Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2015 (2-1381/2014;) ~ М-1381/2014 от 18.12.2014

Дело № 2-38/2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 января 2015 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи С.Н. Григорьева

при секретаре Шишкиной Л.Н.,

с участием: истца

Долматова А.К., Долматовой З.В., ответчика: представителя Администрации муниципального образования Фадеевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Савенкова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долматова А.К., Долматовой З.В. к Администрации МО «Фадеевский сельсовет» о признании договора на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от ... года действительным и признании права собственности на квартиру по ... доли за каждым

У С Т А Н О В И Л:

Долматов А.К. и Долматова З.В. обратились в суд с иском к Администрации МО «Фадеевский сельсовет» Пономаревского района Оренбургской области о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года действительным и признании права собственности на квартиру по ... доли за каждым.

В исковом заявлении истцы указали, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года, нам безвозмездно в собственность была передана квартира № ... расположенная по адресу: ... квартира ...

Ч.    2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Согласно п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации «В собственности граждан и юридических лип может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме.

С момента приобретения квартиры, истцы на собственные средства и своими силами выполнили капитальный ремонт: заменили отопление, крышу, водопровод, электропроводку, провели газ. Во дворе построили хозяйственные постройки.

Ежемесячно оплачиваем коммунальное услуги.

Проведена Техническая инвентаризация квартиры. Квартира поставлена на кадастровый учет и внесена в реестр жилищного фонда муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.. .».

Квартира не является муниципальной, федеральной собственностью. В споре, под арестом, запрещением не состоит.

Согласно записи в похозяйственной книги, которая ведется в администрации муниципального образования Фадеевского сельсовета Пономаревского района Оренбургской области, мы зарегистрированы и проживаем в данной квартире.

В настоящее время нам необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. Однако сделать это мы не можем по причине:

в тексте Договора не указан адрес квартиры;

общая площадь квартиры, указанная в тексте Договора, не соответствует общей площади указанной в Кадастровом паспорте помещения;

не определены доли собственников жилья;

при регистрации Договора в Фадееве ком сельском Совете проставлена печать администрации Фадеевского сельсовета, а должна была быть проставлена печать исполнительного комитета Фадеевского Совета народных депутатов.

При проведении Технической инвентаризации квартиры, установлен адрес квартиры и уточнена общая плошадь квартиры, что подтверждается Кадастровым паспортом помещения, выданном ... года Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области.

По договору квартира предоставлялась нам: Долматову А.К. и Долматовой З. В. в долевую собственность и доли предполагались быть равными.

Согласно ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации «Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными».

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года, заключен до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и к нему применялся ранее существовавший порядок регистрации прав на недвижимое имущество, установленный ГК РСФСР.

Так ст. 239 ГК РСФСР устанавливает что Договор купли-продажи недвижимости, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

При регистрации Договора истцы не знати и не могли знать, какая печать должна была быть проставлена в этот момент.

Указанный выше Договор заключен в письменном форме, подписан обеими сторонами, считается исполненным и не может быть признан недействительным.

С момента приобретения истцами квартиры и по настоящее время, мы открыто и длительное время владеем и пользуемся квартирой. Добросовестно исполняем обязательства по содержанию квартиры.

В Пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ имеется разъяснение: «Отсутствие государственной регие рации перехода права собственности на недвижимое имущество к «покупателю», не является основанием для признания Договора недействительным, заключенным между «продавцом» и «покупателем».

После передачи владения недвижимого имущества «покупателю», но до государственной регистрации права собственности, «покупатель» является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ».

Данное разъяснение Пленума относится и к нашему Договору о признании его действительным.

Истцы просят суд:

Признать Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года, о передаче ...), расположенной по адресу: ..., в собственность граждан Долматову А.К. и Долматовой З.В. - действи тельным.

Признать право собственности на квартиру:

... доля в праве собственности на квартиру № ...), общей площадью ... кв. м., расположенной по адресу: ... квартира ... ...), принадлежит Долматову А.К.;

... доля в праве собственности на КВАРТИРУ ... общей площадью ... кв. м., расположенной по адресу: ..., принадлежит Долматовой З.В..

В судебном заседание истцы свои исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика в лице главы администрации МО «Фадеевский сельсовет» Савенкова А.А., исковые требования признал полностью.

Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление Долматова А.К. и Долматовой З.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ: «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом».

В соответствии со ст. 213 ГК РФ: «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Из оглашенного в судебном заседании договора купли – продажи квартиры от ... года следует, что Долматов А.К и Долматова З.В. приобрели квартиру № ... по адресу: ...

Таким образом, квартира Долматовыми была приобретена в браке.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью

Исходя из положений ст. 256 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества, а правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В силу ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Из оглашенного в судебном заседании кадастрового паспорта от ... года № ..., следует, что правообладателями квартиры № ... общей площадью ... кв. м. по адресу: ... является Долматов А.К и Долматова З.В.

Таким образом, судом установлено, что Долматов А.К и Долматова З.В. приобрели право общей долевой собственности по договору купли-продажи на квартиру № ..., общей площадью ... м.кв., расположенной по адресу: ... владеют и пользуются квартирой.

При таких обстоятельствах, суд находит основания для удовлетворения иска и признании за Долматов А.К и Долматова З.В. права собственности по ... доли на квартиру №..., общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: ... за каждым.

При подаче заявления в суд Долматовым А.К. была оплачена госпошлина в размере ... рублей. Долматов А.К. в заявлении просит снизить размер госпошлины до ... рублей, так как имеет маленькую пенсию и не имеет подсобного хозяйства. Долматовой З.И. госпошлина не оплачена. Долматова З.В. в заявлении просит снизить размер госпошлины до ... рублей, так как имеет маленькую пенсию и не имеет подсобного хозяйства.

Суд учитывая материальное положение истцов, подтвержденное справками о получаемой пенсии, находит основания для снижение государственной пошлины до ... рублей подлежит взысканию с истцов в доход бюджета муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░(░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ... ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ... ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: