Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1-659/2019 ~ М-1-730/2019 от 23.08.2019

№ 2-1-659/2019

№ 2-1-685\2019

УИД: 33RS0017-01-2019-001134-63

УИД: 33RS0017-01-2019-001202-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 ноября 2019 года                                    г.Собинка

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего              Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания     Демидовой И.А.,

с участием представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Русаковой Ю.В.,

представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Горячевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сердюкова В.Н. к Новиковой М.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, прекращении права собственности на долю земельного участка, признании права собственности на земельный участок, внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки, а также по встречному исковому заявлению Новиковой М.В. к Сердюкову В.Н. о признании права собственности на блок дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Сердюков В.Н. обратился в суд с иском к Новиковой М.В. об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, прекращении права собственности на долю участка, внесении в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что является собственником 507/1000 доли земельного участка по адресу: <...>, площадью NN кв.м, кадастровый номер NN. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН в 2006 году. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на местности обозначены забором. Указанный земельный участок, но с площадью NN кв.м, принадлежал ему на праве пожизненного наследуемого владения с ноября 1992 года на основании Постановления главы администрации г. Собинка № 501 от 11.11.1992 года. Впоследствии после проведенного межевания и уточнения площади земельного участка в указанное постановление были внесены изменения, которыми установлена площадь участка равная NN кв.м, доля, принадлежащая истцу – 0,507 доли, что соответствует NN кв.м. Постановлением № 380 от 19.06.2006 года указанная доля земельного участка предоставлена Сердюкову В.Н. в собственность. Фактически постановлениями главы г. Собинка право пожизненного наследуемого владения истца на земельный участок площадью NN кв.м под используемой им частью дома заменено на право собственности на 0,507 доли земельного участка площадью NN кв.м. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером NN. Названный жилой дом находится в долевой собственности истца (55/100) и ответчика (45/100). Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования участком, который соответствует свидетельству от 20.11.1992 года и нашел свое отражение в материалах межевания 2003 года. При подготовке настоящего иска истцу стало известно, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером NN, площадью NN кв.м. Право собственности ответчика на долю земельного участка с кадастровым номером NN не зарегистрировано. Земельный участок с кадастровым номером NN без уточненных границ фактически является дублем части земельного участка с кадастровым номером NN, используемой ответчиком. Данное обстоятельство нарушает права истца, поскольку ответчик использует часть земельного участка с кадастровым номером NN, огороженную по периметру забором, права на которую у него отсутствуют. Истец лишен возможности распорядиться принадлежащей ему долей земельного участка в связи с отсутствием юридически оформленных прав иных участников долевой собственности. «Свободных» земель, имеющих адресный ориентир: <...>, на которых мог бы располагаться земельный участок с кадастровым номером NN, нет. В настоящее время подготовлен межевой план по внесению изменений в ЕГРН характеристик земельного участка NN, в соответствии с которым площадь и границы данного земельного участка будут соответствовать первоначальным правоустанавливающим документам и фактическому использованию. Образование земельных участков путем раздела исходного с кадастровым номером NN не представляется возможным ввиду отсутствия иного участника долевой собственности. Просит суд исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером NN по адресу: <...>, площадью NN кв.м; прекратить право собственности истца на 507/1000 доли земельного участка с кадастровым номером NN по адресу: <...>, площадью NN кв.м; внести в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером NN по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Гибазовой Ю.В.; признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером NN по адресу: <...>, площадью NN кв.м.

Сердюков В.Н. обратился в суд с иском к Новиковой М.В. о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки. В обоснование иска указал, что является собственником 55/100 доли жилого дома по адресу: <...>, кадастровый номер NN. Собственником 45/100 доли указанного дома является ответчик. Дом состоит из двух изолированных частей (блоков), оборудованных самостоятельными входами, смежная стена проемов не имеет, части дома оборудованы самостоятельными инженерными коммуникациями, между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования домом. В собственности ответчика находится земельный участок с кадастровым номером NN, на котором расположена используемая ею часть дома. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером NN, на котором расположена используемая им часть дома. Просит суд прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, площадью NN кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер NN; признать жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер NN, домом блокированной застройки; признать за ним право собственности на блок дома блокированной застройки, площадью NN кв.м., по адресу: <...>.

Определением суда от 16 сентября 2019 года гражданское дело № 2-1-659/2019 по иску Сердюкова В.Н. к Новиковой М.В. об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, прекращении права собственности на долю участка, внесении в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок и гражданское дело № 2-1-685/2019 по иску Сердюкова В.Н. к Новиковой М.В. о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки объединены в одно производство.

    Новикова М.В. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Сердюкову В.Н., в которых указала, что является собственником 45\100 доли жилого дома по адресу: <...>. Дом состоит из двух изолированных частей (блоков), оборудованных самостоятельными входами. Также у нее в собственности находится земельный участок с кадастровым номером NN, на котором расположена используемая ею часть жилого дома. Просит суд признать за ней право собственности на блок дома блокированной застройки, площадью NN кв.м, по адресу: <...>.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Сердюков В.Н. в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Русакова Ю.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования Сердюкова В.Н. Признала встречные исковые требования. Указала, что Сердюков В.Н. владеет на праве собственности долей дома и земельного участка. Дом документально оформлен, спора между сторонами нет, каждый пользуется своей изолированной частью дома, в связи с чем просит суд разделить дом на блоки и прекратить право общей долевой собственности на дом. Участок при доме, стоит на кадастровой учете с кадастровым номером NN площадью NN кв.м. и включает в себя часть участка Сердюкова В.Н., а часть участка Новиковой М.В. При этом, у Новиковой М.В. в собственности находится участок определенной площадью без установления границ. Иначе как в судебном порядке стороны спор разрешить не могут, поскольку участок Новиковой М.В. находится внутри участка с кадастровым номером NN. Полагает, что следует изменить характеристику земельного участка и исключить сведения о нем, чтобы у каждого из владельцев был отдельный участок.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Новикова М.В. в суд не явилась. Извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Горячева Н.А., действующая на основании доверенности, в суде признала исковые требования Сердюкова В.Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, площадью NN кв.м., расположенный по адресу: <...> и признании жилого дома, расположенного по адресу: <...>, домом блокированной застройки, что отразила в письменном виде в тексте встречного искового заявления. Просила удовлетворить как первоначальный иск, так и встречные исковые требования.

Представители третьих лиц по делу, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, администрации г.Собинка и Управления росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явились. Письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Выслушав представителей истца и ответчика по первоначальному и встречному искам, исследовав представленные доказательства, суд находит как первоначальный иск, так и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Сердюков В.Н. и Новикова М.В. владеют на праве общей долевой собственности жилым домом площадью NN кв.м., с кадастровым номером NN, расположенным по адресу: <...> (л.д.87-88). Доля Новиковой М.В. составляет 45\100, доля Сердюкова В.Н. составляет 55\100 (л.д.16-20, 26, 81). Сердюков В.Н. владеет на праве собственности 0,55 долей жилого дома на основании договора дарения от 15.05.1992 года (л.д.26). Новикова М.В. владеет на праве собственности 0,45 доли жилого дома на основании договора дарения от 27.06.1995 года (л.д.79).

Земельный участок площадью NN кв.м. с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <...> принадлежит на праве собственности Новиковой М.В. (л.д.14-15, 82-86).

Сердюков В.Н. владеет на праве собственности 507\1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером NN, общей площадью NN кв.м., расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <...> (л.д.10-13, 27).

Изначально Сердюкову В.Н. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью NN кв.м по адресу: <...> на основании постановления администрации г.Собинки № 501 от 11.11.1992 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.21-22). Исходя из чертежа границ земельного участка, составленного в 2003 году, площадь всего участка по адресу: <...> при доме составляла NN кв.м. При этом, площадь участка Сердюкова В.Н. NN кв.м., что составляет 0,507 доли (л.д.23). В соответствии с постановлением главы г.Собинки № 3 от 26.10.2005 года, в пункт 1 постановления Главы администрации г.Собинки от 11.11.1992 года № 501 были внесены изменения в виде предоставления в пожизненное наследуемое владение Сердюкова В.Н. 0,507 долей земельного участка общей площадью NN кв.м. (NN кв.м.), расположенного по адресу: <...> для индивидуального жилищного строительства (л.д.24). На основании постановления главы г.Собинка № 380 от 19.06.2006 года Сердюкову В.Н. было предоставлено в собственность 0,507 доли земельного участка из земель поселений с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>, для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью NN кв.м (л.д.25).

В соответствии с содержанием межевого плана, подготовленного 22 августа 2019 года кадастровым инженером Гибазовой Ю.В., земельный участок с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>, имеет площадь NN кв.м., состоит из двух контуров размером NN кв.м и NN кв.м соответственно. В пояснении кадастрового инженера отражено, что на втором контуре площадью NN кв.м расположена часть жилого дома с кадастровым номером NN, а вторая часть жилого дома с кадастровым номером NN расположена на земельном участке с кадастровым номером NN. Доступ ко всем контурам обеспечивается через земли общего пользования (л.д.36-51).

Таким образом, Сердюкову В.Н. принадлежит право собственности на 507\1000 доли земельного участка с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>, общей площадью NN кв.м., при этом, доля земельного участка, находящаяся в фактическом владении Сердюкова В.Н. в соответствии с данными межевого плана составляет NN кв.м. При этом, право собственности второго сособственника на земельный участок с кадастровым номером NN не зарегистрировано.

Новиковой М.В. принадлежит право собственности на отдельный земельный участок площадью NN кв.м. с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <...>. Фактически земельный участок с кадастровым номером NN является дублем части земельного участка с кадастровым номером NN.

Между Сердюковым В.Н. и Новиковой М.В. отсутствует спор о порядке пользования земельными участками, у каждого из сособственников в фактическом пользовании находится своя изолированная часть земельного участка, обозначенная на местности забором.

Суд приходит к выводу, что при регистрации права собственности на земельные участки Сердюкова В.Н. и Новиковой М.В., которые фактически являются изолированными и смежными, один из участков был зарегистрирован как отдельный объект недвижимости (участок, принадлежащий на праве собственности Новиковой М.В.), а второй участок был зарегистрирован как доля в участке, находящемся в общей долевой собственности (участок, принадлежащий на праве собственности Сердюкову В.Н.).

Учитывая изложенное, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Сердюкова В.Н. о прекращении его права собственности на 507\1000 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером NN по адресу: <...>, площадью NN кв.м., исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах данного земельного участка, признании за Сердюковым В.Н. право собственности на земельный участок площадью NN кв.м. с кадастровым номером NN по адресу: Владимирская <...>, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером NN по адресу: <...> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Гибазовой Ю.В.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Сердюков В.Н. и Новикова М.В., являющиеся совладельцами жилого дома, находящегося в общей долевой собственности сторон, согласны на прекращение права общей долевой собственности и раздел дома в натуре.

Сердюков В.Н. занимает часть дома, площадью NN кв.м., а Новикова М.В. занимает часть дома площадью NN кв.м. Указанные части дома являются изолированными, каждая из частей имеет выход на отдельный земельный участок, в связи с чем суд приходит к выводу, что фактически данный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков площадью NN кв.м. и NN кв.м..

Таким образом, исковые требования о прекращении права общей долевой собственности Сердюкова В.Н. и Новиковой М.В. на жилой дом, расположенный по адресу: Владимирская область, г.Собинка, ул.Красноборская, д.9, признании данного дома домом блокированной застройки, признании за Сердюковым В.Н. и Новиковой М.В. право собственности на отдельные блоки данного дома, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сердюкова В.Н. к Новиковой М.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, прекращении права собственности на долю земельного участка, признании права собственности на земельный участок, внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки удовлетворить.

Встречные исковые требования Новиковой М.В. к Сердюкову В.Н. о признании права собственности на блок дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право собственности Сердюкова В.Н. на 507\1000 доли земельного участка с кадастровым номером NN по адресу: <...> площадью NN кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером NN по адресу: <...> площадью NN кв.м.

Признать за Сердюковым В.Н. право собственности на земельный участок площадью NN кв.м. с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером NN по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Гибазовой Ю.В. 22 августа 2019 года.

    Прекратить право общей долевой собственности Сердюкова В.Н. и Новиковой М.В. на жилой дом, площадью NN кв.м. расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер NN.

    Признать жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер NN домом блокированной застройки.

    Признать за Сердюковым В.Н. право собственности на блок дома блокированной застройки площадью NN кв.м., расположенный по адресу: <...>.

    Признать за Новиковой М.В. право собственности на блок дома блокированной застройки площадью NN кв.м., расположенный по адресу: <...>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: /подпись/        И.В.Кондратьева