Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1616/2012 ~ М-1239/2012 от 03.04.2012

                                                                                                                                                      Дело № 2-1616/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2012 года                                                                        г. Смоленск

          Промышленный районный суд города Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи                     Селезеневой И.В.,

При секретаре                                                 Скворцовой Е.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатенко Л.В. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:            

Солдатенко Л.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником жилого помещения - комнаты <адрес>. В указанной комнате ей без соответствующего разрешения в целях повышения благоустройства и комфортности проживания была произведена перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 12,0 кв.м до 13,5 кв.м, а жилая площадь осталась без изменения, и составляет 10,9 кв.м. Просит суд сохранить комнату <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 13,5 кв.м, жилой - 10,9 кв.м.

Истец Солдатенко Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным обстоятельствам, дополнительно пояснив, что фактически перепланировка выразилась в установке перегородки из ДВП в помещении общего пользования, в результате чего образовалось подсобное помещение площадью 1,5 кв.м. Принадлежащая ей комната № расположена на пятом этаже одноподъездного жилого дома, при этом, согласие собственников помещений дома на данную перепланировку ею получено.

Представитель ответчика администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом. Возражений по существу иска не представлено.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Солдатенко Л.В. является собственником комнаты <адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежит Солдатенко Л.В. на основании договора купли-продажи от 22.11.2006 г.

В спорной комнате постоянно никто не проживает и регистрации не имеет.

С целью благоустройства и улучшения комфортабельности проживания в комнате № была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: в помещении общего пользования установлена перегородка из гипсокартона, в результате чего образовано подсобное помещение площадь. 1,5 кв.м., которое является смежным с жилым помещением №.

В результате вышеуказанной перепланировки изменились технико-экономические показатели жилого помещения, общая площадь увеличилась с 12,0 кв.м. до 13,5 кв.м., а жилая не изменилась и составляет 10,9 кв.м.

Собственники помещений многоквартирного жилого дома <адрес> не возражают относительно сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии, и выразили письменное согласие, которое удостоверено по месту жительства истицы, начальником филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ № ФИО1. Оснований сомневаться в достоверности представленных согласий у суда не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и письменными материалами дела: заявление (л.д.5), копией договора купли-продажи (л.д.6), заключением о технической возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д.7-8), поэтажными планами (л.д.11, 12, 15), копией плана пятого этажа жилого дома <адрес> (л.д.27, 30), сообщением Управления Росреестра по Смоленской области (л.д.33-35), заявлением (л.д.37).

В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из заключения экспертизы о технической возможности сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, выполненного ООО «ОРГ» следует, что спорное жилое помещение соответствует объёмно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с «СП 54.13330.2011 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создаётся угроза их жизни и здоровью, в связи с чем, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном виде.

Указанная перепланировка согласована со всеми компетентными органами.

В силу положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения является самовольной.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Солдатенко Л.В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии комнату общей площадью 13,5 кв.м., в том числе жилой - 10, 9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

                                      Судья И.В.Селезенева