Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1196/2021 ~ М-265/2021 от 08.02.2021

                                              25RS0005-01-2021-000423-57

Дело № 2-1196/2021

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                19.05.2021 г.                                                                      г. Владивосток

                        Первомайский районный суд в составе:

                            председательствующего судьи         Долженко Е.А.

                            при секретаре                 Фоминой Е.О.

                            с участием:

                            представителя истца                                  Осокиной А.Н.

                                                                                                 по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дальневосточные коммунальные системы» к Кирееву К.В. о взыскании суммы

        УСТАНОВИЛ

            Киреев К.В. проживает в <адрес> на основании договора найма специализированного жилого помещения, 24.01.2014 г. на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом <адрес> победителем конкурса признано ООО «Дальневосточные коммунальные системы».

            ООО «Дальневосточные коммунальные системы» обратилось в суд с иском к Кирееву К.В. о взыскании суммы, указывая, что ответчик имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июня 2015 г. по декабрь 2020 г. в размере 72 909 руб. 05 коп., просит суд взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также пеню в размере 22 354 руб. 12 коп.

            Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

            Ответчик в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное заказной почтой по месту жительства ответчика, возвращено оператором связи в суд за истечением срока хранения и неявкой адресата.

            При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиком своими процессуальными правами в виде отказа от получения судебного извещения, в связи с чем, с учётом требований ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

            Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    Факт проживания Киреева К.В. на основании договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ,           № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в юридически значимый период времени; наличие и размер задолженности в указанной квартире по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с июня 2015 г. по декабрь 2020 г. в размере 72 909 руб. 05 коп. подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения у суда.

            При этом суд приходит к выводу о том, что, уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно лишил себя возможности реализации принадлежащих ему процессуальных прав, в том числе права представлять доказательства.

         Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 3 и 5 ст. 100 ЖК РФ, в договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч. 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу требований п. 1 ч. 2 указанной нормы ЖК РФ обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма по внесению платы за жилое помещение возникает с момента заключения указанного договора, структура платы за жилое помещение, установленная ст. 154 ЖК РФ для нанимателя жилого помещения по договору социального найма, включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно подп. «з» п. 4 главы 2 договоров найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ,           № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан своевременно и в полном объеме оплачивать эксплуатирующей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению много квартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В случае невнесения в установленный срок платы за помещение и ( или) коммунальные услуги, а также за содержание общего имущества много квартирного дома, в котором располагается квартира, наниматель уплачивает пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

        При указанных обстоятельствах у суда не вызывает сомнения наличие у ответчика обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

При этом обоснованность представленного истцом расчёта задолженности и пени также не вызывает сомнения у суда, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Обсуждая вопрос о наличии у истца права требования оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд учитывает, что в силу требований ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения этой управляющей организации, при этом факт обслуживания многоквартирного дома <адрес> ООО «Дальневосточные коммунальные системы» на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 24.01.2014 г. нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, исковые требования ООО «Дальневосточные коммунальные системы» к Кирееву К.В. о взыскании суммы задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за жилищные услуги в размере 72 909 руб. 05 коп. и сумма пени в размере 22 354 руб. 12 коп.

        В силу требований ст. 98 ГПК РФ с Киреева К.В. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в размере 3 058 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ

Взыскать с Киреева К.В. в пользу ООО «Дальневосточные коммунальные системы» сумму задолженности в размере 72 909 руб. 05 коп., пеню в размере 22 354 руб. 12 коп., возврат госпошлины в размере 3058 руб., всего 98 321 руб.17 коп. (девяносто восемь тысяч триста двадцать один руб. семнадцать коп.)

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированный текст решения изготовлен 26.05.2021

            Судья :