Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-400/2016 ~ М-64/2016 от 19.01.2016

Дело № 2 – 400/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2016 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи    Алексеевой О.Б.,

при секретаре             Виденине И.Н.,

с участием представителя истца Дроздовой Н.В. – Шатрова Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Дроздовой Н.В. к СНТ «Урожай» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Дроздова Н.В. обратилась в суд к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, Администрации Хохловского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» с иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в СНТ «Урожай» с/з «Пригородный» Смоленского района Смоленской области в соответствии с межевым планом от 24.08.2015г., признании незаконным решения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области об отказе в учете изменений спорного объекта недвижимости, возложении обязанности внести соответствующие изменения в кадастровый учет, ссылаясь на то, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № в СНТ «Урожай» с/з «Пригородный» Смоленского района Смоленской области, при уточнении местоположения границ которого была установлена его площадью <данные изъяты> кв.м, обратившись в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области истица получила отказ в учете изменений объекта недвижимости, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Урожай».

Впоследствии представитель истицы Дроздовой Н.В. – Шатров Е.Н., уточнив требования, просил о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, распложенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, СНТ «Урожай», с/з «Пригородный», отказавшись от предыдущих требований к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области.

Определением суда от 05.05.2016г. принят отказ от иска к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, Администрации Хохловского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» об установлении границ в земельного участка с кадастровым номером № в СНТ «Урожай» с/з «Пригородный» Смоленского района Смоленской области в соответствии с межевым планом от 24.08.2015г., признании незаконным решения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области об отказе в учете изменений спорного объекта недвижимости, возложении обязанности внести соответствующие изменения в кадастровый учет, производство по делу в этой части требований прекращено.

В судебное заседание истица Дроздова Н.В. не явилась, её представитель Шатров Е.Н. поддержал уточненные требования по изложенным выше основаниям.

Ответчик СНТ «Урожай», третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрация Хохловского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, несмотря на надлежащее извещение, явку в суд своих представителей не обеспечили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истицы Дроздовой Н.В. – Шатрова Е.Н., определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истицы Дроздовой Н.В., ответчика СНТ «Урожай» и третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Хохловского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

Заслушав объяснение представителя истицы Дроздовой Н.В. – Шатрова Е.Н., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим убеждениям.

Согласно ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории); дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Как следует из материалов дела, постановлением Главы Администрации Смоленского района № 737 от 30.12.1992г. гражданам-членам СТ «Урожай» переданы в частную собственность земельные участки площадью 8,22 га (л.д.147).

Земельный участок площадью 0,087 га для ведения индивидуального садоводства и огородничества на основании указанного выше постановления был передан Дроздовой Н.В., о чем выдан государственный акт на право собственности на землю № (л.д. 119-122).

30.12.1992г. названный земельный участок под кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет за собственником Дроздовой Н.В., его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом спорного земельного участка (л.д.115).

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, ООО ПКФ «Геодезия» по заказу Дроздовой Н.В. были проведены кадастровые работы, в результате которых выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

20.03.2001г. Дроздова Н.В. обратилась к председателю СНТ «Урожай» ФИО9 с заявлением об увеличении площади находящегося у неё в собственности земельного участка за счет расчистки неудобья площадью около 2-х соток, на что получен положительный ответ (л.д.161).

Согласно п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.1 ч.5 ст.27 Закона при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как усматривается из Генерального плана Хохловского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, СТ «Урожай», находится в зоне СХ3 (л.д.141-142).

Согласно п.п. 2 п.20.3 Правил землепользования и застройки Хохловского сельского поселения Смоленского района Смоленской области минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель составляет для ведения садоводства – 400 кв.м, огородничества – 200 кв.м, дачного строительства – 400 кв.м (л.д.86).

То обстоятельство, что Дроздова Н.В. пользуется длительное время земельным участком площадью 1159 кв.м подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11, указавшие, что истица обрабатывает его в границах, которые с 2001 года никогда не менялись, участок обнесен забором, ухожен (л.д.155).

Учитывая, что до межевания Дроздовой Н.В. спорного земельного участка его площадь составляла <данные изъяты> кв.м, следовательно, его размер увеличился на 289 кв.м, т.е. на величину менее установленного Правилами землепользования и застройки Хохловского сельского поселения Смоленского района Смоленской области предельного минимального размера земельного участка – 400 кв.м, то требование о признании права собственности на участок площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с его фактическим использованием, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Дроздовой Н.В. к СНТ «Урожай» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить

Признать за Дроздовой Н.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, СТ «Урожай».

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий О.Б.Алексеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>