Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2020 (2-5020/2019;) ~ М-4393/2019 от 07.10.2019

дело № 2-85/2020

50RS0036-01-2019-005654-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» января 2020 года

г. Пушкино                                                                                     Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                        Малюковой Т.С.,

при секретаре                                                 Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой М. И., Андреева С. А., Андреева Д. С., Савуковой О. С. к КУИ администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании незаконным отказа в заключение договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Андреева М.И., Андреев С.А., Андреев Д.С., Савукова О.С. обратились в суд к ответчику КУИ администрации Пушкинского муниципального района <адрес> с требованиями о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязании заключить договор социального найма.

В обосновании иска указано, что на основании ордера № от <дата>, выданным Исполнительным Комитетом Пушкинского Совета депутатов трудящихся Андреевой М.И. предоставлено жилое помещение, общей площадью 47,8 кв.м. по адресу: <адрес> для проживания с семьей. Согласно выписки из домовой книги по состоянию на <дата> в спорной квартире проживают и зарегистрированы: Андреева М.И. – дата регистрации <дата>, Андреев С.А. – дата регистрации <дата>, Андреев Д.С. – дата регистрации <дата>, Савукова О.С. – дата регистрации <дата> Истцы исправно осуществляют содержание жилой площади, задолженности по коммунальным платежам не имеется. Истец Андреева М.И. обратилась в КУИ администрации Пушкинского муниципального района <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. <дата> КУИ администрации Пушкинского муниципального района <адрес> письмом № отказал истцу в заключение договора социального найма, так как отсутствуют основания для заключения договора социального найма спорного жилого помещения. Не согласившись с решением КУИ администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, истцы обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Андреева М.И. в судебном заседании иск поддержала, по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Истцы Андреев С.А., Андреев Д.С., Савукова О.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, ранее представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.30-32).

Представитель администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности Бакулин И.А. в судебном заседании возражал против иска, просил отказать в его удовлетворении.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив и исследовав материалы дела, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Предметом договора социального найма жилого помещения, в соответствии со ст. 62 ЖК РФ, должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно п.1 ст.63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст.64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В силу п.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

На основании ордера № от <дата>, выданным Исполнительным Комитетом Пушкинского Совета депутатов трудящихся Андреевой М.И. предоставлено жилое помещение, общей площадью 47,8 кв.м. по адресу: <адрес> для проживания с семьей (л.д.12-13).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на <дата> в спорной квартире проживают и постоянно зарегистрированы: Андреева М.И. – дата регистрации <дата>, Андреев С.А. – дата регистрации <дата>, Андреев Д.С. – дата регистрации <дата>, Савукова О.С. – дата регистрации <дата> (л.д.8).

Истец Андреева М.И. обратилась в КУИ администрации Пушкинского муниципального района <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

<дата> КУИ администрации Пушкинского муниципального района <адрес> письмом № отказал истцу в заключение договора социального найма по основаниям, предусмотренным в п.1 ст. 63 ЖК РФ, согласно которой, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Для заключения договора социального найма жилого помещения заявитель обязательно должен предоставить копию одного из нижеперечисленных документов (решение/постановление о предоставлении жилого помещения, ордер). Указанные документы не предоставлены (л.д.11).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Наличие регистрации истцов по адресу спорной квартиры, несение обязанностей нанимателей, подтверждает доводы истцов о заключении между сторонами договора социального найма спорной квартиры общей площадью 47,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Ответчиком не представлено возражений по заявленным требованиям и соответствующих доказательств.

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований об обязании заключить договор социального найма, поскольку установлено, что спорное муниципальное жилое помещение истцы занимают с 1983 г. для проживания, наймодателем срок пользования спорной квартирой не установлен, право пользования истцов квартирой никем до настоящего времени не оспаривалось, истцами выполняются, что свидетельствует о правомерном пользовании жилым помещением и фактическом заключении между сторонами договора социального найма. При указанных обстоятельствах требование истцов об обязании заключить договор социального найма жилого помещения подлежит удовлетворению.

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда, поскольку направлены на неверное толкование норм материального права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Андреевой М. И., Андреева С. А., Андреева Д. С., Савуковой О. С. к КУИ администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Обязать КУИ администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> заключить договор социального найма на <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городском суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: