Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1985/2014 ~ М-836/2014 от 18.02.2014

№ 2-1985/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2014 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Парадовской В.В.,

при секретаре                              Цыковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санина <данные изъяты> к ЗАО «Монолитстрой Воронеж», ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ, администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Санин А.Д. обратился в суд с иском к ЗАО «Монолитстрой Воронеж», ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ, администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ ВПО «Воронежский государственный аграрный университет им. К.Д. Глинки» (далее - ВГАУ), Воронежской Региональной общественной организацией инвалидов - больных нервно-мышечными заболеваниями и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» был заключен договор №, предметом которого являлось взаимовыгодное сотрудничество сторон в использовании земельного участка площадью 5,8 га, расположенного по <адрес>, для строительства на нем жилых домов, что отражено в п. 1.1 договора.

Пункт 3.3 договора предусматривает, что подрядчик (ЗАО «Монолитстрой Воронеж») производит в полном объеме финансирование строительства комплекса жилых домов с окружающей социальной и инженерной инфраструктурой в соответствии с проектно-сметной документацией, в связи с чем, заказчик (ВГАУ) передает ему права на жилые и нежилые строения с момента заключения договора с учетом выполнения п.2.2 договора. При этом заказчик, то есть ВГАУ обязан был передать ЗАО «Монолитстрой Воронеж» земельный участок в надлежащем состоянии, согласовать план границ земельного участка, целевой и натуральный отвод в установленном порядке, передать подрядчику права на жилые и нежилые строения на указанном земельной участке в соответствии с условиями договора №.

ДД.ММ.ГГГГ между Саниным А.Д. и ЗАО «Монолитстрой Воронеж», действующим от имени ВГАУ, был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого многоквартирного дома позиция 5 по <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым ЗАО «Монолитстрой Воронеж» обязался осуществить для истца строительство двухкомнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже в жилом доме позиция 5 по <адрес> в <адрес>, в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком строительства и ориентировочным окончанием строительства в 1 квартале 2006 года.

Санин А.Д. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, перечислив ЗАО «Монолитстрой Воронеж» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за квадратный метр, а всего <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ квартира фактически передана истцу, однако, истец не может зарегистрироваться по месту жительства, лишен возможности реализовать свое право собственности в Управлении Росреестра по <адрес>, поскольку ни ЗАО «Монолитстрой Воронеж», ни ВГАУ не получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Истец Санин А.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Представители ответчиков ЗАО «Монолитстрой Воронеж», администрации городского округа город Воронеж в судебное заседание не явились, о времени и места рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Представитель третьего лица ООО «РемСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Суд, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

На основании материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ ВПО «Воронежский государственный аграрный университет им. К.Д. Глинки», Воронежской Региональной общественной организацией инвалидов - больных нервно-мышечными заболеваниями и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» был заключен договор № 6, предметом которого являлось взаимовыгодное сотрудничество сторон в использовании земельного участка площадью 5,8 га, расположенного по <адрес>, для строительства на нем жилых домов, что отражено в п. 1.1 договора.

Пункт 3.3 договора предусматривает, что подрядчик (ЗАО «Монолитстрой Воронеж») производит в полном объеме финансирование строительства комплекса жилых домов с окружающей социальной и инженерной инфраструктурой в соответствии с проектно-сметной документацией, в связи с чем, заказчик (ВГАУ) передает ему права на жилые и нежилые строения с момента заключения договора с учетом выполнения п.2.2 договора. При этом заказчик, то есть ВГАУ обязан был передать ЗАО «Монолитстрой Воронеж» земельный участок в надлежащем состоянии, согласовать план границ земельного участка, целевой и натуральный отвод в установленном порядке, передать подрядчику права на жилые и нежилые строения на указанном земельной участке в соответствии с условиями договора №.

При этом заказчик, то есть ВГАУ обязан был передать ЗАО «Монолитстрой Воронеж» земельный участок в надлежащем состоянии, согласовать план границ земельного участка, целевой и натуральный отвод в установленном порядке, передать подрядчику права на жилые и нежилые строения на указанном земельной участке в соответствии с условиями договора №

Постановлением администрации г. Воронежа от 29.01.2004 года №215 «О
размещении использовании земельного участка площадью 5,8 га ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ им. Глинки для размещения жилищного комплекса и реабилитационного комплекса и соответствующей инфраструктуры» (л.д. 25-26) из состава территориальной зоны сельскохозяйственного использования земель поселений г. Воронежа выведен земельный участок площадью 5,8 га ФГОУ ВПО ВГАУ им.Глинки и переведен в жилую территориальную зону (согласие Министерства сельского хозяйства и продовольствия РФ имеется); разрешено использование земельного участка под строительство жилого комплекса в районе <адрес> и корпуса ветеринарного факультета; разрешено ФГОУ ВПО ВГАУ им.Глинки проектирование и строительство жилищного комплекса.

Постановлением администрации города Воронежа № 1882 от 02.12.2004 г. «Об отмене постановления администрации города Воронежа» № 215 от 29.01.2004 г. было отменено постановление администрации города Воронежа №215 от 29.01.2004 г. «О разрешении использования земельного участка площадью 5,8 га ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ им. Глинки для размещения жилищного комплекса и реабилитационного комплекса и соответствующей инфраструктуры». Решением Арбитражного суда Воронежской области от 24 мая 2006 года (дело № №) договор № 6, заключенный между ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ им. Глинки с Воронежской региональной общественной организацией инвалидов - больных нервно-мышечными заболеваниями и ЗАО «Монолитстрой Воронеж», признан ничтожной сделкой.

Однако, постановлением № 1859 от 24.10.2006 г. «Об отмене постановления администрации города Воронежа от 01.12.2004 г. № 1882» было отменено постановление администрации города Воронеж от 02.12.2004 г. №1882 «Об отмене постановления администрации города Воронежа № 215 от 29.01.2004 г.» - то есть, постановление администрации г. Воронежа от 29.01.2004 года №215 «О размещении использовании земельного участка площадью 5,8 га ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ им. Глинки для размещения жилищного комплекса и реабилитационного комплекса и соответствующей инфраструктуры» о выводе из состава территориальной зоны сельскохозяйственного использования земель поселений г. Воронежа земельного участка площадью 5,8 га ФГОУ ВПО ВГАУ им. Глинки и переводе его в жилую территориальную зону было признано законным и действующим.

На основании этого ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ «Воронежский государственный аграрный университет им. Глинки» и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» был заключен новый договор строительного подряда № (л.д. 8-12), предметом которого являлось строительство того же жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов на земельном участке площадью 5,8 га по адресу: <адрес> то есть предмет договора совпадает с предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ

ГОУ «Воронежский государственный аграрный университет им. К.Д. Глинки» ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в лице президента Корчагина П.И. была выдана доверенность №01.1250 от 31 октября 2006 г. (л.д. 16) на представление интересов ГОУ «Воронежский государственный аграрный университет им. К.Д. Глинки» в любых компетентных органах по всем вопросам, касающимся строительство указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа город Воронеж ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ им. Глинки было выдано новое разрешение на строительство того же жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, все права и полномочия ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ им. Глинки и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» по строительству спорного жилого дома по адресу: <адрес> были полностью восстановлены.

Поскольку первоначальное разрешение на строительство было выдано до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", отсутствовала необходимость государственной регистрации договоров долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ между Саниным А.Д. и ЗАО «Монолитстрой Воронеж», действующим от имени ВГАУ, был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого многоквартирного дома позиция <адрес> (л.д. 18-19), в соответствии с которым ЗАО «Монолитстрой Воронеж» обязался осуществить для истца строительство двухкомнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже в жилом доме позиция <адрес>, в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком строительства и ориентировочным окончанием строительства в 1 квартале 2006 года.

Санин А.Д. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, перечислив ЗАО «Монолитстрой Воронеж» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за квадратный метр, а всего <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

С момента получения квартиры истец оплачивает все необходимые расходы по ее содержанию и эксплуатации (тепло и электроэнергию, коммунальные и иные услуги связанные с эксплуатацией квартиры и объекта), что подтверждается квитанциями. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27) по <адрес> по адресу: <адрес>, задолженность за коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Кроме того, истец произвел расходы по оплате изготовления технического паспорта квартиры в БТИ <адрес>.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении истцом договора о долевом участии в строительстве жилого дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В данном случае вещь, то есть квартира истцу передана, он ей пользуется, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается материалами гражданского дела.

Действительно, если бы ответчики ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ, ЗАО «Монолитстрой Воронеж»в установленном порядке сдали выстроенный дом в эксплуатацию, то истец надлежащим образом зарегистрировал свое право, и квартира перешла ему в собственность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В связи с тем, что дом ответчиками ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ, ЗАО «Монолитстрой Воронеж»в эксплуатацию не сдан, истец лишен возможности реализовать свое право собственности, зарегистрировав право собственности в Управлении Росреестра по <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и законными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Саниным <данные изъяты> право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Судья                                                                                                      Парадовская В.В.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ года.