Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1940/2015 ~ М-1903/2015 от 22.09.2015

Дело № 2-1940/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                          

резолютивная часть решения вынесена и оглашена 22 октября 2015 года

мотивированное решение изготовлено 26 октября 2015 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калнауса МА к Временной администрации по управлению кредитной организацией ОАО КБ «МАСТ-Банк» о прекращении ограничения (обременения) права с объектов недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением по следующим основаниям. 17.07.2014 между ним и ОАО КБ «Маст-Банк» был заключен договор кредитования для физических лиц с залогом объекта недвижимости. Предметом данного Договора являлось предоставление Калнаусу М.А. денежных средств (кредита) в размере 500 000 рублей на срок до 14.07.2016 на приобретение объектов недвижимости. Исполнение обязательств по кредиту обеспечивалось залогом следующих объектов недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Шатура, КИЗ «Митинская», <адрес>, и земельного участка, расположенного при доме. С 24.06.2015 у кредитной организации ОАО КБ «МАСТ-Банк» была отозвана лицензия. В связи с чем назначена временная администрация по управлению кредитной организацией ОАО КБ «МАСТ-Банк». 25.06.2015 Калнаус МА. Полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору. В нарушение условий кредитного договора ответчик уклоняется от совместного совершения действий, направленных на прекращение обременения в виде залога на вышеуказанные объекты недвижимости. В одностороннем порядке снять имеющееся обременение истец не имеет возможности. В связи с этим просит суд прекратить ограничения права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, городское поселение Шатура, д. «Митинская», <адрес> а так же обязать ответчика вернуть ему оригиналы свидетельств о праве собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, дал объяснения аналогичные изложенным в иске. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. О причинах не явки в судебное заседание представитель ответчика суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 118, ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

17 июля 2014 года между КБ «МАСТ-Банк» (ОАО) в лице управляющего дополнительным офисом «Шатура» ОАО КБ «МАСТ-Банк» ФИО и Калнаусом МА был заключен кредитный договор для физических лиц с залогом объекта недвижимости в силу закона №. В рамках указанного договора банком истцу был выдан кредит в размере 500000 рублей на приобретение недвижимости - жилого дома площадью 23,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Шатура, КИЗ «Митинская», <адрес>, и земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1212 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Шатура, д. «Митинская», <адрес>. Срок кредитования установлен до 14.07.2016 включительно с уплатой 18% годовых.

На основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 17.07.2014 Калнаус М.А. приобрел жилой дом и земельный участок в собственность.

В обеспечение надлежащего исполнения кредитных обязательств по кредитному договору вышеуказанные жилой дом и земельный участок были обременены залогом, о чем 07.08.2014 в ЕГРП были внесены записи № и N № Право собственности на указанные объекты были установлены с ограничением (обременением) права в виде ипотеки по закону.

Оригиналы свидетельств о государственной регистрации права на объекты залога жилой дом и земельный участок были переданы ОАО КБ «МАСТ-Банк», о чем были составлены акты приема-передачи № и №, являющиеся неотъемлемой частью Договора кредитования.

Как следует из выписки по лицевому счету за период с 07.08.2014 по 30.06.2015 истцом были полностью исполнены обязательства по возврату кредита перед ответчиком.

Из материалов дела следует, что на основании приказа Банка России № ОД-1436 от 24.06.2015 у КБ «МАСТ-Банк» (ОАО) отозвана лицензия на осуществление банковских операций, в связи с чем до момента назначения конкурсного управляющего либо назначения ликвидатора приказом Банка России от 24.06.2015 № ОД-1437 в ОАО КБ «МАСТ-Банк» назначена временная администрация по управлению кредитной организацией.

29.06.2015 истец обратился с заявлением о снятии обременения к временной администрации по управлению кредитной организацией ОАО КБ "МАСТ-Банк»", однако его обращение оставлено без ответа. Таким образом, из-за бездействия ответчика снять залог в Управлении Росреестра по Московской области не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, приобретенного истцом по договору купли-продажи от 17.07.2014 и обязании ответчика возвратить истцу оригиналы свидетельств о государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Калнауса МА удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 23,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Шатура, КИЗ «Митинская», <адрес>, принадлежащего Калнаусу МА на праве собственности.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1212 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Шатура, д. «Митинская», <адрес>, принадлежащего Калнаусу МА на праве собственности.

Обязать временную администрацию по управлению кредитной организацией ОАО КБ «МАСТ_Банк» возвратить Калнаусу МА оригинал свидетельства о государственной регистрации права серии № от 07.08.2014 и оригинал свидетельства о государственной регистрации права серии № от 07.08.2014.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца с момента его составления в окончательном виде.

Судья                                                                                  Ю.С. Давыдова