Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-774/2016 ~ М-887/2016 от 16.08.2016

Дело № 2-774/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2016 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Хиневича А.Г.,

при секретаре Пятакове А.В.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению Администрация рабочего посёлка Талакан Бурейского <адрес> о признании права собственности ФИО1 на гараж площадью 69,9 кв.метра, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, рп. (пгт) Талакан-2,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Муниципальному казённому учреждению Администрация рабочего посёлка Талакан Бурейского <адрес> (далее - Администрация р.<адрес>).

В обоснование искового заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Талаканской поселковой администрации был выделен кооперативу «Турбина» земельный участок в размере 8,5 га под строительство гаражей в районе постоянного поселка Талакан. Истец являлся членом кооператива «Турбина», что подтверждается списком членов кооператива «Турбина», удостоверенным главой рп.Талакан. Каждый член кооператива был наделен земельной долей и осуществлял строительство гаража самостоятельно. В 2013 году истец закончил строительство спорного гаража, изготовил технический паспорт на гараж, систематически пользуется гаражом, но в управлении Росреестра право собственности на спорный гараж не регистрировал, так как гаражное общество «Турбина» по окончании распределения земельных участков между членами кооператива под строительство гаражей перестало существовать и получить от кооператива «Турбина» правоустанавливающие документы на строительство гаража истцом на сегодняшний день не представляется возможным. В 2015 году истец сформировал земельный участок, находящийся под гаражом, поставил его на кадастровый учёт. Земельному участку присвоен кадастровый № и присвоен адрес: <адрес>, но выкупить земельный участок, расположенный под гаражом в собственность либо заключить на него договор аренды не может. В МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского <адрес> истцу разъяснили, что в связи с тем, что объект - гараж, расположенный на земельном участке не признан собственностью истца, то, следовательно, земельный участок ему предоставить не могут.

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержал. В обоснование привел те же доводы, что и в исковом заявлении. Просил суд, удовлетворить его иск, как законный и обоснованный, признать за ним право собственности на гараж общей площадью 69,9 кв.м, с инвентарным номером 10:215:002:007361270, расположенный по адресу: <адрес>, рп.Талакан-2.

Представить истца ФИО9 в суде исковые требования поддержала. В обоснование привела те же доводы, что и в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что оформить право собственности без судебного решения истец не имеет возможности, так как своевременно не был оформлен акт приёмки завершённого строительства гаража. Просит суд, исковые требования ФИО1 удовлетворить, как законные и обоснованные.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика МКУ Администрации рабочего посёлка Талакан Бурейского <адрес>, надлежащим образом извещенной о дате, времени и месту судебного заседания. В отзыве на исковое заявления, не возражавшей против удовлетворения исковых требований, просившей в прядке части 5 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие её представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского <адрес>, надлежащим образом извещённого о дате, времени и месте судебного заседания, возражений на иск в суд не предоставившего.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что он является собственником одного из гаражей бывшего гаражно-строительного кооператива «Турбина». Хорошо знает ФИО1. В 2002 году ФИО1 начал строить гараж и в 2013году окончил. Гаражу присвоен № в блоке 5 бывшего гаражно-строительного кооператива «Турбина». Гараж имеет инвентарный №. Истец ФИО1 построил гараж за счёт своих личных денежных средств и своими силами единолично в составе гаражного кооператива «Турбина». Со дня застройки и по настоящее время истец использует данный гараж по его назначению в личных целях, несёт бремя его содержания.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что является двоюродным братом истца ФИО1. В 2002 году ФИО1 начал строить гараж и в 2013 году закончил его строительство. Гаражу присвоен № в блоке 5 бывшего гаражно-строительного кооператива «Турбина». Гараж имеет инвентарный №. Для строительства гаража истец использовал свои силы и свои личные денежные средства. Со дня застройки и по настоящее время истец использует данный гараж по его назначению в личных целях, несёт бремя его содержания.

Заслушав истца, представителя истца, свидетелей ФИО6, ФИО7, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по нижеследующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью второй статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Постановлением Талаканской поселковой администрации Бурейского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство гаражей» доказано, что земельный участок площадью 8,5 га в районе постоянного посёлка Талакан выделен для строительства кооперативных гаражей, на председателя гаражного кооператива возложена обязанность по оформлению документации по строительству гаражей.

Актом выбора площадки индивидуальных гаражей для эксплуатационного персонала Бурейской ГЭС от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что комиссия произвела выбор площадки под индивидуальные гаражи для эксплуатационного персонала Бурейской ГЭС в постоянном посёлке Талакан. Площадь застройки составила 2,1 га из расчёта на 200 гаражей.

Списком граждан членов кооператива «Турбина» Блок № доказано, что в данном списке под № значится ФИО1, застроенная площадь 69,9 кв.м.

Техническим паспортом на гараж доказано, что гараж является недвижимым имуществом - нежилое здание, расположен по адресу: <адрес>, рабочий посёлок (п.г.т.) Талакан-2, инвентарный №.

Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № доказано, что земельный участок с кадастровым номером 28:11:010228:1171, расположен в кадастровом квартале 28:11:010228, по адресу: <адрес>; площадь 76+/-15 кв.м., категория разрешенного использования: под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), сведения о правах не зарегистрированы.

Справкой Администрации Бурейского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № доказано, что ФИО1 использует индивидуальный гараж, расположенный по адресу: п.г.т. Талакан, кадастровый квартал 28:11:010228, блок №, гараж №, основание: - список членов кооператива «Турбина» (Блок №).

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом.

Показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, доказано, что истец ФИО1 в период 2002-2013 года за счёт своих личных денежных средств и своими силами в составе гаражного кооператива «Турбина» построил гараж №, в блоке №, расположенный по адресу: <адрес>, рп.(пгт) Талакан-2, что со дня застройки и по настоящее время истец использует данный гараж по его назначению в личных целях, несёт бремя его содержания.

На основании изложенного, в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, ст.131 ГК РФ, ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлено, что с 2013 года ФИО1 является единственным застройщиком и, соответственно, собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, рп. (пгт) Талакан-2, инвентарный №, площадью 69,9 кв.м., гараж № в блоке №, год постройки 2013, как приобретший это право на новую недвижимую вещь, созданную им для себя; и за истцом ФИО1 надлежит признать право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, рп. (пгт) Талакан-2, инвентарный №, площадью 69,9 кв.м., гараж № в блоке №, год постройки 2013, удовлетворив исковые требования ФИО1, как законные и обоснованные.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий посёлок (посёлок городского типа) Талакан-2, инвентарный №, площадью 69,9 кв.м., гараж № в блоке №, год постройки 2013.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательном виде.

Председательствующий (подпись) А.Г. Хиневич

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич

Решение в окончательном виде вынесено 09 сентября 2016 года.