Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3089/2020 ~ М-2417/2020 от 03.07.2020

дело №

50RS0№-68

    РЕШЕНИЕ    

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец Н. обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского г.о. МО о признании права собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 92,1 кв.м по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, р.<адрес>, СНТ «Надежда», участок 45 в перепланированном и переустроенном виде.

В обоснование иска указано, что Н. принадлежит дом и земельный участок при нем общей лощадью 380 кв.м по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, р.<адрес>, СНТ «Надежда», участок 45. На строительство дома истцом разрешение в установленном законом порядке получено не было, в связи с чем последовало обращение в суд с заявленными требованиями.

В судебное заседание истец не явилась, о слушании дела извещена в соответствие со ст.113 ГПК РФ, суду представлено заявление ее представителя по доверенности о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик представитель администрации Пушкинского г.о. МО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства.

Истец Н. является собственником нежилого здания-дома площадью 40 кв.м и земельного участка при нем площадью380+/-14 кв.м по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, р.<адрес>, СНТ «Надежда», участок 45 (л.д.7-18).

Как указывает истец, дом построен ею без получения на то соответствующего разрешения, также ею проведено в дом отопление, установлен котел, в доме собственная канализация, водопровод, электрический счетчик, она проживает в доме круглогодично с 2015 года.

Между тем, ранее <дата> Н. получено разрешение собственника соседнего участка № В. на строительство жилого/садового дома (л.д.19).

Согласно выводам экспертного заключения, выполненного экспертом Т., и представленного истцом в материалы дела в порядке ст.56 ГПК РФ, обследуемое здание представляет собой отдельно стоящий индивидуальный 1-но этажный жилой дом, без подвала, общей площадью всех частей здания 92,1 кв.м. Элементы конструкций самовольно возведенного дома лит.А, лит.А1, лит.А2 соответствуют требованиям действующего законодательства. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Самовольно возведенный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу. Элементы строений самовольно возведенного здания соответствую требованиям: Ф3-№ от 30.12.2009г, Ф3-№ от 22.07.2008г и имею достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенной строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации hi представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают. Обследуемый дом (лит.А,лит.А1,лит.А2,) расположенный по адресу. <адрес>; городское поселение Лесной, р.<адрес>, СНТ «Надежда», участок 45, является жилым и пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания:

техническое состояние дома оценивается как работоспособное техническое состояние,

является капитальным и относится к третьему классу капитальности,

построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующих на территории РФ (СНиП, ГОСТ, др.),

является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, прибывающих в нем),

отвечает критериям, предъявляемым Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" к жилым зданиям.

готовность дома к круглогодичному проживанию 100% (л.д.36-68).

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ (в актуальной редакции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.3.2 указанной статьи лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно возведенный жилой дом, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорная постройка расположена на земельном участке истца; во-вторых, спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела экспертного заключения, которое принято судом как допустимое и достоверное доказательство.

Поскольку, истцом за свой счет, на принадлежащем земельном участке возведен жилой дом, что не оспаривалось сторонами, за истцом в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право на него.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании ст.ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 88,4 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 3,7 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░-░░, ░.<░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░ 45 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░>.

░░░░░: