Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-949/2018 ~ М-783/2018 от 05.07.2018

Дело № 2-949/2018 ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    19 сентября 2018 года                            г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

    при секретаре Ромаевой А.С.

с участием представителя истца Администрации г. Саров по доверенности Сорчиновой Е.Е., представителя ответчика Волчкова С.Н. адвоката Лисина В.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Саров Нижегородской области к Волчкову С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Саров обратилась в суд с иском к Волчкову С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что Волчковым С.Н. зарегистрировано право собственности на здание цеха светильников с кадастровым номером №, площадью 738,8 кв.м., расположенное по адресу .... Здание цеха светильников находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: .... Земельный участок предоставлен по договору аренды № от **** ОАО «МСУ-101 «Промэлектромонтаж» (далее - договор аренды). На ответчике лежит обязанность по внесению платы за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу ... момента государственной регистрации права собственности на здание цеха светильников с кадастровым номером №, расположенное на данном земельном участке и не зависит от наличия подписанного между Администрацией г. Саров и Волчковым С.Н. договора аренды земельного участка, поскольку имеется договор аренды № от ****, заключенный между Администрацией г. Саров и Волчковым С.Н. и в силу сложившейся судебной практики отдельного договора аренды между Администрацией г. Саров и Волчковым С.Н. не требуется. Размер платы за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ..., подлежащей уплате ответчиком за период с **** по **** составляет 100 857 руб. Пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды в соответствии с п. 6.3. за период с **** по **** составляют 13 520,32 рублей. Ответчик плату за пользование земельным участком в Администрацию города Сарова не вносит.

Истец просит суд взыскать с Волчкова С.Н. в пользу Администрации г. Саров денежные средства в размере 114 377,32 рублей, из которых 100 857 рублей - задолженность по арендной плате за период с **** по ****, 13 520,32 рублей - пени за периоде **** по ****.

Определением суда от 30.07.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО МСУ-101 «Промэлектромонтаж».

В ходе судебного разбирательства по делу от представителя истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований и в окончательной редакции исковых требований истец Администрация г. Саров просит суд взыскать с Волчкова С.Н. в пользу Администрации г. Саров денежные средства в размере 113 237, 61 рублей, из которых 100 857 рублей - задолженность по арендной плате за период с **** по ****, 12 380,61 рублей - пени.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Саров Сорчинова Е.Е. заявила отказ от части исковых требований к ответчику Волчкову С.Н. и просила прекратить производство по делу в части исковых требований к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды за период с **** по **** в размере 100 857 рублей, поскольку платежным поручением № от **** ответчик Волчков С.Н. перечислил истцу денежные средства в размере 111 803 рубля в счет арендной платы по договору аренды за 2016 год, 2017 год, 1,2 кварталы 2018 года, в связи с чем отпали основания для взыскания с ответчика Волчкова С.Н. денежных средств в размере 100 857 рублей. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу только пени в размере 12 380 руб. за период с **** по ****.

Определением суда от 19 сентября 2018 года прекращено производство по гражданскому делу по иску по иску Администрации г. Саров к Волчкову С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате в части исковых требований истца Администрации г. Саров к Волчкову С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды за период с **** по **** в размере 100 857 руб., в связи с отказом представителя истца от иска в данной части.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Саров по доверенности Сорчинова Е.Е. исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 12 380 руб. с **** по **** поддержала.

Представитель ответчика Волчкова С.Н. адвокат Лисин В.В. исковые требования о взыскании пени не признал, суду пояснил, что **** ответчик оплатил истцу денежные средства в размере 111 803 руб. в счет арендной платы, с начисленными пенями не согласен.

Ответчик Волчков С.Н. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО МСУ-101 «Промэлектромонтаж» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Представленными по делу доказательствами подтверждается, что **** между Администрации г. Саров со стороны арендодателя и ОАО МСУ-101 «Промэлектромонтаж» со стороны арендатора был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок на 49 лет с **** до ****, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, имеющий кадастровый №, площадью 32969 кв.м., расположенный по адресу ..., для эксплуатации зданий и сооружений. На указанном земельном участке в том числе расположено здание цеха светильников с кадастровым номером №, площадью 738,8 кв.м., право собственности на который перешло от ОАО МСУ-101 «Промэлектромонтаж» к ответчику Волчкову С.Н. на основании договора купли-продажи и зарегистрировано за ответчиком Волчковым С.Н. в ЕГРН ****.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование- соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, к ответчику Волчкову С.Н. перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка в части аренды земельного участка под зданием цеха светильников с кадастровым номером № площадью 738,8 кв.м. При этом площадь земельного участка определяется исходя из площади всего земельного участка пропорционально площади всех объектов недвижимости расположенных на земельном участке относительно площади здания цеха светильников.

В период с момента приобретения права собственности на здание цеха светильников (****) и по **** ответчику Волчкову С.Н. начислена арендная плата за землю в размере 100 857 руб., то есть за 2016 и 2017 годы.

Поскольку арендная плата за арендованный земельный участок ответчиком не вносилась, истец Администрации ... обратилась в суд с соответствующим иском о взыскании задолженности по арендной плате.

В ходе рассмотрения дела в суда 14.09.2018 года ответчик Волчков С.Н. уплатил арендную плату за арендуемый земельный участок в сумме 111 803 руб. за 2016, 2017 годы, а также за 1 и ****.

В связи с отказом представителя истца Администрации г. Саров от исковых требований о взыскании арендной платы за 2016 и 2017 годы в размере 100 857 руб., производство по делу в данной части определением суда прекращено.

Рассматривая исковые требования Администрации г. Саров к ответчику Волчкову С.Н. о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды за период с **** по **** в размере 12 380 руб. суд находит их подлежащими удовлетворению.

    Пунктом 9 решения городской Думы города Сарова № 56/6-гд от 25.12.2015 года установлено, что перечисление арендной платы арендаторами - физическими лицами производится один раз в год: не позднее 20 октября текущего года.

    В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендатором причитающихся с него арендных платежей в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей на момент уплаты ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

Следовательно, с **** с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по ****, как спросит истец, за несвоевременное внесение арендных платежей в 2016 и 2017 году в общей сумме 12 380 руб.

Представленный в дело расчет пени судом проверен, и суд находит его верным.

     Доводы представителя ответчика о необоснованности начисления ответчику пени, судом отклоняются поскольку приобретя нежилое здание, расположенное на земельном участке находящимся в муниципальной собственности к ответчику перешли все права и обязанности предусмотренные договором аренды заключенным прежним арендатором земельного участка АО МСУ-101 «Промэлектромонтаж», в том числе и предусмотренная договором ответственность в виде начисления пени за несовременное внесение арендной платы за пользование земельным участком.

Таким образом, суд находит исковые требования истца о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды за период с **** по **** в размере 12 380 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 495 руб. 20 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ **** ░░ **** ░ ░░░░░░░ 12 380 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 495 ░░░. 20 ░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░.

...

...

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░.