Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2[1]-759/2012 ~ М[1]-754/2012 от 10.10.2012

Дело № 2/1/-759/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2012 года с.Сакмара

Суд Сакмарского района Оренбургской области

В составе

председательствующего судьи С.К.Борзенко

при секретаре А.В. Плотникове,

с участием представителя истицы Юсуповой Т.Н. - Тадевосян Ю.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсуповой Т.Н. к Коваленко В.В. о признании сделки купли-продажи совершенной и признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Юсупова Т.Н. обратилась в суд с иском к Коваленко В.В. о признании сделки купли-продажи совершенной и признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор купли-продажи жилого дома № по <адрес> с матерью ответчика - ФИО4. Расчет был произведен полностью, но договор в установленном порядке не был зарегистрирован.

Жилой дом принадлежал ФИО4 и был построен за счет собственных средств с мужем ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью в похозяйственных книгах.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти в доме осталась проживать его супруга ФИО3, которая фактически приняла наследство, оставшееся после его смерти.

В ДД.ММ.ГГГГ. ответчица Коваленко В.В. забрала мать – ФИО4 проживать к себе в <адрес>, а дом продала своей родственнице – Юсуповой Т.Н. за ...., которая полностью рассчиталась за дом. С ДД.ММ.ГГГГ. истица проживает в доме № по <адрес> С ее согласия в ее доме временно была зарегистрирована ФИО13, с которой они заключали договор.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. В права наследования после ее смерти вступила ответчица, которая не возражает против удовлетворения иска.

В настоящее время в доме никто не проживает, а истица несет бремя содержания жилого дома. Поскольку ФИО4 умерла, оформить надлежащим образом сделку купли-продажи невозможно. Наследник – ответчица Коваленко В.В. не возражает против удовлетворения иска.

Просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома совершенной и признать за ней Юсуповой Т.Н. право собственности на жилой дом № Литер ... общей площадью ... кв.м. по <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии. Ее представитель ФИО8, действующая по доверенности, пояснила суду, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с согласия собственника в доме была зарегистрированы семья ФИО14, но они никогда не вселялись в дом. В ДД.ММ.ГГГГ с согласия истицы в доме проживали ФИО15. Она пустила их на квартиру в связи с трудным материальным положением. Они были зарегистрированы в доме до ДД.ММ.ГГГГ а сама истица в это время проживала в <адрес>. Коммунальные платежи истица оплачивает. Считает сделку купли-продажи жилого дома совершенной, так как истица распоряжается домом. Просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Коваленко В.В. в судебное заседание не явилась. Просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии. Иск признала, о чем представила суду письменное заявление.

Суд, выслушав представителя истицы, изучив и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчица является дочерью ФИО2 и ФИО3. (свидетельство о рождении № ... от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака № ... от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО4 и ФИО2 имели в собственности жилой дом № по <адрес>. (похозяйственная книга № ... сельсовета с ДД.ММ.ГГГГ.).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. (свидетельство о смерти № ... от ДД.ММ.ГГГГ)

После его смерти его супруга ФИО4 приняла наследство, оставшись проживать в д.№ по <адрес>. (похозяйственная книга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила договор купли-продажи дома с Юсуповой Т.Н. и получила за дом ... руб., но договор купли-продажи не оформила надлежащим образом.

С согласия ФИО3 в доме была зарегистрирована семья ФИО14, которая фактически никогда не вселялась в дом. С ДД.ММ.ГГГГ истица вселилась в дом. В ДД.ММ.ГГГГ истица в связи с тяжелым материальным положением разрешила регистрацию и проживание в доме ФИО15. В ДД.ММ.ГГГГ заключила договор аренды дома с ФИО9 (договор от ДД.ММ.ГГГГ). Сама в это время проживала в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 сняты с регистрационного учета и выехали из дома.Как следует из ст.546 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять… Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Из материалов дела усматривается, что ответчице выдавалось свидетельство о праве на наследство по закону на основании ее заявлении я о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО3 (свидетельство о праве на наследство по закону № серия ... от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку ответчица Коваленко В.В. приняла наследство после смерти матери ФИО3 суд считает, что иск предъявлен к надлежащему ответчику.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти ... № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ выбыла в г..... (похозяйственная книга за ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла в г..... (свидетельство о смерти ... № от ДД.ММ.ГГГГ).

После смерти ФИО4 по заявлению ответчицы Коваленко В.В. заведено наследственное дело № нотариусом ФИО10 Единственным наследником после ее смерти является Коваленко В.В., которой выдано свидетельство о праве на наследство на земельную долю в СХА « ...». Жилой дом № по <адрес> в составе наследственной массы не значится.

Истица оплатила стоимость жилого дома, распоряжается им, несет бремя его содержания с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно справке ГУП ОЦИОН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома № по <адрес> составляет ... кв.м., правообладатель не установлен.

Из Постановления №-... от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» усматривается, что земельному участку и расположенному на нем жилому дому, имевшему ранее почтовый адрес <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером № в <адрес> находится в государственной собственности, правообладателем является Юсупова Т.Н.

В силу ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае ее нотариальное удостоверение не требуется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома № по <адрес>, истица оплатила стоимость жилого дома, проживала в нем, то есть сделка купли-продажи фактически была полностью исполнена сторонами. Впоследствии Юсупова Т.Н. распоряжалась принадлежащим ей имуществом, путем сдачи жилого дома в наем ФИО11

Как следует из ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, судом установлено, что истица фактически приобрела право собственности на жилой дом в результате договора купли-продажи и его исполнения.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.165, 218 ч.2 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Юсуповой Т.Н. удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома № по <адрес>, заключенной между ФИО4 и Юсуповой Т.Н..

Признать за Юсуповой Т.Н. право собственности на жилой дом № Литер ... общей площадью ... кв.м. по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Оренбургского областного суда через суд Сакмарского района в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сакмарского

районного суда С.К. Борзенко

Решение в окончательной форме изготовлено 17.12.2012г.