Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1934/2012 ~ М-787/2012 от 24.02.2012

дело № 2-1934/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» апреля 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.,

при секретаре Кованжи Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валезнева А.С. к Гаражно-строительному кооперативу «Лада», администрации городского поселения Софрино о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец Валезнев А.С. обратился в суд с иском к ответчикам гаражно-строительному кооперативу «Лада» (далее ГСК «Лада»), администрации городского поселения Софрино о признании права собственности на гаражный бокс № 12, состоящий из основного помещения лит. Г2 площадью 24,0 кв.м. и вспомогательного помещения - подвала лит. 1Г2 площадью 3,0 кв.м., общей площадью 27,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., Пушкинский район, пос. Софрино, ГСК «Лада».

В обосновании исковых требований истец указал, что он является членом ГСК «Лада». Данному кооперативу решением исполкома Софринского поссовета № 231/19 от 26.09.1991 года был выделен земельный участок площадью 580 кв.м. и постановлением Главы администрации пос. Софрино № 158 от 07.06.1996 года был выделен дополнительный участок площадью 44 кв.м., итого общая площадь выделенного земельного участка стала составлять 624 кв.м.. Постановлением Главы администрации пос. Софрино № 160 от 07.06.1996 года данный участок был передан в аренду, из них земельный участок площадью 312 кв.м. – в долгосрочную аренду под общественные дороги и земельный участок площадью 312 кв.м. в долгосрочную аренду под размещение индивидуальных гаражей членов ГСК «Лада». На основании указанного постановления № 160 от 07.06.1996 года с ГСК «Лада» был заключен договор аренды земель Администрацией пос. Софрино, по которому земельный участок площадью 312 кв.м. был передан ГСК «Лада» в аренду сроком на 49 лет под общественные дороги. На основании постановления № 160 от 07.06.1996 года также были заключены договоры аренды со всеми членами ГСК «Лада», в том числе и с истцом был заключен на срок 49 лет договор аренды земельного участка площадью 24 кв.м. под размещение индивидуального гаража. На данном участке в соответствии с разрешенным видом использования истец на свои средства и своими силами произвел строительство гаражного бокса № 12. На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на спорный гаражный бокс (л.д. 3-5).

В судебном заседании истец Валезнев А.С. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика ГСК «Лада» председатель Геранина Л.П. не возражала против удовлетворения исковых требований Валезнева А.С., пояснила, что истец действительно является членом ГСК «Лада», строительство гаража он производил на собственные денежные средства, задолженности перед ГСК «Лада» не имеет.

Представитель Администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 30), возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Софринского поселкового Совета народных депутатов Пушкинского района Московской области № 231/19 от 26.09.1991 года ГСК «Лада» выделен земельный участок площадью 0,058 га (л.д. 15). Постановлением Главы администрации пос. Софрино Пушкинского района Московской области № 158 от 07.06.1996 года ГСК «Лада» выделен дополнительный земельный участок площадью 44 кв.м., прилегающий к существующему земельному участку площадью 580 кв.м., и увеличена общая площадь земельного участка до 624 кв.м. (л.д. 13).

Постановлением Главы администрации пос. Софрино Пушкинского района Московской области № 160 от 07.06.1996 года земельный участок площадью 624 кв.м. был передан ГСК «Лада» в долгосрочную аренду, где земельный участок площадью 312 кв.м. – под общественные дороги, земельный участок площадью 312 кв.м. – под размещение индивидуальных гаражей членам ГСК «Лада» (л.д. 14), на основании указанного постановления с членам ГСК «Лада» истцом Валезневым А.С. был заключен договор аренды (л.д. 11).

В материалы дела предоставлен техпаспорт БТИ, составленный по состоянию на 22.12.2011 года, в котором указано, что по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Софрино, ГСК «Лада», возведен гаражный бокс № 12, состоящий из лит. Г2 – основного строения, площадью 24,0 кв.м. и подвала 1Г2 площадью 3,0 кв.м. Разрешение на строительство не представлено. (л.д. 6-10).

В материалы дела предоставлена справка ГСК «Лада» № 12 от 15.12.2011 года, в которой указано, что Валезнев А.С. является членом ГСК «Лада», ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс № 12, строительство гаража осуществлялось на собственные средства своими силами, задолженностей и арестов своего имущества Валезнев А.С. перед кооперативом не имеет (л.д. 12).

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из указанной нормы следует, что постройка является самовольной, когда она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо строение создано без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Земельный участок был отведен для строительства гаражей, поэтому возведенные на данном земельном участке гаражи не являются самовольной постройкой и разрешение на их возведение не требуется.

Отсутствие акта о вводе объекта в эксплуатацию само по себе не может являться основанием к отказу в признании права собственности за истцом на гаражный бокс, поскольку судом установлено, что истцом полностью выплачен паевой взнос путем строительства гаража собственными силами, гаражный бокс возведен в пределах земельного участка, предоставленного ГСК «Лада» для строительства гаражей.

Оценивая исследованные обстоятельства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости возведен на законных основаниях, в связи с чем в силу ст. 218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Валезнева А.С. к Гаражно-строительному кооперативу «Лада», администрации городского поселения Софрино о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Валезневым А.С. право собственности на гаражный бокс № 12 лит. Г2, 1Г2 общей площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., Пушкинский район, пос. Софрино, ГСК «Лада».

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: судья: секретарь: