Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1154/2020 ~ М-859/2020 от 08.07.2020

Дело № 2-1154/2020

54RS0008-01-2020-001297-27

Поступило в суд 08.07.2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 г.                          г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре                                  Неборак М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СтройТехМонтаж» к Бурковскому Ю. А. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СтройТехМонтаж» обратилось в суд с иском, с учетом представленных уточнений (л.д.40) просило взыскать с Бурковского Ю.А. в его пользу задолженность по договору аренды в размере 91 552,52 рублей, которая складывается из: 54 114 рублей по постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в размере 1 402,47 рублей по переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 35 304,72 рублей неустойка, начисленная на просрочку внесения арендных платежей по постоянной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 731,33 рублей неустойка, начисленная на просрочку внесения арендных платежей по переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указало на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройТехМонтаж» и ответчиком заключен договор аренды клада № А62,2/11-19 на срок 11 месяцев. По условия договора ответчик обязалась своевременно вносить арендную плату и иные платежи, связанные с содержанием объекта в полном объеме, в порядке и в сроки, установленные договором. Однако, со стороны арендатора неоднократно допускались просрочки внесения постойной и переменной части арендной платы, а с начала 2020 года, арендодатель вовсе перестал вносить арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, но задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании представитель истца – ООО «СтройТехМонтаж» Шпигальская В.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме, дала соответствующие объяснения, а также указала на то, что по настоящее время обязательства ответчиком по внесению арендных платежей не исполнены, договор расторгнут. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик – Бурковский Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройТехМонтаж» (арендодатель) и Бурковским Ю.А. (арендатор) заключен договор № А62,2/11-19 аренды склада, по которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование нежилое помещение - теплый склад, площадью 62,2 кв.м. в здании, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, для ведения хозяйственной деятельности, в том числе для гаража, мастерской (л.д.8-12).

По актам приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял указанное нежилое помещение - склад 62,2 кв.м. в удовлетворительном состоянии (л.д.13).

Срок действия договора аренды пунктом 1.4 определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 договора аренды, ежемесячная арендная плата по настоящему договору начисляется с момента подписания сторонами акта сдачи – приемки склада до даты возврата склада по акту возврата и состоит из Постоянной части и Переменной части. Арендная плата не включает в себя НДС в связи с использованием арендодателем упрощенной системы налогооблажения.

Постоянная часть ежемесячной арендной платы включает в себя плату за пользование складом (пункт 3.1.1 договора аренды).

Пунктом 3.1.2 договор аренды предусмотрено, что стоимость одного квадратного места склада составляет 300 рублей в месяц. Размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 18 660 рублей в месяц, и оплачивается арендатором ежемесячно до 25 числа текущего месяца за следующий, на основании полученного от арендодателя счета. Арендодатель обязан предоставить арендатору акт оказания услуг до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Переменная часть арендной платы включает в себя плату за фактически потребленные арендатором коммунальные услуги в нежилом помещении, а именно: по показаниям счетчиков электроэнергию. Отопление склада и освещение территории включено в постоянную часть арендной платы и дополнительно со стороны арендатора не оплачивается (пункт 3.1.3 договора аренды).

Размер переменной части арендной платы определяется по тарифам ресурсоснабжающей организации, на основании показаний приборов учета расхода электроэнергии, установленной в складе. Переменная часть арендной платы начисляется с момента фактической передачи склада и подписания акта приема – передачи до момента возврата помещения арендодателю. Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно на основании счета, оформляемого арендодателем, и подписанного сторонами акта оказанных услуг. Счет выставляется арендодателем не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Счет подлежит оплате до 15 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.1.4 договора аренды).

Согласно пункту 3.1.6 договора аренды, арендная плата за неполный месяц исчисляется пропорционально фактическому количеству дней аренды в расчетном периоде.

Как указывает истец, ответчик с ноября 2019 арендную плату вносил несвоевременно. Так, согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), расширенному расчету (л.д.42), платежным поручениям (л.д.43-45), ведомостям потребления (л.д.46, 49, 52, 55, 58, 61, 64), счетам - фактурам (л.д.47, 51, 53, 56, 59, 62, 65), акта приемки – передачи потребленной электрической энергии (л.д.48, 50, 54, 57, 60, 63, 66, 67-71), с учетом поступивших платежей, у ответчика имеется задолженность по постоянной части арендной платы в размере 54 114 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по переменной части арендной платы в размере 1 402,47 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялась претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате, а также по передаче арендодателю склада (л.д.21). Однако, требования об оплате задолженности по арендной плате ответчиком не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора № А62,2/11-19 аренды склада от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. Также стороны определили, что обязательства по договору в части оплаты арендатором задолженности по арендной плате, неустойке и иных неисполненных платежей по договору сохраняются до полного исполнения арендатором своих обязательств. Во исполнение указанного соглашения арендатор вернул арендодателю по договору аренды помещение, общей площадью 62,2 кв.м. в здании, кадастровый №, по адресу: <адрес> в удовлетворительном состоянии (л.д.23,6).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом, в силу своей правовой природы договор аренды предполагает встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как установлено судом, в рамках договора №,2/11-19 аренды склада от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель исполнил свое обязательство путем передачи обусловленного договором нежилого помещения по акту приема-передачи, который принят арендатором без каких-либо замечаний и возражений.

Таким образом, на стороне арендатора возникла обязанность своевременно и в соответствии с условиями договора вносить арендную плату, а также производить оплату за потребленную электроэнергию.

Однако, свою обязанность по внесению арендных платежей и услугам электроэнергии ответчик в соответствии с условиями договоров аренды систематически не исполнял, арендную плату производила с существенными нарушениями сроков предусмотренных договором. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по постоянной части арендной платы в размере 54 114 рублей, по переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 402,47 рублей. Доказательств обратному стороной ответчика не представлено.

Таким образом, суд считает, что требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по постоянной части арендной платы в размере 54 114 рублей и по переменной части арендной платы в размере 1 402,47 рублей подлежат удовлетворению.

Пунктом 4.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков, указанных в п. 3.1 настоящего договора, арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы просроченного арендного платежа за каждый день просрочки платежа.

Истцом представлен расчет пени предусмотренной договором аренды (л.д.22,41), в соответствии с которым сумма неустойки, начисленная на просрочку внесения арендных платежей по постоянной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 35 304,72 рублей; сумма неустойки, начисленная на просрочку внесения арендных платежей по переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 731,33 рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, находит его верным.

При этом суд полагает возможным применить положение ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер неустойки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер и направлена, в частности, на возмещение кредитору убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, учитывая более высокий процент неустойки, предусмотренный договором, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой истцом неустойки по постоянной арендной плате до 3 000 рублей, по переменной части арендной платы до 100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░62,2/11-19 ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 54 114 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░; ░ ░░░░░░░ 1 402,47 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░; 3 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░; 100 ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░,- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.09.2020.

░░░░░      ░.░.░░░░░░