Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2116/2019 ~ М-1332/2019 от 05.06.2019

№2-2116/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи    Самошенковой Е.А.,

при секретаре            Блиновой Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк к Усенкову Евгению Юрьевичу, Сидорову Константину Николаевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с вышеназванным иском к Усенкову Е.Ю., Сидорову К.Н. В обоснование заявленных требований указали, что 02.04.2015 между Банком и Усенковым Е.Ю., Сидоровым К.Н. (созаемщики) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит на приобретение объекта недвижимости – жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, в размере 2 500 000 руб. на срок 300 месяцев под 15,50 % годовых. Заемщики обязались производить погашение кредита и процентов по нему в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору банком принято в качестве залога вышеуказанное недвижимое имущество (п. 10 кредитного договора). Рыночная стоимость предмета залога согласно отчету об оценке составляет 3 359 000 руб., из которых 289 000 руб. – стоимость земельного участка. Ответчики принятые на себя обязательства по возврату кредита не исполняли, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на 04.03.2019 составляет 4 004 818,21 руб., из которых: просроченный основной долг – 2 497 175,24 руб., просроченные проценты – 1 340 589,54 руб., неустойка – 167 053,43 руб. Требования банка о расторжении договора и досрочном возврате всей сумм кредита и процентов оставлены без удовлетворения. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от 02.04.2015, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредиту в вышеуказанном размере, а также понесенные расходы по оплате государственной пошлины, и обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 000 кв.м., объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 240,7 кв.м., по вышеуказанному адресу, установив начальную цену продажи предмета залога в общем размере 2 745 000 руб., из которых 2 456 000 руб. – является начальной продажной стоимостью объекта незавершенного строительства, а 289 000 руб. – стоимостью земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Павлова О.Б. заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, указала, что против вынесения решения суда в порядке заочного производстве не возражает.

Ответчики Усенков Е.Ю., Сидоров К.Н., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. На основании ст.233 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося истца и ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По смыслу п. 2 ст. 819 ГК РФ кредитный договор является разновидностью договора займа. Содержание кредитного договора в целом совпадает с содержанием договора займа. Положения ГК РФ, относящиеся к договору займа, а именно: уплата процентов, обязанности заемщика по возврату суммы, последствия нарушения заемщиком договора займа, последствия утраты обеспечения, обязательства заемщика, и ряд других – применимы к кредитному договору, если иное не вытекает из закона и самого договора.

Судом установлено, что 02.04.2015 между Банком и Усенковым Е.Ю., Сидоровым К.Н. (созаемщики) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит на приобретение объекта недвижимости – жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, в размере 2 500 000 руб. на срок 300 месяцев под 15,50 % годовых.

Банк исполнил принятые на себя обязательства, зачислив 08.04.2015 на счет заемщиков денежные средства в сумме 2 500 000 руб.

Сведений об оспаривании заключенного договора и получения денег, у суда не имеется и сторонами не представлено.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Созаемщики обязались производить погашение кредита согласно п.6 кредитного договора и графику платежей по нему путем уплаты ежемесячных аннуитентных платежей. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита (п. 3.1 Общих условий).

В соответствии с п.12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредиту банком был принят залог недвижимого имущества путем подписания закладной в отношении объекта незавершенного строительства и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно п. 9 данной закладной, залоговая стоимость имущества по соглашению сторон составляет 2 968 000 руб., а с учетом дисконта (10%) – 2 671 200 руб.

Как следует из искового заявления заемщики, получив сумму кредита, принятые на себя обязательства надлежащим образом не выполняют, нарушают сроки возврата кредита, в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии со ст.ст.309, 310, 810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а также в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. К существенным условиям договора займа относятся данные, позволяющие идентифицировать основное обязательство между сторонами, то есть сумма займа, условия предоставления (проценты за пользование) и порядок его возврата (порядок погашения).

Требования Банка о необходимости погашения образовавшейся задолженности, оставлены ответчиками без ответа.

Как следует из представленного банком расчета по состоянию на 04.03.2019 задолженность по кредиту составляет 4 004 818,21 руб., из которых: просроченный основной долг – 2 497 175,24 руб., просроченные проценты – 1 340 589,54 руб., неустойка – 167 053,43 руб.

Размер задолженности ответчиками не оспорен, доказательства погашения задолженности в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, расчет истца принимается судом за основу при вынесении решения, поскольку в силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиками доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Анализируя в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиками нарушены принятые на себя обязательства по кредиту, в связи с чем, требование Банка о расторжении кредитного договора и досрочном солидарном взыскании с заемщиков оставшейся суммы основного долга, процентов за пользование кредитом и начисленных неустоек по договору, подлежит удовлетворению.

Разрешая требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Истец просит обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1 000 кв.м., объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 240,7 кв.м., по вышеуказанному адресу, установив начальную цену продажи предмета залога в общем размере 2 745 000 руб., из которых 2 456 000 руб. – является начальной продажной стоимостью объекта незавершенного строительства, а 289 000 руб. – стоимостью земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке НКЦ «Эталонъ» № 2487351/1-190329-489 от 15.04.2019 Рыночная стоимость предмета залога согласно отчету об оценке составляет 3 359 000 руб., из которых 289 000 руб. – стоимость земельного участка, 3 070 000 руб. – стоимость объекта незавершенного строительства.

Таким образом, определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд устанавливает ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества, следовательно, начальная продажная стоимость земельного участка составит 231 000 руб., объекта незавершенного строительство – 2 456 000 руб.

Таким образом, поскольку задолженность по кредитному договору № от 02.04.2015 до настоящего времени не погашена, а обязательство по своевременному возврату денежных средств и начисленных процентов по данному договору обеспечено залогом, суд приходит к выводу о целесообразности обращения взыскания на заложенное имущество – объект незавершенного строительства с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, с установлением его начальной продажной стоимости, равной 80% от его стоимости, путем реализации имущества с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 02.04.2015 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 02.04.2015 ░ ░░░░░░░ 4 004 818,21 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 34 224,0 ░░░., ░░ 17 112,05 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 000 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 240,7 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 2 745 000 ░░░., ░░ ░░░░░░░ 2 456 000 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ 289 000 ░░░. – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                        ░.░.░░░░░░░░░░░