Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2022 (2-1245/2021;) ~ М-892/2021 от 04.06.2021

    Дело № 2-34/2022

    УИД 54RS0008-01-2021-001281-91

    Поступило 04.06.2021

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    22 августа 2022 года                             г. Новосибирск

    Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

    председательствующего судьи                         Бариновой Т.В.,

    при секретаре                                 Баяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пискловой В. Ю. к ООО «Управляющая компания Порядок» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

    У С Т А Н О В И Л:

Писклова В.Ю. обратилась в суд с иском и просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование заявленных требований указала на то, что она является собственником квартиры по <адрес>. В собрании участия не принимала, более того о проведении собрания ей стало известно, только тогда, когда протокол собрания поступил в ООО «Аура». Уведомление о проведении собрания отсутствовало. Извещение собственников о результатах собрания также отсутствовало. При проведении собрания были допущены грубейшие нарушения порядка созыва и проведения собрания, также отсутствовал кворум. Кроме того, в связи с тем, что на момент проведения собрания с ООО УК «Порядок» был расторгнут договор управления, оно не имело право выступать инициатором собрания.

    Истица – Писклова В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

     Представитель истца – Морозов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал соответствующие объяснения.

    Представитель ответчика - ООО «УК Порядок» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв (л.д. 74-75), в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

     Привлеченная для участия в деле в качестве третьего лица – Прохорова Т.В. в судебном заседании пояснила, что она является членом совета дома, о проведении спорного собрания собственники знали, потому что информация была размещена на доске объявлений.

    Привлеченная для участия в деле в качестве третьего лица – Травушкина Т.В. в судебном заседании пояснила, что она входит в совет дома. Также пояснила, что о предстоящем собрании собственники были уведомлены за десять дней до собрания, она лично разносила и вручала бюллетени.

Представитель привлеченного для участия в деле в качестве третьего лица - Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Пискловой В.Ю. и ее супругу с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей совместной собственности квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 18).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «УК Порядок» проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-30) следует, что данное внеочередное общее собрание было проведено в очно – заочной форме. Основное обсуждение вопросов повестки собрания и принятие решения по ним было: во дворе дома; а заочная часть состоялась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из данного протокола также следует, что все собственники многоквартирного дома уведомлены о проведении общего собрания в соответствии с требованиями ст. 45 Жилищного кодекса РФ не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения путем вывешивания объявления в местах общего пользования (на дверях в подъезды дома). Общая площадь помещений в многоквартирном доме 6 945 кв.м. В собрании приняли участие собственники собственников помещений обладающие от общего числа голосов всех собственников помещений: 3603,2 кв.м. – 51,88% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Повестка для общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

Избрание председателя Общего собрания и наделение его правом подсчета голосов и подписания протокола Общего собрания.

Избрание секретаря Общего собрания и наделение его правом подсчета голосов и подписания протокола Общего собрания.

Избрание счетной комиссии Общего собрания и наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола Общего собрания.

Расторжение договора управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО УК «Аура» (ОГРН №) с ДД.ММ.ГГГГ.

Выбор ООО «Управляющая компания Порядок» (№) в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрение новых условий договора, утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО «Управляющая компания Порядок» (ОГРН №; ИНН №).

Утверждение перечня услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> и определение размера платы.

Определение Порядка оплаты Коммунальных Ресурсов на Содержание Общего Имущества по объему потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям Общедомовых П. У., по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Выбор и Наделение полномочиями ООО «Управляющая компания Порядок» (ОГРН №; ИНН №) по направлению ООО УК «Аура» (ОГРН №) уведомления о расторжении договора управления многоквартирным домом № по <адрес> от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме.

О внесении изменений в технический паспорт дома

паспорт фасада здания

установка противопожарных люков выходов на кровлю и чердак

ремонт в подъездах

установка пластиковых окон

осмотр системы вентиляции, очистки, ремонт, восстановление

Ремонт отмостки

Ремонт системы ХВС и ГВС в подвале

Ремонт цоколя и фасада первого этажа

ремонт кровли над лифтовыми шахтами и над третьим подъездом

Замена дверей в подвальное помещение

Изготовление протокола в трех подлинных экземплярах, один из которых направить в ГЖИ НСО для хранения, другой передать в ООО Управляющая компания Порядок» (ОГРН №; ИНН №), третий в действующий Совет дома, копию протокола направить в ООО УК «Аура».

Истица просит признать недействительным данное решение внеочередного общего собрания, поскольку: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва и проведения общего собрания. Кроме того, на момент проведения собрания с ООО УК «Порядок» был расторгнут договор управления МКД, следовательно, оно не имело права выступать инициатором собрания; 2) отсутствует кворум.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Частью 3 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

По мнению суда, истицей соблюден шестимесячный срок, установленный ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ для обращения в суд с иском об оспаривании решений общих собраний.

Кроме того, истицей соблюдены требования ч. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ об уведомлении всех собственников помещений в многоквартирном доме о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения, что подтверждается уведомлением и фотографиями о размещении указанных уведомлений (л.д. 18, 31-33, 34, 44, 45-51).

Рассматривая доводы истицы о нарушении порядка созыва и проведения общего собрания, а также что на момент проведения собрания с ООО УК «Порядок» был расторгнут договор управления, следовательно, оно не имело права выступать инициатором собрания, суд приходит к следующему.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством заочного голосовании и очно – заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, частью 4 которой установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах у входов в подъезды жилого <адрес> в <адрес> было размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД следующего содержания: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно – заочной проводится по инициативе ООО «УК Порядок» (ОГРН №; ИНН №). Дата проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 час. Место проведения Общего собрания: во дворе <адрес> голосования с 19:00 час ДД.ММ.ГГГГ до 21:00 час. ДД.ММ.ГГГГ. Повестка дня Общего собрания: 1) Избрание председателя Общего собрания и наделение его правом подсчета голосов и подписания протокола Общего собрания; 2) Избрание секретаря Общего собрания и наделение его правом подсчета голосов и подписания протокола Общего собрания; 3) Избрание счетной комиссии Общего собрания и наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола Общего собрания; 4) Расторжение договора управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО УК «Аура» (ОГРН №) с ДД.ММ.ГГГГ; 5) Выбор ООО «Управляющая компания Порядок» (ОГРН №; ИНН №) в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; 6) Рассмотрение новых условий договора, утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО «Управляющая компания Порядок» (ОГРН №; ИНН №); 7) Утверждение перечня услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> и определение размера платы; 8) Определение Порядка оплаты Коммунальных Ресурсов на Содержание Общего Имущества по объему потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям Общедомовых П. У., по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации; 9) Выбор и Наделение полномочиями ООО «Управляющая компания Порядок» (ОГРН №; ИНН №) по направлению ООО УК «Аура» (ОГРН №) уведомления о расторжении договора управления многоквартирным домом № по <адрес> от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме; 10) О внесении изменений в технический паспорт дома; 11) паспорт фасада здания; 12) установка противопожарных люков выходов на кровлю и чердак; 13) ремонт в подъездах; 14) установка пластиковых окон; 15) осмотр системы вентиляции, очистки, ремонт, восстановление; 16) Ремонт отмостки; 17) Ремонт системы ХВС и ГВС в подвале; 18) Ремонт цоколя и фасада первого этажа; 19) ремонт кровли над лифтовыми шахтами и над третьим подъездом; 20) Замена дверей в подвальное помещение; 21) Изготовление протокола в трех подлинных экземплярах, один из которых направить в ГЖИ НСО для хранения, другой передать в ООО Управляющая компания Порядок» (ОГРН №; ИНН №), третий в действующий Совет дома, копию протокола направить в ООО УК «Аура». Также указано, что если есть желающие принять участие в общем собрании и проголосовать, то им необходимо заполнить бланк (решение собственника). Заполненные бланки голосования необходимо представить или направить в период с 19:00 час. ДД.ММ.ГГГГ до 21:00 час. ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> оф. 412, либо опустить в почтовый ящик для показаний, либо передать лично представителю «УК Порядок». Расчет голосов рассчитывается исходя из расчета: 1 голос равен 1 кв.м. площади квартиры (л.д. 81-82).

Несмотря на то, что данное обстоятельство оспаривалось стороной истца в судебном заседании, суд полагает, что указанное обстоятельство нашло подтверждение в судебном заседании помимо объяснений ответчика, реестром о размещении уведомления о проведении внеочередного общего собрания на информационных стендах у входов в подъезды дома и фотографиями (л.д. 89,91-92).

Вместе с тем, согласно ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных суду документов следует, что договор управления с ООО УК «Порядок» на момент проведения собрания был расторгнут, следовательно, оно не имело права выступать инициатором собрания. В материалах дела имеется вступившее в законную силу решение Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Травушкиной В.Н. к Пискловой В.Ю. о признании недействительным решения общего собрания, из которого следует, что истцом оспаривался протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным внеочередным собранием было принято решение о расторжении с 0.052021 года договора управления с ООО УК «Порядок», о выборе с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аура» в качестве управляющей организации и заключении с ней договора управления. Решением суда в удовлетворении исковых требований Травушкиной В.Н. к Пискловой В.Ю. о признании недействительным решения общего собрания отказано, следовательно, все принятые и зафиксированные в протоколе внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ решения являются действительными (л.д. 179-186).

Кроме того, согласно договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен на 1 год и начинает действовать с момента подписания. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (л.д. 168-173).

Поскольку о расторжении договора было заявлено при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ и решение об этом принято и оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, то на момент инициирования оспариваемого в настоящем деле общего собрания ООО УК «Порядок» уже не обладало такими полномочиями.

На день рассмотрения дела управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО УК «Аура».

Кроме этого, суд считает заслуживающими своего внимания доводы истца об отсутствии кворума при голосовании.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Ф, С, Б показали, что в представленных им на обозрения бюллетенях не их подпись, они бюллетени не подписывали.

Кроме этого, собственница <адрес> Малинина Л.П. на момент проведения голосования умерла, и принять участие в собрании не могла, но от ее имени заполнен бюллетень, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 102).

Исходя из установления вышеуказанных обстоятельств суд соглашается с представленным истом расчетом (л.д. 167), согласно которого в голосовании приняло участие менее 50% от общего числа собственников помещений многоквартирного <адрес>.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Исследовав представленные сторонами доказательства, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, оценивая во взаимосвязи с другими доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии кворума на общем собрании проведенного в форме очно – заочного голосования в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а потому является недействительным в силу своей ничтожности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, так как ООО УК «Порядок» не могло быть инициатором собрания, в связи с тем, что на момент проведения собрания с ООО УК «Порядок» договор управления МКД был расторгнут, а также в связи с тем, что отсутствовал кворум.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.10.2022 ░░░░.

        ░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░