Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1608/2012 ~ М-1126/2012 от 23.04.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» июля 2012 г.

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кривенковой М.М.

при секретаре                              Варламовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова О.А. к Администрации Пролетарского района г.Ростов-на-Дону, Шумейко Л.В., Григорову С.В., Файаз М.А., Геворкяну С.Т., 3-лицу Управлению Росреестра по РО, МУ «ДАиГ г.Ростов-на-Дону» о сохранении квартиры в переустроенном, переоборудованном, реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов О.А. обратился в суд с иском к Администрации Пролетарского района г.Ростов-на-Дону, Шумейко Л.В., Григорову С.В., Файаз М.А., Геворкян С.Т., 3-лицу Управлению Росреестра по РО, МУ «ДАиГ г.Ростов-на-Дону» о сохранении квартиры в переустроенном, переоборудованном, реконструированном состоянии и признании права собственности.

Требование мотивировано тем, что истец является собственником квартиры № в доме №» по ул. <адрес> в г.Ростове-на-Дону собственными силами и за свой счет с целью улучшения жилищных условий возвел коридор №х площадью 12,8 кв.м., а также произвел перепланировку других помещений путем демонтажа ненесущих перегородок между туалетом, ванной, коридорами, кухней.

Проведенная реконструкция, переустройство соответствуют строительным, санитарным и иным нормам, правилам и требованиям, что подтверждается заключением о результатах исследования № 309-Э, выполненным ООО «СЭ «ЮФОСЭО».

Сособственники земельного участка не возражали против проведенной истцом реконструкции.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Котикова И.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В отношении истца, ответчиков Администрации Пролетарского района г.Ростов-на-Дону, Шумейко Л.В., Григорова С.В., Файаз М.А., Геворкян С.Т., 3-лиц Управления Росреестра по РО, МУ «ДАиГ г.Ростов-на-Дону», извещенных о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № по адресу: г..Ростов-на-Дону, ул. <адрес> согласно договору дарения от 04.08.2009г. (л.д.18), свидетельства о праве на наследство по закону от 07.05.2009 г., удостоверенного нотариусом ФИО9(л.д.17), право на квартиру зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 26.08.2009 г. (л.д.16) после приобретения спорной квартиры, он собственными силами и за свой счет с целью улучшения жилищных условий возвел коридор №8х площадью 12,8 кв.м., а также произвел перепланировку других помещений путем демонтажа ненесущих перегородок между туалетом, ванной, коридорами, кухней.

Спорная квартира расположена на земельном участке, собственниками которого является собственники помещений многоквартирного дома, привлеченные к участию в деле в качестве 3-их лиц, согласие на проведенную реконструкцию от них получено.(л.д.21-23)

Согласно заключению о результатах исследования № 309-Э, выполненному ООО «СЭ «ЮФОСЭО» произведенная истцом реконструкция и перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций, как в пределах квартиры, так и жилого дома и не угрожает жизни и здоровью людей (л.д.11-15)

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Определение "объект капитального строительства" (пункт 10 статьи 1 Кодекса) следует читать как "здания, строения, сооружения, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек".

Спорные помещения № 8х-коридор выполнено путем возведением новой пристройки, в результате строительно-монтажных работ по возведению фундаментов, наружных стен, перекрытий, устройства кровли, устройство дверного проема.

Таким образом, учитывая, что работы по реконструкции, в результате которых оборудовано помещения № 8х в спорной квартире, а также работы по перепланировке, в результате которых изменилась конфигурация квартиры, общая и жилая площадь, произведены без разрешения за личный счет истца, своими силами и средствами, оно имеет статус самовольно возведенной постройки, на которую распространяется действие ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из положений ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу изложенного, являясь собственником помещения в многоквартирном жилом доме, истцу в силу закона принадлежит по праву общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, установив, что выполненные истцом реконструкция, перепланировка, переустройство в квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует установленным пожарным, санитарным нормам и правилам, суд считает возможным сохранить квартиру истца в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░-░░-░░░░, ░░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 86,3 ░░. ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 50,9 ░░.░., ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 9,1 ░░.░, № 2, №3 ░░░░░░░░ 18,8 ░░.░ ░ 23 ░░.░., ░░░░░░░ №9 ░░░░░░░░ 9,6 ░░.░, ░░░░░░░ № 8░ ░░░░░░░░ 12,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4,2 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 8,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░-░░-░░░░, ░░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 86,3 ░░. ░., ░░░░░ 50,9 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░-░░-░░░░, ░░. <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 74,3 ░░.░, ░░░░░ 50,9 ░░.░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░: