Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4425/2014 ~ М-3377/2014 от 07.05.2014

Решение изготовлено в окончательной форме 07.10.2014 года

                                                                                        дело №2-4425/14                           

РЕШЕНИЕ

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2014 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романовой С. В. к Романову Сергею Александровичу, Абдувалиевой В. И. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли квартиры,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Романова С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о переводе на нее прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Абдувалиевой В.И. и Романовым С.А. Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Абдувалиевой В.И. и Романовым С.А. заключен договор купли-продажи доли квартиры, а именно, 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Она является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире. Абдувалиева В.И. при совершении сделки не сообщила ей в письменной форме о намерении продать принадлежавшую ей долю в спорной квартире с указанием цены продажи, чем нарушила преимущественное право покупки истца, как участника долевой собственности, в связи чем, полагает, что вправе требовать в судебном порядке перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с Романова С.А. на нее. О заключении между Адбувалиевой В.И. и Романовым С.А. договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, она узнала только в ДД.ММ.ГГГГ года. Полагает, что действиями ответчиков нарушены ее права, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истец - Романова С.В. и ее представитель по доверенности Комиссарова Л.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, показали, что при совершении сделки была нарушена процедура продажи доли квартиры, так как истца, как сособственника квартиры, не известили о продаже доли спорной квартиры. Истец также пояснила, что проживала со своим мужем Романовым И.А. в спорной квартире. После смерти мужа она в порядке наследования по закону стала собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в указанной квартире. Абдувалиева В.И. продала свою долю Романову С.А., при этом, не уведомила ее о том, что будет продавать свою долю, и не предложила ей право выкупа этой доли. Кроме того, ее не пускают в квартиру, она неоднократно приходила в квартиру, как одна, так и с участковым инспектором, а также обращалась с заявлением о проверке проживания неизвестных граждан в данной квартире. После проведенной проверки было выяснено, что в квартире проживают граждане, которые заключили договор найма с Романовым С.А. и снимают указанную квартиру.

Ответчик - Абдувалиева В.И. в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.41).

Ответчик - Романов С.А. в судебном заседании исковые требования не признал, показал, что истец является женой его умершего брата, Романова И.А., Абдувалиева В.И. дочь умершего Романова И.А. Считает, что Абдувалиева В.И. не была обязана уведомлять Романову С.В. о продаже своей доли ему (Романову С.А.), поскольку он является ее родным дядей, а не посторонним лицом, и является обладателем большей доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире.

Третье лицо - Усик О.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, показала, что Романова С.В. является ее матерью, в ДД.ММ.ГГГГ мать в вступила в наследство после смерти супруга на 1/6 долю в спорной квартире, позже она зарегистрировалась в указанной квартире. Абдувалиева В.И. является дочерью умершего мужа Романовой С.А. В ДД.ММ.ГГГГ Романова С.В. решила вселиться и проживать в спорной квартире, но оказалось, что Романов С.А. сдает квартиру посторонним лицам. В ДД.ММ.ГГГГ года ей стало известно, что Абдувалиева В.И. продала 1/6 долю квартиры Романову С.А., а ее мать не была об этом уведомлена.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки доли или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, положения статьи 250 Гражданского кодекса РФ, закрепляющие для участников долевой собственности преимущественное право покупки доли в праве общей собственности (пункт 1), а также предусматривающие с учетом специфики данного права особый способ его защиты - перевод прав и обязанностей покупателя на участника долевой собственности (пункт 3), призваны обеспечить интересы категории граждан, к которой относится истец, лишь в случае продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Соответствующие разъяснения, конкретизирующие правовые последствия нарушения права преимущественной покупки, изложены в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В судебном заседании установлено, что Романова С. В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности в указанной квартире является Романов С. А. на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между Абдувалиевой В. И. и Романовым С. А. заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому Абдувалиева В.И. продала Романову С.А. 1/6 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56, 57-58).

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд исходит из того, что при продаже доли в праве собственности другому сособственнику правила, регулирующие преимущественное право покупки, в силу ст.250 Гражданского кодекса РФ, не распространяются.

Учитывая, что Романов С.А. на момент заключения договора купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на спорную квартиру являлся собственником 2/3 доли в общей долевой собственности указанной квартиры, посторонним лицом применительно к вышеназванным нормам права, не является, суд не находит нарушения преимущественного права покупки доли квартиры, в связи с чем признает требование истца необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

Исковые требования Романовой С. В. к Романову С. А., Абдувалиевой В. И. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли квартиры оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                           Л.Р.Гурина