Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-743/2016 (2-7497/2015;) ~ М-7763/2015 от 09.12.2015

Дело №2-743/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2016г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Мигериной Д.С.,

с участием истца Смирновой Д.С.,

представителя ответчика Толстых С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой И. В. к ОАО «<...>» об обязании заключить договор долевого участия в строительстве квартиры,

у с т а н о в и л :

Смирнова И.В., ссылаясь на п.1 ст.429, п.1 ст.432 ГК РФ и ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обратилась в суд с иском к ОАО «<...>» об обязании заключить с ней договор долевого участия в строительстве квартиры площадью 60,05 кв.м, расположенной по строительному адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора <номер>, заключенного <дата>г. с ООО «<...>».

В обоснование своего требования истец указала, что <дата>г. заключила с ООО «<...>» предварительный договор <номер> о заключении с ней договора купли-продажи вышеуказанной 2-комнатной квартиры, проектной площадью 60,05 кв.м не позднее <дата>г. Стоимость квартиры определена в размере <...> руб. На основании договора поручения <дата>г. истец оплатила <...> руб., что подтверждается распиской, выданной ФИО5 <...> выдано разрешение на строительство дома <дата>г. ОАО «<...>». <дата>г. ФИО5 и ФИО6 заключили соглашение с целью завершения строительства в жилом Комплексе «<...>» на земельном участке с кадастровым номером <номер> в соответствии с пунктом 4.2.2. которого ОАО «<...>» обязуется оформить ДДУ требующие оформления по ранее подписанным предварительным договорам купли-продажи квартир и предварительным договорам долевого участия в строительстве. Истец неоднократно обращалась в ОАО «<...>» по поводу заключения договора участия в долевом строительстве, но ей было в этом отказано. Полагает, что ООО «<...>» в лице ФИО5 должен был заключить с истцом договор долевого участия на квартиру, а после заключения соглашения с ОАО «<...>» такая обязанность перешла последнему, т.е. имеет место перемена лиц в обязательстве.

В судебном заседании истец Смирнова Д.С. поддержала свое требование по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив суду о том, что она признана потерпевшей по уголовному делу, возбужденному в отношении генерального директора ООО «<...>» ФИО5 за хищение денежных средств путем обмана. Несмотря на то, что с ОАО «<...>» не состоит в договорных отношениях, обратилась в суд с иском к данному ответчику, так как ФИО5 в <дата>. отказался с ней заключить договор купли-продажи квартиры, ссылаясь на то, что все права передал ФИО6. Информацией о том, что Соглашение от <дата>г. заключено между двумя физическими, а не юридическими лицами, она не располагала.

Представитель ответчика ОАО «<...>» Толстых С.В., являющаяся генеральным директором, требование истца не признала, ссылаясь на обращение истца в суд к ненадлежащему ответчику. Суду пояснила, что ООО «<...>» не занимается строительством и к жилому комплексу «<...>» не имеет отношения. Генеральный директор ООО «<...>» ФИО5 заключил с истцом мошенническую сделку с целью привлечения денежных средств, при этом на тот период он являлся одновременно генеральным директором ООО «<...>», ООО «<...>», ООО «<...>» и ОАО «<...>. Свои обязательства ООО «<...>» по предварительному договору, заключенному с истцом, ОАО «<...>» не передавало, договор между юридическими лицами не заключался, денежные средства ответчику за истца ни ООО «<...>», ни ФИО5 не перечислял. Соглашение от <дата>г. заключено между двумя физическими лицами, которые обсуждали свои взаимоотношения, данное соглашение не имеет отношения к ОАО «<...>», так как ООО «<...>» договор не заключало, акт прием-передачи не составляло, истец с ОАО «<...>» в договорных отношениях не состоит. Застройщиком жилого комплекса «<...>» является ОАО «<...>», у которого ООО «<...>» квартиры не покупало, участником долевого строительства не является. Аналогичным образом ФИО5 привлекал денежные средства через ООО «<...>», часть которых перечислено на расчетный счет ОАО «<...>», после чего с гражданами были заключены договоры участия в долевом строительстве и после завершения строительства им будут переданы квартиры. В случае, если ООО «<...>» перечислит денежные средства истца на расчетный счет ОАО «<...>», с ней также будет заключен договор участия в долевом строительстве и после завершения строительства, будет передана квартира. Перед уходом с должности генерального директора ОАО «<...>» ФИО5 много квартир в срочном порядке оформил на своих родственников и знакомых.

Третье лицо ООО «<...>» своего представителя для участия в судебном заседании не выделило, направленное в его адрес извещение суда возвращено по истечении срока хранения, что свидетельствует о его нежелании получать извещение суда. Истец просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ООО «<...>», руководитель которого (ФИО5) находится под стражей по возбужденному в отношении него уголовному делу, а предприятие, хотя и не ликвидировано, в настоящее время не ведет никакую хозяйственную деятельность. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена кодексом законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из содержания п.1 заключенного <дата>г. предварительного договора <номер>, ООО «<...>» (продавец) обязалось продать, а Смирнова И.В. (покупатель) обязалась в будущем купить 2-комнатную квартиру площадью 60,05 кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>. Основной договор должен быть заключен до <дата>г., но не позднее, чем через 40 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру на имя продавца ООО «<...>» (п.2). Стоимость квартиры по основному договору составляет <...> руб. (п.3.4). Оплата производится в течение 5 рабочих дней с момента заключения сторонами основного договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца покупателем лично или через своего представителя. (п.3.5) (л.д.7-10).

Из заключенного одновременно договора поручения на осуществление расчетов от <дата>г. видно, что гр.Смирнова И.В. (доверитель) поручила гр.ФИО5(поверенному) внести от ее имени на расчетный счет ООО «<...>» <...> руб. по основному договору купли-продажи квартиры в соответствии с условиями, указанными в предварительном договоре <номер> от <дата>г. (п.1). В случае неисполнения поверенным обязанности по настоящему договору, поверенный возмещает доверителю все убытки, которые могут возникнуть у доверителя в связи с неисполнением обязанности по договору, указанному в п.1 (л.д.15).

Из расписки <...> от <дата>г. следует, что ФИО5 по договору поручения от <дата>г. получил от Смирновой И.В. <...> руб. (л.д.16).

Из Разрешения на строительство, выданного <...> <дата>г., видно, что на земельном участке с кадастровым номером <номер>, разрешено строительство ОАО «<...>» многоквартирных домов (л.д.17).

Из материалов дела видно, что ООО «<...>», не имея ни на каком праве в распоряжении земельного участка, а также спорную квартиру, заключило с истцом предварительный договор, в соответствии с которым намеревалось приобрести спорную квартиру у ОАО «<...>», а затем перепродать ее истцу. При этом, истец передала стоимость квартиры по договору поручения ФИО5(поверенному), который обязался внести от ее имени на расчетный счет ООО «<...>» переданные <...> руб. не по предварительному, а основному договору купли-продажи квартиры, который стороны обязались заключить до <дата>г. или не позднее чем через 40 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру на имя ООО «<...>».

Таким образом, по условиям заключенных с истцом договоров следует, что переданные истцом генеральному директору ООО «<...>» ФИО5, как поверенному, денежные средства будут перечислены на расчетный счет ООО «<...>» лишь после заключения основного договора купли-продажи квартиры. Однако, свои обязательства ООО «<...>» по приобретению квартиры и перепродаже ее истцу не выполнило, в связи с чем истец, ссылаясь на Соглашение от <дата>г., заключенное между гр.ФИО5 и гр.ФИО6, обратилась с иском не к стороне по предварительному договору, а к ОАО «<...>» об обязании заключить с ней договор долевого участия в строительстве квартиры площадью 60,05 кв.м. При этом, в судебном заседании истец не оспаривала, что ее денежные средства ООО «<...>» ответчику не перечислило, сама она также никаких договоров с ОАО «<...>» не заключала.

