
15	498357.89	2211658.17
16	498357.70	2211653.58
17	498357.19	2211649.47
18	498357.14	2211645.51
19	498363.15	2211645.48
20	498369.19	2211645.15
21	498376.42	2211644.36
22	498376.50	2211644.80

Внести изменения в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с части участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат поворотных точек, описанных в заключении кадастрового инженера К. полученные при исправлении ошибки в местоположении границ:

№ точ	Координаты
Х	Y
1	498374.95	2211670.08
2	498375.46	2211676.90
3	498379.14	2211676.62
4	498379.42	2211681.86
5	498370.79	2211682.32
6	498370.03	2211674.49
7	498367.83	2211674.58
8	498367.54	2211670.47

Решение является основанием для постановки земельных участков на кадастровый учет, исправлении реестровых ошибок в описании координат поворотных точек земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: