Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-537/2012 ~ М-556/2012 от 01.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2012 г. КБР, г.Прохладный

Прохладненский федеральный суд КБР в составе:

председательствующего Головашко О.А.

при секретаре Старцевой Н.А.

с участием:

истцов - Совета местного самоуправления <данные изъяты> муниципального района КБР, Местной администрации <данные изъяты> муниципального района КБР в лице главы сельского поселения Ципинова С.Х. – председателя Совета местного самоуправления с.<адрес> и одновременно и.о. главы местной администрации с.<адрес>,

представителя ответчиков – Адамокова А.Г., Адамокова М.Г. , Хмельницкой Е.А., Шаовой К.Х., Борсовой Л.Т., Хамжуева Р.М. , Кагазежева А.Д. ,Тлупова Э.Х., Тлупова Э.Х. , Кибишева Т.Р., Пафифовой Л.С. , Тохтамышева А.К., Кодзокова М.М. , Шаовой З.К. , Азиковой С.Н. , Бештокова Б.Х.-

Бичоева А.М., действующего на основании доверенностей,

представителя ответчиков – Шогеновой М.Ю., Наурдиновой Р.А. , Наурдинова З.М. , Липатниковой Н.В. , Нахушева А.Р.-

Карачаева Н.Н., действующего на основании доверенностей

ответчика – местной администрации <данные изъяты> муниципального района КБР в лице представителя Титовой Ю.А., действующей по доверенности, т.2 л.д. 112

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Совета местного самоуправления с.<адрес> муниципального района КБР, Местной администрации с.<адрес> муниципального района КБР к

Адамокову А.Г., Адамокову М.Г. , Хмельницкой Е.А., Шаовой К.Х., Борсовой Л.Т. , Хамжуеву Р.М. , Кагазежеву А.Д. ,Тлупову Э.Х., Тлупову Э.Х. , Кибишеву Т.Р., Пафифовой Л.С. , Тохтамышеву А.К., Кодзокову М.М. , Шаовой З.К. , Азиковой С.Н. , Бештокову Б.Х.,

Шогеновой М.Ю., Наурдиновой Р.А. , Наурдинову З.М. , Липатниковой Н.В. , Нахушеву А.Р.

местной администрации <данные изъяты> муниципального района КБР о признании недействительными-

решений Сессий Совета местного самоуправления с.<адрес> муниципального района КБР,

договоров социального найма жилых помещений, договоров передачи жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации,

свидетельств о государственной регистрации прав собственности на жилые помещения,

применения последствий недействительности договоров приватизации жилых помещений в виде возмещения стоимости в деньгах имущества, переданного в порядке приватизации,

признании недействительными:

договоров купли-продажи жилых помещений,

свидетельств о регистрации прав собственности на жилые помещения,

применения последствий недействительности договоров купли-продажи жилых помещений в виде двусторонней реституции;

по встречному иску Адамокова А.Г., Адамокова М.Г. , Хмельницкой Е.А., Шаовой К.Х., Борсовой Л.Т. , Хамжуева Р.М. , Кагазежева А.Д. ,Тлупова Э.Х., Тлупова Э.Х. , Кибишева Т.Р., Пафифовой Л.С. , Тохтамышева А.К., Кодзокова М.М. , Шаовой З.К. , Азиковой С.Н. , Бештокова Б.Х. к

Совету местного самоуправления с.<адрес> муниципального района КБР, Местной администрации с.<адрес> муниципального района КБР

о взыскании стоимости произведенного капитального ремонта и улучшения имущества (жилых помещений),

У С Т А Н О В И Л :

Истцы - Совет местного самоуправления с.<адрес> муниципального района КБР, Местная администрация с.<адрес> муниципального района КБР обратились в суд с иском к Адамокову А.Г., Адамокову М.Г. , Хмельницкой Е.А., Шаовой К.Х., Борсовой Л.Т. , Хамжуеву Р.М. , Кагазежеву А.Д. ,Тлупову Э.Х., Тлупову Э.Х. , Кибишеву Т.Р., Пафифовой Л.С. , Тохтамышеву А.К., Кодзокову М.М. , Шаовой З.К. , Азиковой С.Н. , Бештокову Б.Х.,

Шогеновой М.Ю., Наурдиновой Р.А. , Наурдинову З.М. , Липатниковой Н.В. , Нахушеву А.Р.

местной администрации <данные изъяты> муниципального района КБР о признании недействительными:

- решения 30-й сессии Совета местного самоуправления сельского поселения <данные изъяты> муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ « О заключении договоров социального найма жилых помещений, принадлежащих администрации с.<адрес>»;

-Решения 31-й сессии Совета местного самоуправления сельского поселения <данные изъяты> муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ « О приватизации жилищного фонда администрации с.<адрес>»;

-договоров социального найма жилых помещений, заключенных ДД.ММ.ГГГГ Местной администрации с.<адрес> муниципального района КБР с гражданами:

№ - Адамоковым А.Г., общей площадью 42,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

№ - Адамоковым М.Г. , общей площадью 42,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>;

№ - Хмельницкой Е.А., общей площадью 27,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>;

№ - Шаовой К.Х., общей площадью 41,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с.<адрес>;

№ - Борсовой Л.Т. , общей площадью 41,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с.<адрес>;

№ - Хамжуевым Р.М. , общей площадью 43,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>;

№ - Кагазежевым А.Д. , общей площадью 29,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>;

№ - Пафифовой Л.С. , общей площадью 41,6 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> район, с.<адрес>;

№ - Тлуповым Э.Х., общей площадью 44,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>;

№ - Тлуповым Э.Х. , общей площадью 29,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>;

№ - Кибишевым Т.Р., общей площадью 43,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>;

№ - Тохтамышевым А.К., общей площадью 43,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>;

№ - Кодзоковым М.М. , общей площадью 41,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>;

№ - Шаовой З.К. , общей площадью 29,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>;

№ - Азиковой С.Н. , общей площадью 44,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>;

№ - Бештоковым Б.Х., общей площадью 42,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

-договоров приватизации жилых помещений, заключённых ДД.ММ.ГГГГ Местной администрации с.<адрес> муниципального района КБР с гражданами и свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилые помещения :

№ - Адамоковым А.Г., общей площадью 42,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый номер: №, свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по КБР серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

№ - Адамоковым М.Г. , общей площадью 42,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый номер: №, свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по КБР серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

№ - Хмельницкой Е.А., общей площадью 27,6 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по КБР серии № № от ДД.ММ.ГГГГ,

№ - Шаовой К.Х., общей площадью 41,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по КБР серии № № от ДД.ММ.ГГГГ,

№ - Борсовой Л.Т. , общей площадью 41,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по КБР серии № № от ДД.ММ.ГГГГ,

№ - Хамжуевым Р.М. , общей площадью 43,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по КБР серии № № от ДД.ММ.ГГГГ,

№ - Кагазежевым А.Д. , общей площадью 29,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по КБР серии № № от ДД.ММ.ГГГГ,

№ - Пафифовой Л.С. , общей площадью 41,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по КБР серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

№ - Тлуповым Э.Х., общей площадью 44,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по КБР серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

№ - Тлуповым Э.Х. , общей площадью 29,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по КБР серии № № от ДД.ММ.ГГГГ,

№ - Кибишевым Т.Р., общей площадью 43,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по КБР серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

№ - Тохтамышевым А.К., общей площадью 43,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по КБР серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

№ - Кодзоковым М.М. , общей площадью 41,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по КБР серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

№ - Шаовой З.К. , общей площадью 29,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по КБР серии № № от ДД.ММ.ГГГГ,

№ - Азиковой С.Н. , общей площадью 44,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по КБР серии № № от ДД.ММ.ГГГГ,

№ - Бештоковым Б.Х., общей площадью 42,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по КБР серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

-применить последствия недействительности сделок приватизации жилых помещений в виде двусторонней реституции;

-признать недействительными договоры купли-продажи жилых помещений (квартир), расположенных по адресу: <адрес>, заключенные:

ДД.ММ.ГГГГ между Адамоковым А.Г., с одной стороны, и Наурдиновым З.М. и Наурдиновой Р.А. , с другой стороны;

ДД.ММ.ГГГГ между Тохтамышевым А.К., с одной стороны, и Шогеновой М.Ю., с другой стороны;

ДД.ММ.ГГГГ между Азиковой С.Н. , с одной стороны, и Нахушевым А.Р., с другой стороны;

ДД.ММ.ГГГГ между Адамоковым М.Г. , с одной стороны, и Нахушевым А.Р., с другой стороны;

ДД.ММ.ГГГГ между Бештоковым Б.Х., с одной стороны, и Нахушевым А.Р., с другой стороны;

ДД.ММ.ГГГГ между Кибишевым Т.Р., с одной стороны, и Липатниковой Н.В. , с другой стороны;

ДД.ММ.ГГГГ между Хмельницкой Е.А., с одной стороны, и Местной администрацией <данные изъяты> муниципального района КБР, с другой стороны;

ДД.ММ.ГГГГ между Тлуповым Э.Х. , с одной стороны, и Местной администрацией <данные изъяты> муниципального района КБР, с другой стороны;

ДД.ММ.ГГГГ между Кодзоковым М.М. , с одной стороны, и Местной администрацией <данные изъяты> муниципального района КБР, с другой стороны;

ДД.ММ.ГГГГ между Шаовой З.К. , с одной стороны, и Местной администрацией <данные изъяты> муниципального района КБР, с другой стороны;

ДД.ММ.ГГГГ между Шаовой К.Х., с одной стороны, и Местной администрацией <данные изъяты> муниципального района КБР, с другой стороны;

ДД.ММ.ГГГГ между Тлуповым Э.Х., с одной стороны, и Местной администрацией <данные изъяты> муниципального района КБР, с другой стороны;

ДД.ММ.ГГГГ между Пафифовой Л.С. , с одной стороны, и Местной администрацией <данные изъяты> муниципального района КБР, с другой стороны;

ДД.ММ.ГГГГ между Кагазежевым А.Д. , с одной стороны, и Местной администрацией <данные изъяты> муниципального района КБР, с другой стороны;

ДД.ММ.ГГГГ между Хамжуевым Р.М. , с одной стороны, и Пафифовой Л.С. , с другой стороны;

ДД.ММ.ГГГГ между Борсовой Л.Т. , с одной стороны, и Адамоковым М.Г. , с другой стороны.

-признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на:

-жилое помещение (квартира), общей площадью 42,3 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике на имя Наурдинова З.М. и Наурдиновой Р.А.

-жилое помещение (квартира), общей площадью 43,9 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике на имя Шогеновой М.Ю..

-жилое помещение (квартира), общей площадью 44,8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике на имя Нахушева А.Р..

-жилое помещение (квартира), общей площадью 42,3 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике на имя Нахушева А.Р..

-жилое помещение (квартира), общей площадью 42,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике на имя Нахушева А.Р..

-жилое помещение (квартира), общей площадью 43,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике на имя Липатниковой Н.В. .

-жилое помещения (квартира), общей площадью 35,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике на имя Местной администрации <адрес> Кабардино-Балкарской Республики.

-жилое помещение (квартира), общей площадью 34,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике на имя Местной администрации <адрес> Кабардино-Балкарской Республики.

-жилое помещение (квартира), общей площадью 34,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ серии № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике на имя Местной администрации <адрес> Кабардино-Балкарской Республики.

-жилое помещение (квартира), общей площадью 35,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике на имя Местной администрации <адрес> Кабардино-Балкарской Республики.

-жилое помещение (квартира), общей площадью 35,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике на имя Местной администрации <адрес> Кабардино-Балкарской Республики.

-жилое помещение (квартира), общей площадью 35,0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике на имя Местной администрации <адрес> Кабардино-Балкарской Республики.

-жилое помещение (квартира), общей площадью 35,9 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике на имя Местной администрации <адрес> Кабардино-Балкарской Республики.

-жилое помещение (квартира), общей площадью 43,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике на имя Пафифовой Л.С. .

-жилое помещение (квартира), общей площадью 41,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике на имя Адамокова М.Г. .

-применить к указанным договорам купли-продажи жилых помещений, последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

Иск обоснован тем, что при заключении вышеуказанных договоров социального найма жилых помещений граждане не были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с требованиями ст. 49 Жилищного Кодекса РФ. Вследствие чего, решения 30- й и 31-й сессий Совета местного самоуправления сельского поселения <адрес> муниципального района Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договоров социального найма жилых помещений, принадлежащих администрации <адрес>» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда администрации с.<адрес>» подлежат отмене.

Данные обстоятельства по мнению истцов дают основания для признания вышеуказанных договоров передачи жилых помещений в собственность граждан (приватизации) недействительными.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента его совершения.

При признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. По этим же обстоятельствам истцы полагали возможным заявить требования о недействительности всех последующих сделок с приватизированными квартирами с применением опять же последствий недействительности сделок в виде двусторонней реституции и с признанием свидетельств о государственной регистрации прпава собственности недействительными.

Ответчиками по делу Адамоковым А.Г., Адамоковым М.Г. , Хмельницкой Е.А., Шаовой К.Х., Борсовой Л.Т. , Хамжуевым Р.М. , Кагазежевым А.Д. ,Тлуповым Э.Х., Тлуповым Э.Х. , Кибишевым Т.Р., Пафифовой Л.С. , Тохтамышевым А.К., Кодзоковым М.М. , Шаовой З.К. , Азиковой С.Н. , Бештоковым Б.Х. в ходе судебного разбирательства подан встречный иск к Совету местного самоуправления с.<адрес> муниципального района КБР, Местной администрации с.<адрес> муниципального района КБР с требованием о взыскании стоимости произведенного капитального ремонта и улучшения имущества (жилых помещений)- приватизированных квартир в общей сумме 9 342 764 рублей и затрат по оплате государственной пошлины в общей сумме 54914 рублей.

Встречный иск обоснован тем, что после приватизации квартир гражданами за их счет был произведен капитальный ремонт и реконструкция всего жилого дома, в результате чего дом и квартиры в нем стали отвечать всем необходимым требованиям, предъявляемым к жилым помещениям по признакам благоустройства.

В соответствии Гражданским и Жилищным кодексом расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения возможно только либо по соглашению сторон, либо по решению суда.

Вместе с тем, признание сделки приватизации недействительной влечет за собой необходимость возврата к существовавшим между местной администрацией с.<адрес> и лицами, участвовавшими в приватизации указанных жилых помещений арендным взаимоотношениям.

В соответствии со ст. 623 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений.

В судебном заседании представитель истцов Ципинов С.Х. уточняя исковые требования, заявил о применении последствий недействительности сделок приватизации жилых помещений не в виде двусторонней реституции, а в виде взыскания стоимости в деньгах имущества, переданного в порядке приватизации на общую сумму 562 467 руб. и поддержал иск в остальных требованиях по указанным основаниям.

Ответчики по основному иску в сделках приватизации - граждане Адамоков А.Г., Адамоков М.Г., Хмельницкая Е.А., Шаова К.Х., Борсова Л.Т., Хамжуев Р. М., Кагазежев А.В.,Тлупов Э.Х., Тлупов Э. Х., Кибишев Т. Р., Пафифова Л.С., Тохтамышев А. К., Кодзоков М.М., Шаова З.К., Азикова С. Н., Бештоков Б. Х. и ответчики в сделках купли-продажи – граждане Шогенова М. Ю., Наурдинова Р. А., Наурдинов З.М., Липатникова Н.В., Нахушев А. Р.- в судебное заседание не явились, заявив о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчиков Бичоев А.М. иск не признал.

По встречному иску Бичоев А.М. по результатам рассмотрения дела отказался от исковых требований в части взыскания стоимости произведенного капитального ремонта и улучшения имущества – жилых помещений на сумму 8 780 357 руб. и затрат по уплате государственной пошлины на сумму 54 914 руб. и поддержал встречный иск в остальной части.

В этой части по встречному иску производство по делу прекращено отдельным определением суда.

По встречному иску представитель ответчиков Ципинов С.Х. в оставшейся части требований иск признал на сумму 562 467 руб.

Представитель ответчиков Карачаев Н.Н. и представитель местной администрации Прохладненского муниципального района КБР Титова Ю.А. иск также не признали.

В письменных возражениях на иск представители всех ответчиков указали на то, что договоры купли-продажи квартир по адресу: <адрес> были заключены после проведения приватизации данных жилых помещений (квартир) в соответствии с решениями Совета местного самоуправления с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № На основании указанных решений, а также договоров социального найма и передачи жилых помещений (квартир)., т.е продавцы являлись добросовестными приобретателями недвижимого имущества и имели свидетельства о регистрации права собственности установленного образца, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Республике.

Договора купли-продажи указанных жилых помещений (квартир) были заключены в последующем на добровольной и полной возмездной основе, вследствие чего покупатели являются добросовестными приобретателями недвижимого имущества.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

По смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46 и 55 (часть 1), права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей.

Вместе с тем в силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц. При этом возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом, а также свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных конституционных прав, т.е. не ограничивать пределы и применение основного содержания соответствующих конституционных норм. Сама же возможность ограничений, как и их характер, должна обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Конституционные принципы свободы экономической деятельности и свободного перемещения товаров, услуг и финансовых средств предполагают наличие надлежащих гарантий стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, которые не противоречили бы индивидуальным, коллективным и публичным правам и законным интересам его участников.

Поэтому, осуществляя в соответствии со статьями 71 (пункты "в" и "о") и 76 Конституции Российской Федерации регулирование оснований возникновения и прекращения права собственности и других вещных прав, договорных и иных обязательств, оснований и последствий недействительности сделок, федеральный законодатель должен предусматривать такие способы и механизмы реализации имущественных прав, которые обеспечивали бы защиту не только собственникам, но и добросовестным приобретателям как участникам гражданского оборота.

В противном случае для широкого круга добросовестных приобретателей, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет существовать риск неправомерной утраты имущества, которое может быть истребовано у них в порядке реституции.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 Гражданского Кодекса Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, не могут распространяться на добросовестного приобретателя.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР (Росреестр) и ТСЖ «<данные изъяты>» при надлежащем извещении о дне времени и месте судебного заседания в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчиков – граждан и представителей третьих лиц.

Выслушав стороны и исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Таким образом, приватизации подлежат только жилые помещения, занимаемые гражданами по договору социального найма; возможность приватизации жилых помещений, занимаемых по договору найма коммерческого, законом не предусмотрена.

В силу ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 15 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

Статья 672 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (часть 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации). Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке.

Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Жилые помещения предоставляются в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации. Категориям граждан, указанным в части 3 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями по обеспечению этих категорий граждан жилыми помещениями.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что судам следует исходить из того, что нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц.

Требование о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) применительно к правилам, установленным статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что:

а) гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

б) нарушены права других граждан на указанное жилое помещение (например, нарушена очередность предоставления жилого помещения);

в) совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения;

г) имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации.

Как установлено судом, жилой дом по адресу - <адрес> на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в КБР №-р от ДД.ММ.ГГГГ был безвозмездно передан в собственность местной администрации с.<адрес> муниципального района КБР по действительной остаточной стоимости в 562 407 руб. т.3 л.д.7, 42

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за местной администрацией с.<адрес> муниципального района КБР в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ т.1 л.д. 26

Решением 30-й сессии Совета местного самоуправления сельского поселения <адрес> муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ « О заключении договоров социального найма жилых помещений, принадлежащих администрации с.<адрес>» разрешено заключить договоры социального найма жилых помещений( квартир) в указанном доме с гражданами - - Адамоковым А.Г. на <адрес>; Адамоковым М.Г. на <адрес>, Хмельницкой Е.А. на <адрес>; Шаовой К.Х. на <адрес>; Борсовой Л.Т. на <адрес>; Хамжуевым Р.М. на <адрес>; Кагазежевым А.Д. <адрес>; Пафифовой Л.С. на <адрес>; Тлуповым Э.Х. на <адрес>; Тлуповым Э.Х. на <адрес>; Кибишевым Т.Р. на <адрес>; Тохтамышевым А.К. на <адрес>; Кодзоковым М.М. на 13; Шаовой З.К. на <адрес>; Азиковой С.Н. на <адрес>; Бештоковым Б.Х. на <адрес>. т.1 л.д. 27,28

На основании этого решения с указанными гражданами Местной администрации <адрес> муниципального района КБР ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры социального найма жилых помещений. т.1 л.д. 31- 109

Решением 31-й сессии Совета местного самоуправления сельского поселения <адрес> муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ « О приватизации жилищного фонда администрации с.<адрес>» указанным гражданам разрешена бесплатная приватизация предоставленных им квартир. т.1 л.д. 29,30

На основании этого решения с указанными гражданами Местной администрации с.<адрес> муниципального района КБР ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры приватизации квартир. т.1 л.д. 11-142

На основании этих договоров приватизации зарегистрировано право собственности за гражданами:

- Адамоковым А.Г., общей площадью 42,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый номер: №, свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по КБР серии № № от ДД.ММ.ГГГГ,

- Адамоковым М.Г. , общей площадью 42,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый номер: №, свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по КБР серии № № от ДД.ММ.ГГГГ,

- Хмельницкой Е.А., общей площадью 27,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по КБР серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

- Шаовой К.Х., общей площадью 41,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по КБР серии № № от ДД.ММ.ГГГГ,

- Борсовой Л.Т. , общей площадью 41,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по КБР серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

- Хамжуевым Р.М. , общей площадью 43,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по КБР серии № № от ДД.ММ.ГГГГ,

- Кагазежевым А.Д. , общей площадью 29,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по КБР серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

- Пафифовой Л.С. , общей площадью 41,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по КБР серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

- Тлуповым Э.Х., общей площадью 44,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с.<адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по КБР серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

- Тлуповым Э.Х. , общей площадью 29,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по КБР серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

- Кибишевым Т.Р., общей площадью 43,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по КБР серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

- Тохтамышевым А.К., общей площадью 43,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по КБР серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

- Кодзоковым М.М. , общей площадью 41,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по КБР серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

- Шаовой З.К. , общей площадью 29,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по КБР серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

- Азиковой С.Н. , общей площадью 44,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по КБР серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

- Бештоковым Б.Х., общей площадью 42,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по КБР серии № от ДД.ММ.ГГГГ. т.1 л.д. 143-158

Из заключения Департамента Государственного строительного надзора Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства КБР № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии многоквартирного жилого дома по <адрес> с.<адрес> муниципального района КБР следует, что цоколь, наружные, внутренние и самонесущие стены, балконы, перегородки, лестницы, полы, входные подъезды, крыша, внутренняя и внешняя отделка, система отопления, система электроснабжения, отмостка дома находятся в неудовлетворительном состоянии. Окна и двери находятся в ветхом сотсоянии. Системы водоснабжения и канализации с водостоками вообще отсутствуют.

Сделан вывод о необходимости проведения капитального ремонта. т.3 л.д. 8-21

Такое же заключение относительно технического состояния указанного жилого жома дано Государственной жилищной инспекцией КБР от ДД.ММ.ГГГГ т.3 л.д. 23

Согласно дефектной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ, акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ и локального сметного расчета от ДД.ММ.ГГГГ, установлены объём строительно -монтажных работ, их выполнение и стоимость капитального ремонта указанного жилого дома, которая составила в ценах третьего квартала 2012 г. – 9 342 764 руб. т.3 л.д. 43-161

Разрешая спор по основному требованию, суд исходит из того, что при предоставлении Адамокову А.Г., Адамокову М.Г., Хмельницкой Е.А., Шаовой К.Х., Борсовой Л.Т., Хамжуеву Р.М, Кагазежеву А.В.,Тлупову Э.Х., Тлупову Э.Х., Кибишеву Т.Р., Пафифовой Л.С., Тохтамышеву А.К., Кодзокову М.М., Шаовой З.К., Азиковой С.Н., Бештокову Б.Х. жилых помещений в виде изолированных квартир по адресу: <адрес>, с.<адрес> без принятия их на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не были соблюдены требования статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, полагает необходимым признать Решения 30-й сессии Совета местного самоуправления сельского поселения <адрес> муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ « О заключении договоров социального найма жилых помещений, принадлежащих администрации с.<адрес>», 31-й сессии Совета местного самоуправления сельского поселения <адрес> муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ « О приватизации жилищного фонда администрации с.<адрес>», а также заключённые на их основании договоры социального найма и договоры на приватизацию этих квартир в собственность указанным гражданам недействительными по признаку ничтожности.

Вместе с тем, по встречному иску представитель истцов (ответчиков по основному иску Бичоев А.М. поддержал его на сумму 562 467 руб.. Представитель ответчиков по этому иску Ципинов С.Х. встречные требования на эту сумму признал.

Признание иска представителем ответчиков, в соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме и приобщено к материалам дела.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ч.4 ГПК РФ – в случае признания иска ответчиком - в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание встречного иска, так как в результате этого не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и нет противоречий с требованиями закона, в связи с чем полагает возможным требования встречного иска удовлетворить.

Требование о применении последствий недействительности сделок приватизации квартир по основному иску в виде взыскания стоимости в деньгах имущества, переданного в порядке приватизации на общую сумму 562 467 руб. суд также полагает подлежащим удовлетворению.

Поскольку сумма взысканий при удовлетворении встречного иска соответствует сумме взысканий при удовлетворении основного иска в части применения последствий недействительности сделок приватизации, то в этой части обязанность сторон следует считать исполненной друг другу с момента принятия решения по делу.

Возражая против иска в остальной его части, представители ответчиков утверждали, что в последующих сделках купли-продажи квартир они выступили добросовестными приобретателями.

Оценивая эти доводы представителей ответчиков, суд исходит из постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан М.О.М., Н.А.В., С.З.А., С.Р.М. и Ш.В.М." (далее - постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П), выявленного в нем конституционно-правового смысла положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации, статьи 168 ГК Российской Федерации и данного там истолкования норм статьи 302 ГК Российской Федерации.

Так, в соответствии с пунктом 3.1 указанного постановления Конституционного Суда Российской Федерации права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

В силу статьи 305 ГК Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК Российской Федерации, принадлежат также и законному (титульному) владельцу имущества.

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" установлено, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснений правомочий продавца на отчуждение имущества.

Добросовестным считается приобретение, соединенное с отсутствием у приобретателя как достоверных сведений о нелегитимности сделки по отчуждению имущества (не знал), так и оснований сомневаться в ее легитимности, очевидных для всякого нормального участника гражданского оборота исходя из общих представлений о требуемых от него заботливости и осмотрительности и с учетом обстоятельств, в которых совершается сделка (не мог знать).

Из документов рассматриваемого дела следует, что Шогенова М.Ю., Наурдинова Р.А., Наурдинов З.М., Липатникова Н. В., Нахушев А.Р., Пафифова Л.С., Адамоков М.Г. и местная администрация <данные изъяты> района КБР заключая договоры купли-продажи квартир, проявили ту степень заботливости, предусмотрительности, осторожности, какая от них требовалась с учетом их осведомленности о происхождении вещи.

На момент заключения указанных договоров собственниками квартир являлись Адамоков А.Г., Адамоков М.Г., Хмельницкая Е.А., Шаова К.Х., Борсова Л.Т., Хамжуев Р. М., Кагазежев А.В.,Тлупов Э.Х., Тлупов Э. Х., Кибишев Т. Р., Пафифова Л.С., Тохтамышев А. К., Кодзоков М.М., Шаова З.К., Азикова С. Н., Бештоков Б. Х. Право собственности указанных граждан на спорные квартиры было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из владения прежнего собственника – Местной администрации с.<адрес> муниципального района КБР спорные квартиры выбыли по воле самого собственника на основании решения о приватизации этих квартир указанным гражданам, принятого коллегиальным представительным органом местного самоуправления – Советом местного самоуправления.

В связи с этими обстоятельствами Шогенова М.Ю., Наурдинова Р.А., Наурдинов З.М., Липатникова Н. В., Нахушев А.Р., Пафифова Л.С., Адамоков М.Г. и местная администрация <данные изъяты> муниципального района КБР не могли располагать достоверными сведениями о нелегитимности сделок по отчуждению имущества, вследствие чего в рассматриваемом случае Шогенова М.Ю., Наурдинова Р.А., Наурдинов З.М., Липатникова Н. В., Нахушев А.Р., Пафифова Л.С., Адамоков М.Г. и местная администрация <данные изъяты> муниципального района КБР являются добросовестными приобретателями в сделках купли-продажи квартир, последующие сделки купли-продажи спорных квартир носили возмездный характер, в силу чего возможность использование правовых механизмов, установленных пунктами 1 и 2 статьи 167 и статьёй 302 Гражданского кодекса Российской Федерации при разрешения спора в этой его части отсутствует.

Законные основания признания этих сделок недействительными отсутствуют, а значит, и отсутствуют основания для применения последствий недействительности этих сделок.

В соответствии со ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение установлены разделом вторым Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

Судом установлено, что спорные квартиры на момент их передачи в пользование ответчикам на условиях договора социального найма и последующей приватизации не отвечали ни одному из пунктов требований, установленных разделом вторым указанного Постановления Правительства.

Весь дом и квартиры в нем требовали капитального ремонта, проведение которого в соответствии с положениями ст. 65 ЖК РФ находилось в обязанности наймодателя – органа местного самоуправления ( собственника дома), в связи с чем, суд полагает, что передача этих квартир собственником в распределение гражданам, уже принятым на учет в качестве нуждающимся в жилых помещениях, применительно к положениям ст. 51 и 57 ЖК РФ, была возможна только после проведения собственником дома такого ремонт.

Поскольку капитальный ремонт дома на момент приватизации квартир органом местного самоуправления фактически не был осуществлён, то за счет спорных квартир жилищные условия граждан, состоящих в списках, нуждающихся в жилых помещениях при местной администрации с.<адрес>, не могли быть улучшены и поэтому в этом смысле права этих граждан нельзя признать нарушенными.

Пункт 2 ст. 1 ГК РФ, предусматривает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора,

Пункт 1 ст. 9, предусматривает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Поэтому, заключая сделки договора социального найма жилого помещения, а затем приватизации квартиры жилого дома, находящиеся в непригодном для проживания состоянии, граждане Адамоков А.Г., Адамоков М.Г., Хмельницкая Е.А., Шаова К.Х., Борсова Л.Т., Хамжуев Р. М., Кагазежев А.В.,Тлупов Э.Х., Тлупов Э. Х., Кибишев Т. Р., Пафифова Л.С., Тохтамышев А. К., Кодзоков М.М., Шаова З.К., Азикова С. Н., Бештоков Б. Х. должны были осознанно принимать и те возможные неудобства, которые являются следствием приобретения такого объекта недвижимости, поскольку приватизировав квартиры и став их собственниками без порока воли прежнего собственника, они, тем самым, добровольно взяли на себя бремя обязанностей прежнего собственника по проведению капитального ремонта дома и квартир в нем.

Вместе с тем, в результате этого они вправе были после проведения капитального ремонта дома распорядиться указанными квартирами в своём интересе в рамках непосредственного пользования, либо в рамках передачи этих объектов недвижимости в гражданский оборот.

Со своей стороны Совет местного самоуправления и местная администрация с.<адрес> муниципального района КБР должны были понимать, что последствиями передачи квартир жилого дома, находящегося в непригодном для проживания состоянии, в порядке приватизации гражданам может явиться их волеизъявление по рапоряжению своими правами собственников жилых помещений, в результате которого собственниками указанных квартир могут стать другие лица, изъявившие желание на участие в гражданском обороте относительно приобретения права на эти объекты недвижимости.

С учетом изложенных обстоятельств, пункта 4 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, согласно которому данная Конституционным Судом Российской Федерации оценка проверяемой правовой нормы (пункты 1 и 2 статьи 167 ГК РФ), а также выявленный им конституционно-правовой смысл правовой нормы являются обязательными как для законодателя, так и для правоприменителя и не могут быть отвергнуты или преодолены в законодательной или правоприменительной практике, суд приходит к выводу о том, что способ защиты гражданских прав, избранный истцом применительно к оспариваемым сделкам купли- продажи спорных квартир, не основан на законе, применен без учета характера и последствий соответствующего правонарушения.

Таким образом, исходя из приведенных истцом предмета и основания иска, требования в этой части необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Заявленные по основному иску требования о признании недействительными записей о государственной регистрации права собственности на спорные квартиры, как в сделках приватизации, так и в последующих сделках купли-продажи спорных квартир, не основано на законе, поскольку указанные документы являются правоподтверждающими, выданы в соответствии с договорами и не могут быть оспорены, в связи с чем, в этой части в удовлетворении требований основного иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Совета местного самоуправления с.<адрес> муниципального района КБР, Местной администрации с.<адрес> муниципального района КБР к

Шогеновой М.Ю., Наурдиновой Р.А. , Наурдинову З.М. , Липатниковой Н.В. , Нахушеву А.Р., местной администрации <данные изъяты> муниципального района КБР о признании недействительными:

решений Сессий Совета местного самоуправления с.<адрес> муниципального района КБР,

договоров социального найма жилых помещений,

договоров передачи жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации,

свидетельств о государственной регистрации прав собственности на жилые помещения,

применения последствий недействительности договоров приватизации жилых помещений в виде возмещения стоимости в деньгах имущества, переданного в порядке приватизации;

признании недействительными:

договоров купли-продажи жилых помещений,

свидетельств о регистрации прав собственности на жилые помещения,

применения последствий недействительности договоров купли-продажи жилых помещений в виде двусторонней реституции- удовлетворить частично.

Признать недействительными:

-Решение 30-й сессии Совета местного самоуправления сельского поселения <данные изъяты> муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ « О заключении договоров социального найма жилых помещений, принадлежащих администрации с.<адрес>»;

-Решение 31-й сессии Совета местного самоуправления сельского поселения <данные изъяты> муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ « О приватизации жилищного фонда администрации с.<адрес>»;

-договоры социального найма жилых помещений, заключенные ДД.ММ.ГГГГ Местной администрации с.<адрес> муниципального района КБР с гражданами:

№ - Адамоковым А.Г., общей площадью 42,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>;

№ - Адамоковым М.Г. , общей площадью 42,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>;

№ - Хмельницкой Е.А., общей площадью 27,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>;

№ - Шаовой К.Х., общей площадью 41,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>;

№ - Борсовой Л.Т. , общей площадью 41,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>;

№ - Хамжуевым Р.М. , общей площадью 43,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>;

№ - Кагазежевым А.Д. , общей площадью 29,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>;

№ - Пафифовой Л.С. , общей площадью 41,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>;