Из содержания Соглашении от <дата>г. следует, что его целью является объединение финансовых и материальных средств для вывода ОАО «<...>» из сложившейся кризисной финансовой ситуации и завершения строительства первой очереди: <...> на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 127266 кв.м, и второй очереди: <...>. Соглашение вступает в силу с момента подписания его всеми сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Для выполнения цели настоящего Соглашения стороны договорились о смене бенефициарного владельца, владеющего 411593 обыкновенными именными бездокументарными акциями ОАО «<...>», что составляет 80,453% уставного капитала ООО «<...>» (п.2). Стороны согласовали, что на момент передачи указанных акций в собственность ОАО «<...>» должно остаться (не обремененных) квартир продаваемыми площадями 9000 кв.м в домах первой очереди строительства и 15000 кв.м в домах второй очереди строительства ЖК «<...>». По всем обязательствам ООО «<...> и ОАО «<...>», которые повлекут или могут повлечь отчуждение имущества и денежных средств указанных юридических лиц, сторона 1 несет солидарную ответственность и обязуется погасить такие требования и возместить издержки ООО «<...>» и ОАО «<...>». Стороны согласовали, что сторона 1 осуществляет возмещение причиненных убытков путем передачи стороне 2 активов на сумму равную понесенным убыткам. Перечень передаваемых активов согласовывается сторонами дополнительно (л.д.11-14).

Суду не представлен подлинник или надлежаще заверенная копия данного Соглашения, истец и представитель ответчика суду уточнили, что его подлинник ни истцу, ни ответчику никогда не представлялся и место его нахождения им не известно.

Постановлением следователя <...>» от <дата>г. Смирнова И.В. признана потерпевшей по уголовному делу <номер>, возбужденному в отношении ФИО5.

Указано, что в период с <дата>. ФИО5, имея умысел на хищение чужого имущества путём обмана, будучи одновременно генеральным директором в ООО «<...>», ООО «<...>», ООО «<...>» и ОАО «<...>», зная о том, что долевое участие в строительстве пользуется большим спросом у населения, решил под предлогом осуществления строительства группы малоэтажных жилых домов с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, путем обмана незаконно безвозмездно завладеть денежными средствами лиц, желающих участвовать в таком строительстве (дольщиков и инвесторов). Осознавая, что не имеет реальной возможности и не желает выполнять обязательств перед дольщиками, с целью привлечения большого количества инвесторов строительства и последующего хищения денежных средств указанных лиц, не имея законного права - разрешения на строительство, ФИО5 неоднократно давал заведомо ложные объявления о строительстве указанных выше объектов на баннерах, рядом со строительной площадкой, в локальной сети Интернет, указывая вымышленный им срок окончания строительства. С целью создания видимости о наличии намерений строительства группы малоэтажных жилых домов с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры и исполнения договорных обязательств перед лицами, участвующими в долевом строительстве, ФИО5, заведомо не имея намерения производить в будущем строительство жилых домов и сдавать их в эксплуатацию, осознавая наступление негативных последствий для лиц, участвующих в долевом строительстве, в связи с невыполнением взятых им, как директором ООО «<...>» и ОАО «<...>», на себя обязательств, игнорируя данное обстоятельство, обманывая дольщиков, в последующем, с <дата>. в офисе ООО «<...>» и ОАО «<...>» по адресу: <адрес>, лично принял участие от имени ООО «<...>» в заключении предварительных договоров участия в долевом строительстве, договорах на поручение на осуществление расчетов и получении под расписки от дольщиков денежных средств, однако, фактически денежные средства в кассу ООО «<...>» и ОАО «<...>» оприходованы не были.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания заключенного <дата>г. предварительного договора <номер>, ООО «<...>» обязалось продать, а Смирнова И.В. купить 2-комнатную квартиру, в настоящее же время истец, вопреки условиям предварительного договора, просит заключить с ней не договор купли-продажи квартиры, а договор участия в долевом строительстве другое юридическое лицо- ОАО «<...>», которое не является правопреемником ООО «<...>» и между ними не заключался договор о передаче прав по договору с истцом. В настоящее время ООО «<...>» не ликвидирован и является действующим юридическим лицом, в связи с чем истец не лишена возможности обратиться в суд за защитой своих прав к надлежащему ответчику, избрав надлежащий способ защиты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Смирновой И. В. об обязании ОАО «<...>» заключить с ней договор долевого участия в строительстве квартиры площадью 60,05 кв.м, расположенной по строительному адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора <номер>, заключенного <дата>г. с ООО «<...>», отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца после составления мотивированного решения через Раменский городской суд Московской области.

Судья:

<...>