Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-976/2020 ~ М-775/2020 от 22.05.2020

    Дело № 2-976/2020

УИД № 26RS0030-01-2020-001595-25

УИД 26RS0030-01-2020-002205-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2020 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания Кульбакове Г.В., с участием:

истца – Ляховского В.А.,

представителя истцов Ляховского В.А., Резец А.В. – Брухатского М.Н., действующего на основании доверенности 26АА4072950 от 20.07.2020 года, 26АА3932281 от 13.01.2020 года,

представителя ответчика ООО «Земельный Паритет» - Колесникова А.В., действующего на основании прав по должности,

ответчика – Шляпникова А.А.,

представителя ответчика Шляпникова А.А. – адвоката Папян С.В., представившего ордер № С 172370 от 13.08.2020 года и удостоверение адвоката № 3626 от 01.10.2018 года,

представителя ответчика Управления имущественных отношений и муниципального контроля Администрации Предгорного муниципального контроля Ставропольского края – Татарова М.П., действующего на основании доверенности,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Ляховского Валерия Алексеевича к ООО «Земельный Паритет», Шляпникову Александру Александровичу, Управлению имущественных отношений и муниципального контроля Администрации Предгорного муниципального контроля Ставропольского края об отмене межевого плана земельного участка, снятии с учета ранее учтенного земельного участка, расторжения договора аренды земельного участка и по исковому заявлению Резец Андрея Владимировича к ООО «Земельный Паритет», Шляпникову Александру Александровичу, Управлению имущественных отношений и муниципального контроля Администрации Предгорного муниципального контроля Ставропольского края об отмене межевого плана земельного участка, снятии с учета ранее учтенного земельного участка, расторжения договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Земельный Паритет», ФИО5, Управлению имущественных отношений и муниципального контроля Администрации Предгорного муниципального контроля <адрес> об отмене межевого плана земельного участка, снятии с учета ранее учтенного земельного участка, расторжения договора аренды земельного участка.

Свои требования мотивировал тем, что в июле ФИО43. он обратился в <адрес>. «И» с целью отмежевать земельный участок под строениями (имуществом) принадлежащим ему по закону.

ФИО45. за исх. № ФИО46 ООО «Бюро Кадастра Предгорья» ст. Ессентукская, ул. Садовая, ФИО47 лит. «И» в его адрес сообщило, что работы по его заказу приостановлены в виду того, что формируемый земельный участок накладывается на стоящий на ГКУ учтенный земельный участок ФИО48:ФИО49:ФИО50:ФИО51, дата постановки на ГКУ ФИО52. сведения о кадастровом инженере - ФИО4 № ФИО53 ООО «Земельный паритет». Сведения регистрации прав - аренда запись о государственной регистрации ФИО54; срок аренды ФИО55. по ФИО56., лицо в пользу которого установлено ограничение ФИО5 - основание договор аренды земельного участка № ФИО57 от ФИО58., дата регистрации ФИО59. № ФИО60.

Так при оформлении земельного участка КН ФИО61:ФИО62:ФИО63:ФИО64, кадастровым инженером ФИО6 ООО «Земельный паритет» не было учтено наличие строения (имущества ФИО2) КН ФИО65:ФИО66:ФИО67:ФИО68, КН, ФИО69:ФИО70:ФИО71:ФИО72, КН, ФИО73:ФИО74:ФИО75:ФИО76, его целевого назначения, не учтено наличие ряда вспомогательных строений и сооружений необходимых для целевого использования Фермы по назначению.

Считает, что действиями ФИО6 ООО «Земельный паритет», ФИО5 нарушены права не только ФИО3 на право пользования имущества, использования его по целевому назначению, но и введен в заблуждения непосредственно собственник земельного участка, заключивший договор аренды № ФИО77 от ФИО78.

Данные обстоятельства введение в заблуждение собственника земельного участка при заключении договора аренды № ФИО79 от ФИО80., подтверждены выездом специалистами Управления на земельный участок ответ № ФИО81 от ФИО82.

Считает, что устранения нарушенных прав, с учетом заявленных требований и обстоятельств дела, возможно путем признания незаконным межевого плана земельного участка КН ФИО83:ФИО84:ФИО85:ФИО86, снятия с учета ранее учтенного земельного участка расположенного: <адрес>, в границах МО Этокский сельсовет, примерно в ФИО87 м на запад от ориентира жилого дома, расположенного по адресу: с<адрес> кадастровый номер: ФИО89№ площадь ФИО90 кв.м, расторжения договора аренды.

Обратившись в суд Ляховский В.А. просил отменить (признать незаконным) межевой план земельного участка КН ФИО91:ФИО92:ФИО93:ФИО94 расположенного: <адрес>, в границах МО Этокский сельсовет, примерно в ФИО95 м на запад от ориентира жилого дома, расположенного по адресу: с. <адрес>

Снять с    учета    ранее    учтенный    земельный    участок:    КН ФИО97:ФИО98:ФИО99:ФИО100 расположенного:   <адрес>, в границах МО Этокский сельсовет, примерно    в ФИО101    м на    запад от    ориентира    жилого дома, расположенного по адресу: с. <адрес> с указанием, что решение суда обязательно для исполнения.

Расторгнуть договор аренды № ФИО103 от ФИО104. на земельный участок: КН ФИО105:ФИО106:ФИО107:ФИО108 расположенного: <адрес>, в границах МО Этокский сельсовет, примерно    в ФИО109    м на    запад от    ориентира    жилого дома, расположенного по адресу: с№

Кроме того, в производстве Предгорного районного суда <адрес> находилось гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Земельный Паритет», ФИО5, Управлению имущественных отношений и муниципального контроля Администрации Предгорного муниципального контроля <адрес> об отмене межевого плана земельного участка, снятии с учета ранее учтенного земельного участка, расторжения договора аренды земельного участка, указанное исковое заявление было принято к производству суда.

Определением Предгорного районного суда от ФИО111 июля 2020 года гражданские дела по иску ФИО2 к ООО «Земельный Паритет», ФИО5, Управлению имущественных отношений и муниципального контроля Администрации Предгорного муниципального контроля <адрес> об отмене межевого плана земельного участка, снятии с учета ранее учтенного земельного участка, расторжения договора аренды земельного участка и по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Земельный Паритет», ФИО5, Управлению имущественных отношений и муниципального контроля Администрации Предгорного муниципального контроля <адрес> об отмене межевого плана земельного участка, снятии с учета ранее учтенного земельного участка, расторжения договора аренды земельного участка, объединены в одно производство, поскольку в них участвуют одни и те же лица, спор идет об одном и том же предмете.

Так истец по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Земельный Паритет», ФИО5, Управлению имущественных отношений и муниципального контроля Администрации Предгорного муниципального контроля <адрес> об отмене межевого плана земельного участка, снятии с учета ранее учтенного земельного участка, расторжения договора аренды земельного участка, аналогично мотивировал свои требования, требованиям по иску к ФИО3 к ООО «Земельный Паритет», ФИО5, Управлению имущественных отношений и муниципального контроля Администрации Предгорного муниципального контроля <адрес> об отмене межевого плана земельного участка, снятии с учета ранее учтенного земельного участка, расторжения договора аренды земельного участка.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом предусмотренным ст. ФИО112 ГПК РФ, вести дела через своего представителя.

В судебном заседании истец Ляховский В.А. и его представитель и представитель истца ФИО3 ФИО12 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить их по основаниям изложенным в исковых заявлениях.

В судебном заседании ответчик ФИО5 и его представитель – адвокат ФИО10 заявленные требования истцов не признали, просили суд отказать в из удовлетворении.

Представителя ответчика Управления имущественных отношений и муниципального контроля Администрации Предгорного муниципального контроля <адрес> – ФИО13 в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Земельный паритет» ФИО14, заявленные требования не признал, возражал против их удовлетворения по основаниям изложенным в письменном виде и приобщенным в ходе судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Предгорного муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

С учетом мнения сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, заслушав мнение сторон, исследовав межевой план земельного участка, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а так же иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 60 ЗК РФ, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на период возникновения спорных правоотношений, государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с названным Федеральным законом о недвижимом имуществе.

Подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости (п. ФИО121 ст. ФИО122 ФЗ от ФИО123 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на период возникновения спорных правоотношений).

Из договора купли – продажи недвижимого имущества от ФИО125 года, заключенному между Колхозом им. Ленина и ФИО3 следует, что ФИО3 приобретено следующее имущество: коровник четырехрядный ФИО126 г., базы, траншея силосная, транспортер ТСН-ФИО127, силосохранилище, молокопровод АДМ-ФИО128, танк охладительный, водопровод, ограждение, линия электропередач, расположенное по адресу: <адрес>, колхоз им. ФИО15, МТФ № ФИО129.

Согласно акта приема-передачи к указанному договору от ФИО130 года Продавцом Покупателю было передано следующее имущество: коровник четырехрядный ФИО131 г., базы, траншея силосная, транспортер ТСН-ФИО132, силосохранилище, молокопровод АДМ-ФИО133, танк охладительный, водопровод, ограждение, расположенное по адресу: <адрес>, колхоз им. ФИО15, МТФ № ФИО134.

ФИО135 года на основании решения Предгорного районного суда признан договор купли-продажи от ФИО136 года, заключенный между ФИО3 и колхозом им. ФИО15, МТФ № ФИО137 действительным. За ФИО3 признано право собственности на недвижимое имущество состоящее из: литер «А» - коровник, общей площадью ФИО138 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое здание (коровник), площадью ФИО139 кв.м, расположенный по адресу: СК, <адрес>, Этокский сельсовет, с. Этока, ул. ФИО140 лет Октября, 311, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на ФИО141 г. Сведений о регистрации прав на иное имущество указанное в договоре купли-продажи от ФИО142 года за истцом не имеется.

Из договора купли – продажи недвижимого имущества от ФИО143 года, заключенному между Колхозом им. Ленина и Ляховским В.А. следует, что Ляховским В.А. приобретено следующее имущество: коровник четырехрядный ФИО144 г., телятник ФИО145 г., склад фуражный, кормо-цех, ограждение, базы, резервуар, каптонаж, транспортер ТСН-ФИО146, водопровод, линия электропередач, расположенное по адресу: <адрес>, колхоз им. ФИО15, МТФ № ФИО147.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое здание (коровник), площадью ФИО148 кв.м,; нежилое здание (телятник), площадью ФИО149 кв.м, нежилое здание склад, площадью ФИО150 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, колхоз им. Ленина, МТФ ФИО151. Сведений о регистрации прав на иное имущество указанное в договоре купли-продажи от ФИО152 года за истцом не имеется.

Истцы указывают, что в июле ФИО153 года обратились в ООО «Бюро Кадастра Предгорья» с целью отмежевать земельный участок под принадлежащим им строениями (имуществом).

Из заключений кадастрового инженера №№ ФИО154 от ФИО155., следует, что в результате проведенного натурного обследования территории по формированию земельного участка под объектом капитального строительства (нежилое здание – коровник четырехрядный ФИО156 г) КН ФИО157:ФИО158:ФИО159:ФИО160 с вспомогательными сооружениями (базы, траншея силосная, транспортер ТСН-ФИО161, силосохранилище, молокопровод АДМ-ФИО162, танк охладительный, водопровод, водонапорная башня, накопитель воды, ограждение, линия электропередач) принадлежащего на праве собственности ФИО3 выявлено наложение на часть земельного участка КН ФИО163:ФИО164:ФИО165:ФИО166 площадь наложения равна ФИО167 кв.м. Кроме того выявлено, что объект силосохранилище находится в границах земельного участка (образованного из земель фонда перераспределения) КН ФИО168:ФИО169:ФИО170:ФИО171, расположенного СК, <адрес>, в границах муниципального образования Этокский сельсовет.

Из заключения кадастрового инженера № № ФИО172 от ФИО173., следует, что в результате проведенного натурного обследования территории по формированию земельного участка под объектами капитального строительства принадлежащими истцу ФИО2, выявлено частичное наложение на стоящий на учете в ГКУ ранее сформированный земельный участок, с кадастровым номером ФИО174:ФИО175:ФИО176:ФИО177, площадью ФИО178 кв. м. При этом при формировании земельного участка КН ФИО179:ФИО180:ФИО181:ФИО182, площадью ФИО183 кв. м кадастровым инженером ФИО7 ООО «Земельный паритет» не было учтено наличие на территории вспомогательных сооружений (базы, частично разрушенный кормоцех, резервуар, остатки ОКС – транспортер ТСН-ФИО184, подводящая линии электропередач, подводящий водопровод, частично сохранившееся ограждение) не являющихся самостоятельными объектами недвижимости, но являющихся вспомогательными объектами неразрывно связанными с объектами капитального строительства (КН ФИО185:ФИО186:ФИО187:ФИО188, КН ФИО189:ФИО190:ФИО191:ФИО192, КН ФИО193:ФИО194:ФИО195:ФИО196 принадлежащих на праве собственности ФИО18). В результате проведённого натурного обследования территории по формированию земельного участка под объектами капитального строительства КН ФИО197:ФИО198:ФИО199:ФИО200, КН ФИО201:ФИО202:ФИО203:ФИО204, КН ФИО205:ФИО206:ФИО207:ФИО208 принадлежащих на праве собственности ФИО18) выявлено площадь наложения на часть земельного участка ФИО209 кв.м.

В пояснениях данных директором ООО «Бюро Кадастра Предгорья» ФИО16 указано: при изготовлении схемы расположения земельного участка на КПТ по формированию земельного участка под ОКС КН ФИО210:ФИО211:ФИО212:ФИО213 - нежилое здание коровник четырехрядный ФИО214 года постройки, принадлежащего на праве собственности ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации ФИО215:ФИО216:ФИО217:ФИО218 от ФИО219 (собственность) с прилегающей территорией, на которой находятся объекты вспомогательного назначения: базы, траншея силосная, силосохранилище, подводящая линия электропередач, подводящий водопровод, водонапорная башня, накопитель воды приобретенные на основании Договора купли -продажи недвижимого имущества от ФИО220 апреля 2004г., кадастровые работы, связанные образованием нового земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности были приостановлены в связи с тем, что указанный формируемый земельный участок частично накладывается на стоящий на ГКУ учтенный земельный участок КН ФИО221:ФИО222:ФИО223:ФИО224, расположенный по адресу: <адрес>, в границах МО Этокский сельсовет, примерно в ФИО225 м на запад от ориентира жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью ФИО227 кв.м, разрешенное использование «Для сельскохозяйственного производства»; дата постановки на ГКУ ФИО228 г; сведения о кадастровом инженере: ФИО7 №ФИО229, ООО «Земельный паритет»; сведения о регистрации прав: имеется ограничение - аренда запись о государственной регистрации права ФИО230; срок аренды с ФИО231 по ФИО232.; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО5; основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка ФИО233 от ФИО234. Дата регистрации: ФИО235. Номер регистрации: ФИО236.

При изготовлении Схемы расположения земельного участка на КПТ по формированию земельного участка под объектами капитального строительства: КН ФИО237:ФИО238:ФИО239:ФИО240 - нежилое здание коровник четырехрядный ФИО241 года постройки, принадлежащего на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации ФИО242 от ФИО243 (собственность); КН ФИО244:ФИО245:ФИО246:ФИО247- нежилое здание телятник ФИО248 года постройки, принадлежащего на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации ФИО249 от ФИО250. (собственность); КН ФИО251:ФИО252:ФИО253:ФИО254 - нежилое здание склад, принадлежащего на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации ФИО255 от ФИО256. (собственность) с прилегающей территорией, на которой находятся объекты вспомогательного назначения: базы, кормоцех, резервуар, каптонаж, транспортер ТСН-ФИО257, подводящая линия электропередач, подводящий водопровод приобретенные на основании Договора купли -продажи недвижимого имущества от ФИО258 апреля 2004г., кадастровые работы, связанные образованием нового земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности были приостановлены в связи с тем, что указанный формируемый земельный участок частично накладывается на стоящий на ГКУ учтенный земельный участок КН ФИО259:ФИО260:ФИО261:ФИО262, расположенный по адресу: <адрес>, в границах МО Этокский сельсовет, примерно в ФИО263 м на запад от ориентира жилого дома, расположенного по адресу: с. <адрес>, площадью ФИО265 кв.м, разрешенное использование «Для сельскохозяйственного производства»; дата постановки на ГКУ ФИО266 г; сведения о кадастровом инженере: ФИО7 №ФИО267, ООО «Земельный паритет»; сведения о регистрации прав: имеется ограничение - аренда запись по ФИО268.; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО5; основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка ФИО269 от ФИО270. Дата регистрации: ФИО271. Номер регистрации: ФИО272.

Для продолжения кадастровых работ на изготовление Схемы по формированию земельного участка из земель государственной собственности, а именно:

Схемы расположения земельного участка на КПТ по формированию земельного участка под ОКС КН ФИО273:ФИО274:ФИО275:ФИО276 - нежилое здание коровник четырехрядный ФИО277 года постройки, принадлежащего на праве собственности ФИО3

Схемы расположения земельного участка на КПТ по формированию земельного участка под объектами капитального строительства: КН ФИО278:ФИО279:ФИО280:ФИО281 - нежилое здание коровник четырехрядный ФИО282 года постройки, принадлежащего на праве собственности ФИО2 необходимо снять с государственного кадастрового учета земельный участок КН ФИО283:ФИО284:ФИО285:ФИО286, поскольку проведение кадастровых работ по перераспределению земельного участка КН ФИО287:ФИО288:ФИО289:ФИО290 с землями государственной собственности расположенными на прилегающей к указанному земельному участку территории невозможен из-за отсутствия свободных земель.

Схема взаимного расположения границ земельного участка КН ФИО291:ФИО292:ФИО293:ФИО294 и границ смежных земельных участков ФИО295:ФИО296:ФИО297:ФИО298, ФИО299:ФИО300:ФИО301:ФИО302, ФИО303:ФИО304:ФИО305:ФИО306 и ФИО307:ФИО308:ФИО309:ФИО310 с указанием прохождения границы населенного пункта <адрес> включена в состав приложения.

Поскольку на учтенный земельный участок КН ФИО311:ФИО312:ФИО313:ФИО314, расположенный по адресу: <адрес>, в границах МО Этокский сельсовет, примерно в ФИО315 м на запад от ориентира жилого дома, расположенного по адресу: с. Этока, ул. ФИО316 лет Октября, 299, площадью ФИО317 кв.м, разрешенное использование «Для сельскохозяйственного производства»; дата постановки на ГКУ ФИО318 г; сведения о кадастровом инженере: ФИО7 №ФИО319, ООО «Земельный паритет»; в ЕГРН имеются сведения о регистрации прав: имеется ограничение - аренда запись о государственной регистрации права ФИО320; срок аренды с ФИО321 по ФИО322.; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО5; основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка ФИО323 от ФИО324. Дата регистрации: ФИО325. Номер регистрации: ФИО326- ФИО327 проведение кадастровых работ по перераспределению невозможно т.к. Земельным кодексом РФ установлены особенности образования земельных участков при перераспределении (ст.ФИО328, ст.ФИО329, глава v.ФИО330) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а именно:

-перераспределять можно только смежные земельные участки (ч.1 ст.11.7 ЗК);

- категория и вид разрешенного использования образуемых земельных участков соответствуют категории и виду разрешенного использования земельных участков, из которых они образуются (ч.3 ст.11.2 ЗК);

- допускается в случаях, если все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, не предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута или если они предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу (нужно согласие этого лица - ч.4 ст.11.2 ЗК и ч.1 ч.7 ст.39.27 ЗК);

Соглашение не может быть заключено, а решение о не может быть принято если: 1) участки предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу, и отсутствует согласие в письменной форме указанного лица; 2) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, являющегося предметом аукциона,; 3) границы земельного участка, подлежат уточнению; 4) имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренные пунктом 16 статьи 11.10 ЗК; 5) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка в отношении которого подано заявление о предоставлении земельного участка и не принято решение об отказе в этом предоставлении (ч.7 ст.39.27 ЗК);

-в случае перераспределения земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и право распоряжения которыми принадлежит одному и тому же исполнительному органу государственной власти или органу местного самоуправления, такое перераспределение осуществляется на основании решения соответствующего (ч.3 ст.39.27 ЗК); в других случаях - на основании соглашений между уполномоченными органами (ч.2 ст.39.27 ЗК);

- нельзя осуществлять перераспределение с ЗУ, границы которого подлежат уточнению (ч.7 ст.39.27 ЗК);

- сервитуты, установленные в отношении исходных земельных участков, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах (ч.5 ст. 11.8 ЗК);

- образуемые ЗУ должны соответствовать установленным предельным (минимальным и максимальным) размерам, в случае, если они установлены градостроительными регламентами или федеральными законами (ч.1 ч.2 ст.11.9 ЗК);

- границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков (искл: разработки месторождений полезных ископаемых, размещение линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов) (ч.3 ч.7 ст.11.9 ЗК).

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК Российской Федерации) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу действовавшего на момент проведения межевания спорного земельного участка законодательства границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей в тот же период, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (ч.2).

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3).

Межевой план состоит из графической и текстовой частей (часть 4).

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (часть 5).

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ) (часть 6).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 7).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9).

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа (часть 10).

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план (часть 11).

Форма межевого плана и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 12).

В соответствии со статьей 39 названного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ (часть 1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч.3).

Согласно частям 1 и 5 статьи 40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Таким образом, межевой план земельного участка должен содержать сведения о местоположении границ земельного участка, которое определяется координатами их характерных точек, а также о согласовании границ со смежными землепользователями.

В силу части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план является одним из документов, необходимых для кадастрового учета.

Соответственно, недействительность межевого плана может повлечь изменения в сведениях кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью ФИО400 кв.м., местоположение: <адрес>, в границах МО Этокский сельсовет, примерно в ФИО401 м на запад от ориентира жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № принадлежит на праве аренды ФИО5, Сведения регистрации прав - аренда запись о государственной регистрации ФИО404; срок аренды ФИО405. по ФИО406., - основание договор аренды земельного участка № ФИО407 от ФИО408., дата регистрации ФИО409. № ФИО410.

Образование земельного участка КН ФИО411:ФИО412:ФИО413:ФИО414, и постановка на ГКУ осуществлена на основании Межевого плана выполненного ООО «Земельный паритет» от ФИО415. в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, на основании документов указанных в ст. 38, ст.39 Федерального Закона от 04.07.2007 № ФЗ-221 «О Государственном Кадастре Недвижимости» и требованиями установленными Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Согласование границ образованного земельного участка со смежными землепользователя не проводилось в виду отсутствия таковых, т.к. образованный земельный участок граничил с землями находящимися в государственной (муниципальной) собственности, либо с земельными участками с уточненными границами. Сведений об образовании земельных участков под строениями истцом на период проведения межевых работ не имелось, как не имеется их и на настоящее время. В связи с этим проведения согласования с истцами границ образуемого земельного участка не требовалось в силу действующего законодательства. Сведений о наличии прав у колхоза им. Ленина, продавца по договорам купли-продажи от ФИО422 года, на земельный участок в каких либо границах не позволявших бы образование земельного участка КН ФИО423:ФИО424:ФИО425:ФИО426 не имеется.

Вопреки доводам истцов, в оспариваемом межевом плате отражены сведения о наличии в непосредственной близости земельного участка зданий права на которые не зарегистрированы, в связи с чем образование земельного участка было произведено таким образом, что бы исключить вклинивание, вкрапливание, чересполосицу для получения в дальнейшем беспрепятственного доступа с земель находящихся в государственной (муниципальной) собственности к указанным объектам недвижимости.

Статьёй ФИО427 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Кроме того, истцами не представлено каких либо доказательств наличия в принадлежащих им зданиях, как на момент проведения межевых работ, так и на настоящий момент животных (количество, возраст, и т.п.) которые служили основанием для проведения расчета площади земельного участка необходимого для функционирования принадлежащих им объектов недвижимости. Показания свидетеля ФИО17 не могут являться оснований к проведению указанного расчета как и доказательством наличия животных в каком либо зафиксированном количестве, так как данный свидетель не смог указать на наличие животных в нежилых зданиях принадлежащих истцу ФИО3, не смог указать точное количество животных содержащихся в помещениях принадлежащих истцу ФИО2 в конкретные даты.

Помимо изложенного, образование и постановка на ГКУ земельного участка КН ФИО428:ФИО429:ФИО430:ФИО431 была произведена на основании постановления Администрации Предгорного муниципального района <адрес> № ФИО432 от ФИО433 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка …», с последующим изменением внесенным на основании постановления Администрации Предгорного муниципального района <адрес> ФИО434 года. Оспариваемый межевой план был подготовлен на основании указанных постановлений, которые по настоящее время не оспорены не признаны незаконными, и не отменены самой Администрацией Предгорного муниципального района <адрес>.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером ФИО435:ФИО436:ФИО437:ФИО438, установлены в соответствии в требованиями действовавшего законодательства, сведения о них внесены в государственный кадастр недвижимости в ФИО439 году. На момент постановки земельного участка на кадастровый учет препятствующих этому обстоятельств не выявлено, возражений от третьих лиц не поступило. Данных о нарушении процедуры постановки на кадастровый учет, материалы дела не содержат.

Таким образом, землеустройство земельного участка с кадастровым номером ФИО440:ФИО441:ФИО442:ФИО443 было произведено в соответствии с нормами действующего законодательства.

На основании вышеизложенного, требования ФИО3 и ФИО18 об отмене результатов межевания земельного участка с КН ФИО444:ФИО445:ФИО446:ФИО447, удовлетворению не подлежат.

Оснований для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ФИО448:ФИО449:ФИО450:ФИО451, расположенного по адресу: <адрес>, в границах МО Этокский сельсовет, примерно    в ФИО452    м на    запад от    ориентира    жилого дома, расположенного по адресу: с. <адрес>, не имеется, поскольку эти сведения внесены по результатам проведенных в установленном законом порядке кадастровых работ по установлению границ спорного участка.

Таким образом, судом установлено, что оснований для исключения сведений о земельном участке ответчика из государственного кадастра недвижимости, не имеется.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что ФИО3 и ФИО18 не представлено доказательств того, какие права и законные интересы, какие нормы закона были нарушены стороной ответчика, при постановке на кадастровый учет спорного земельного участка, поэтому, суд признает их доводы необоснованными.

В связи с указанным, суд так же приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении договора аренды заключенного между управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района <адрес> и ФИО5 от ФИО454 года.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств того, что его права и законные интересы нарушены действиями (бездействием) ответчика.

Совокупность изученных и исследованных в судебном заседании доказательств, дают суду основания для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО18

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По указанным основаниям суд не может принять признание исковых требований ответчиком Управлением имущественных отношений и муниципального контроля Администрации Предгорного муниципального контроля <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ФИО460 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 к ООО «Земельный Паритет», ФИО5, Управлению имущественных отношений и муниципального контроля Администрации Предгорного муниципального контроля <адрес> об отмене межевого плана земельного участка, снятии с учета ранее учтенного земельного участка, расторжения договора аренды земельного участка, отказать.

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО3 к ООО «Земельный Паритет», ФИО5, Управлению имущественных отношений и муниципального контроля Администрации Предгорного муниципального контроля <адрес> об отмене межевого плана земельного участка, снятии с учета ранее учтенного земельного участка, расторжения договора аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в полном объеме изготовлено ФИО461 августа 2020 года.

Судья