Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-798/2011 ~ М-435/2011 от 29.03.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2011 года                                                                                        город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Якушевой С.И.,

при секретаре Бобылевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-798/11 по иску муниципального унитарного предприятия города Тула «Спецавтохозяйство» к Поповой Валентине Алексеевне, Умновой Наталье Алексеевне, Алексееву Ивану Ивановичу, Алексеевой Марфе Тимофеевне, Букаловой Марии Ивановне, Чурикову Ивану Андреевичу о выделении натуральной доли из общего имущества,

установил:

     МУП МО города Тулы «Спецавтохозяйство» обратилось в суд с иском к Поповой В.А., Умновой Н.А., Алексееву И.И., Алексеевой М.Т., Букаловой М.И., Чурикову И.А. о выделении натуральной доли из общего имущества.

            В обоснование заявленных требований сослалось на то, что 01 февраля 1983 г. между Прохоровой Верой Михайловной, проживающей по адресу: г. Тула, ул. Бундурина, д. 30, и Специализированным автохозяйством по уборке города Тулы был заключен договор дарения, в соответствии которым Прохорова В.М. подарила Специализированному автохозяйству по уборке города Тулы 1/7 долю жилого деревянного дома, общеполезной площадью семьдесят девять целых и одна десятая кв.м., в том числе жилой площади шестьдесят целых и пять десятых кв.м., с сараем, подвалом, двумя уборными, забором, двумя калитками и воротами при нем, находящемся по адресу: город Тула, ул. Бундурина, 30.

В соответствии с копией технического паспорта в отношении домовладения, расположенного по адресу: город Тула, ул. Бундурина, 30, правообладателями указанного дома являются: Алексеев Иван Алексеевич - 1/14 доля в праве, Алексеева Марфа Тимофеевна - 1/14 для в праве, Букалова Мария Ивановна - 2/7 доли в праве, Чуриков Иван Андреевич - 1/6 доля в праве, Чурикова Софья Ивановна - 11/42 доля в праве, Умнова Наталья Алексеевна - 1/7 доля в праве, Попова Валентина Алексеевна -1/7 доля в праве и муниципальное унитарное предприятие города Тула «Спецавтохозяйство» - 1/7 доля в праве.

На основании Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/026/2010-948 от 09.06.2010 г. домовладение по адресу: город Тула, ул. Бундурина, 30 зарегистрировано за Умновой Натальей Алексеевной -1/7 доля в праве, Поповой Валентиной Алексеевной - 1/7 доля в праве.

В 1980 годах на 1/7 долю в праве, принадлежащую по договору дарения МУП «САХ», был заключен договор на право пользования жилым помещением между МУП «САХ» и Лепехиной Людмилой Георгиевной, которая впоследствии прописала в указанное помещение своих детей - Лепехину Н.Е. (умерла) и Лепехина А.В., после смерти Лепехиной Л.Г. в 1999 году в указанном строении проживал лишь ее сын - Лепехин Александр Витальевич.

В настоящее время дом пришел в ветхое состояние и проживать в нем стало невозможно (физический износ здания 75%).

Лепехин А.В. обратился в администрацию города Тулы с просьбой обеспечить его собственным жилым помещением и на данное обращение было получено предписание МУП «САХ» Территориального управления администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам № 681-Л от 06.08.2010 г. о необходимости предоставления в межведомственную комиссию территориального управления плана жилого помещения с его техническим паспортом БТИ и нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение.

13 августа 2010 г. организация направила необходимые документы заместителю главы администрации города начальнику территориального управления, но для рассмотрения вопроса о непригодности жилого помещения МУП «САХ» необходимо произвести раздел между участниками долей собственности домовладения № 30 по ул. Бундурина, выделив долю организации (1/7) в натуре, эти действия были предписаны МУП «САХ» в письме Территориального управления администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам № 681-Л от 18.08.2010 г.

     Просило суд, выделить в натуре долю МУП «САХ» в размере 1/7 - комната площадью 10,5 кв. м. в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, ул. Бундурина, 30, общеполезной площадью семьдесят девять целых и одна десятая кв.м., в том числе жилой площади шестьдесят целых и пять десятых кв.м.

    Представитель истца по доверенности Бухтиярова А.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

    Ответчики Попова В.А., Умнова Н.А., Алексеев И.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют их подписи на судебных расписках, ранее не возражали против удовлетворения исковых требований.

Чурикова И.А. в судебном заседании исковые требования признал, просил рассмотреть иск в соответствии с законом.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» от 10 июня 1980 г. № 4 (в ред. Постановлений Пленума ВС РФ от 20.12.1983 № 11, от 21.12.1993 № 11, от 25.10.1996 г. №10.) следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Из пункта 11 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4 « О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом ( в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.90 г. № 14) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли      может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, домовладение № 30 по улице Бундурина города Тулы принадлежит на праве общей долевой собственности Алексееву Ивану Алексеевичу - 1/14 доля в праве, Чурикову Ивану Андреевичу - 1/6 доля в праве, Умновой Наталье Алексеевне - 1/7 доля в праве, Поповой Валентине Алексеевне -1/7 доля в праве, муниципальному унитарному предприятию города Тула «Спецавтохозяйство» - 1/7 доля в праве. (Алексеева М.Т., Букалова М.И. и Чурикова С.И. умерли).

01.02.1983 года Прохорова В.М. подарила Специализированному автохозяйству по уборке города 1/7 долю в праве на жилой дом по адресу: г. Тула, ул. Бундурина, 30, в дальнейшем на 1/7 долю в праве, принадлежащую по договору дарения МУП «САХ», был заключен договор на право пользования жилым помещением между МУП «САХ» и Лепехиной Людмилой Георгиевной, которая впоследствии прописала в указанное помещение своих детей - Лепехину Н.Е. (умерла) и Лепехина А.В., после смерти Лепехиной Л.Г. в 1999 году в указанном строении проживал лишь ее сын - Лепехин Александр Витальевич. В настоящее время дом пришел в ветхое состояние и проживать в нем стало невозможно (физический износ здания 75%).

Лепехин А.В. обратился в администрацию города Тулы с просьбой обеспечить его собственным жилым помещением, но для рассмотрения вопроса о непригодности жилого помещения МУП «САХ» необходимо произвести раздел между участниками долей собственности домовладения № 30 по ул. Бундурина, выделив долю организации (1/7) в натуре, эти действия были предписаны МУП «САХ» в письме Территориального управления администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам № 681-Л от 18.08.2010 г.

Указанное домовладение состоит из изолированных между собой частей, разделенных стеной. У истца находится в собственности и фактически он занимает изолированную часть жилого дома, другая часть домовладения принадлежит ответчикам, что подтверждено ими, а также соответствует экспликации к поэтажному плану строения.

Между сособственниками определен порядок пользования домовладения и земельным участком. За ответчиками закреплены земельные участки, примыкающие к их частям домовладения, которыми они фактически пользуются, при этом, к изолированной части дома истца не примыкает земельного участка, кроме пешеходной дорожки.

То обстоятельство, что каждая из сторон фактически пользуются изолированными частями дома с примыкающим к каждой части дома земельным участком, по делу никем не оспаривается.

Факты регистрации недвижимого имущества, его нахождения в долевой собственности, а также отсутствие спора между сторонами о разделе имущества и выделе доли судом с достоверностью установлены.

При таких обстоятельствах, установив, что принадлежащая муниципальному унитарному предприятию города Тула «Спецавтохозяйство» доля в праве общей долевой собственности составляет изолированную часть дома с отдельным входом, а также, что между истцом и ответчиками определен и сложился порядок пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для передачи в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, что влечет за собой утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Изложенное, а также анализ вышеуказанных норм материального закона, позволяют суду удовлетворить заявленные требования истца, выделив ему в собственность часть жилого дома - комнату площадью 10,5 кв. м. в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, ул. Бундурина, 30, общеполезной площадью семьдесят девять целых и одна десятая кв.м., в том числе жилой площади шестьдесят целых и пять десятых кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191 - 197, суд

решил:

исковые требования муниципального унитарного предприятия города Тула «Спецавтохозяйство» к Поповой Валентине Алексеевне, Умновой Наталье Алексеевне, Алексееву Ивану Ивановичу, Алексеевой Марфе Тимофеевне, Букаловой Марии Ивановне, Чуриков Ивану Андреевичу о выделении натуральной доли из общего имущества- удовлетворить в полном объеме.

Выделить в собственность муниципальному унитарному предприятию города Тула «Спецавтохозяйство» изолированную часть жилого дома № 30 по ул. Бундурина в городе Туле: комнату площадью 10,5 кв.м. под литером «А».

Прекратить у муниципального унитарного предприятия города Тула «Спецавтохозяйство» право общей долевой собственности на жилое домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, ул. Бундурина, д.30.

    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд города Тулы в течение 10 суток со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                                            С.И.Якушева