Решение по делу № 2-6461/2019 от 17.06.2019

                                                                 Дело № 2-6461/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                              30 сентября 2019 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Котовой С.М.,

при секретаре Кузембаевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «На Радищева» к Жукову А.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Товарищество собственников жилья «На Радищева» обратился в суд с иском к Жукову А.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 120.886,38 руб., в том числе, платежи за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100.752,58 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20.133, 80 руб. Также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3.618 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ТСЖ «На Радищева» выполняет функции по хозяйственному управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Жуков А.А. является собственником квартиры № по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг и обслуживанию помещений исполняет надлежащим образом в полном объеме. Претензий и замечаний со стороны ответчика по поводу качества оказываемых услуг не поступало. Жуков А.А. свои обязанности по оплате коммунальных услуг и оплате услуг по содержанию общего имущества не осуществляет.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «На Радищева» Корбу Ю.И. исковые требования поддержала.

Ответчик Жуков А.А. в судебном заседании иск не признал, оспаривал полномочия председателя ТСЖ «На Радищева».

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

    Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правил, предусмотренных ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Жуков А.А. является собственником квартиры № по адресу: <адрес>.

Управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «На Радищева».

ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Управляющая компания «Север» заключены договоры на управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес> (т.1 л.д. 12-48,50-57).

ТСЖ «На Радищева» был получен судебный приказ о взыскании с Жукова А.А. задолженности по жилищно-коммунальным услугам, который определением мирового судьи судебного участка № Центрального АО г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Из пояснений ответчика, предоставленных суду документов следует, что ответчиком предусмотренная ст.ст. 153, 154 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом не исполняется.

Согласно расчету задолженности, платежным документам следует, что Жуков А.А. имеет задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100.752,58 руб., а также по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20.133, 80 руб.

Представленный расчет сомнений не вызывает, проверен судом, не оспорен ответчиком.

Таким образом, учитывая, что судом установлено нарушение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, а также принимая во внимание, что ответчиком в силу требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств оплаты задолженности за коммунальные услуги в добровольном порядке, то исковые требования подлежат удовлетворению и в пользу истца с ответчика Жукова А.А. подлежит взысканию задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100.752,58 руб. в силу приведенных выше норм права.

Поскольку ответчик не вносит своевременно плату за нежилое помещение, в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию пени. Суд считает, что размер подлежащей взысканию пени подлежит снижению в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства и полагает возможным, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 17.000 руб.

При этом суд отклоняет доводы ответчика о том, что иск и доверенность на представителя истца были подписан не уполномоченным ТСЖ «На Радищева» лицом, поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ФИО5 является председателем ТСЖ «На Радищева» и лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени данного юридического лица. Сведений о том, что полномочия ФИО5 прекращены на день обращения истца в суд были прекращены, а председателем ТСЖ «На Радищева» являлось иное лицо, в деле нет.

          В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3.618 руб.

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                 РЕШИЛ:

    Исковые требования Товарищества собственников жилья «На Радищева» удовлетворить частично.

Взыскать с Жукова А.А. в пользу Товарищества собственников жилья «На Радищева» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 117.752,58 руб., в том числе, платежи за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100.752,58 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17.000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3.618 руб., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 7 октября 2019 года.

Председательствующий                                          С.М. Котова