Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3902/2017 ~ М-3682/2017 от 04.09.2017

№ 2-3902/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

05 октября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Галицкой В.А.,

при секретаре Олейниковой М.В.,

с участием помощника Прокурора Пролетарского района г. Ростова-на-Дону Филипповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Ростова-на-Дону к Решетникову С.М. об изъятии жилого помещения путем выкупа, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с исковым заявлением к Решетникову С.М. об изъятии жилого помещения путем выкупа, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемого жилого помещения, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Решетникову С.М. на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью 40,1 кв.м., расположенная в многоквартирном доме лит. А, Б по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 03.03.2008 года № 189 многоквартирный дом №, литер А, Б по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно п. 5 указанного Постановления собственникам помещений в течение 7 лет со дня принятия настоящего постановления необходимо было осуществить снос многоквартирного дома.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о реконструкции многоквартирного дома в установленный срок, Администрацией г. Ростова-на-Дону было принято постановление от 16.09.2015 года № 827 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, занятого многоквартирным жилым домом (лит. А, Б), признанным: аварийным и подлежащим сносу».

Согласно п. 1.2.3. Постановления № 827 изъятию путем выкупа подлежит квартира №, расположенная в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, принадлежащая на праве собственности Решетникову С.М.

На основании п. 2 Постановления № 827 были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Согласно заключению ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» № рыночная стоимость квартиры №, общей площадью 40,1 кв.м., расположенной в многоквартирном доме лит. А, Б по адресу: <адрес>, составила 2 338 873 руб., стоимость обязательств по возмещению убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения для муниципальных нужд составляет 144 332 руб., а всего 2 483 205 руб.

Однако соглашение о выкупе квартиры между Администрацией г. Ростова-на-Дону и Решетниковым С.М. до настоящего времени не достигнуто.

На основании изложенного, Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит:

- изъять путем выкупа у Решетникова С.М. в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - квартиру №, общей площадью 40,1 кв.м., расположенную в многоквартирном доме лит. А, Б по адресу: <адрес>, по цене равной 2 483 205 руб.;

- прекратить право собственности Решетникова С.М. на квартиру №, общей площадью 40,1 кв.м., расположенную в многоквартирном доме лит. А, Б по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение;

- признать право муниципальной собственности на квартиру №, общей площадью 40,1 кв.м., расположенную в многоквартирном доме лит. А, Б по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение;

- снять Решетникова С.М. с регистрационного учета по месту жительства: квартира №, общей площадью 40,1 кв.м., расположенная в многоквартирном доме лит. А, Б по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение;

- выселить Решетникова С.М. из квартиры №, общей площадью 40,1 кв.м., расположенной в многоквартирном доме лит. А, Б по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение;

- обязать Решетникова С.М. предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 483 205 руб.

В судебное заседание явилась Шпигорь В.С., действующая от Администрации г. Ростова-на-Дону на основании доверенности, заявила ходатайство об оставлении иска без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом установленного федеральным законом обязательного для данной категории дел досудебного порядка, а именно иск об изъятии жилого помещения предъявлен до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Явившийся в судебное заседание помощник прокурора Пролетарского района г. Ростова-на-Дону Филиппова Е.А., не возражала против оставления искового заявления без рассмотрения.

Ознакомившись с материалами дела, выслушав представителя истца, прокурора Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с частью 4 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно абзацу 2 статьи 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для оставления иска без рассмотрения ввиду того, что истцом не соблюден установленный федеральным законом досудебный порядок урегулирования спора, а именно, настоящий иск предъявлен Администрацией г. Ростова-на-Дону предъявлен до истечения трехмесячного срока со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

При таких обстоятельствах, суд, с учётом положений абзаца 2 статьи 222 ГПК РФ, считает, что настоящее исковое заявление Администрации г. Ростова-на-Дону подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:    

Исковое заявление Администрации г. Ростова-на-Дону к Решетникову С.М. об изъятии жилого помещения путем выкупа, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемого жилого помещения - оставить без рассмотрения.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья:    Галицкая В.А.