Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5160/2015 ~ М-4439/2015 от 02.06.2015

№ 2 - 5160/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2015 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

прокурора Крапивиной Ю.П.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» к Мушрапилову Р. А., Четвериковой М. А. действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетнего Четверикова Н. Р. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов по оплате госпошлины

Установил

      ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья», уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к Мушрапилову Р. А., Четвериковой М. А. действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетнего Четверикова Н. Р. и уточнив иск требовало о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за наем жилого помещения - <адрес> в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа в размере 2 <данные изъяты>., расторжении договора № найма указанной квартиры, снятии ответчиков с регистрационного учета по месту пребывания адресу спорной квартиры: <адрес>, выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлине в размере 8 <данные изъяты>

     В обоснование иска представитель ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья», указал, что истец обладает правом хозяйственного ведения на квартиру по адресу: <адрес>. Истец ДД.ММ.ГГГГ заключил с Мушрапиловым Р.А. договор № найма указанного жилого помещения, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением к указанному договору предусмотрено проживание в квартире и Четвериковой М.А. с сыном Четвериковым Н. Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

     В нарушение условий договора ответчики не производят платы на наем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 мес.) в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. Также имелись просрочки в оплате найма и ранее. Долг не погашен.

     Представитель истца ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» Алиева К.К. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

     Ответчик Мушрапилов Р.А. в судебное заседание явился, не возражал против иска.

     Ответчик Четверикова М.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

     Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> в г.о. Подольск в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела.

     Представитель третьего лица ОУФМС России по <адрес> по г.о. Подольск в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела.

     Прокурор <адрес> в заключении полагала иск подлежащим удовлетворению.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

     В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

     Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

     То же предусмотрено ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

     В силу ч. 1 ст. 671 ГК по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

     В силу ч. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

     В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

     Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

     Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

     В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

     Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

     В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

     Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

     В силу ч. 14 указанной статьи, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

     Судом установлено, что ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» обладает правом хозяйственного ведения на <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» (Наймодатель) и Мушрапиловым Р.А. как нанимателем заключен договор № № найма жилого помещения, предметом которого является то, что наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры, площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

     П. 2 указанного договора предусмотрено, что договор найма заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. <данные изъяты>

     Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, п. 1.1. установлено, что совместно с нанимателем в течение срока действия настоящего Договора в указанном п. 1.1. жилом помещении проживают Четверикова М.А. и Четвериков Н.Р. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>

     П. 4.1. указанного договора найма жилого помещения предусмотрено, что плата за пользование жилым помещением (плата за наем) устанавливается в размере <данные изъяты> руб. за месяц.

     В силу п. 4.2. указанного договора, плату за пользование жилым помещением Наниматель вносит на условиях и в порядке, установленных настоящим договором, ежемесячно, не позднее 10 числа каждого календарного месяца.

     Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме. Квартира <адрес> ДД.ММ.ГГГГ передана по акту приёма - передачи <адрес> Мушрапилову Р.А. (л.д. <данные изъяты>

     Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> временно зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ года, временно, Мушрапилов Р.А., Четверикова М.А. и Четвериков Н.Р. (л.д. <данные изъяты>

     Ответчики, в нарушение условий п. 4.1 указанного договора найма жилого помещения, не производит оплаты за найм жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

     Так, за апрель 2015 г. вместо суммы <данные изъяты> руб. оплачено <данные изъяты> руб., за май и июнь 2015 г. квартплата не оплачена (л.д. <данные изъяты>

     За предыдущее время ответчики также вносили квартплату несвоевременно за ноябрь 2014 г. оплачено <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ г., за декабрь 2014 г. <данные изъяты> руб. оплачено ДД.ММ.ГГГГ г., за январь 2015 г. оплачено <данные изъяты> руб. двумя платежами <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты> руб. - ДД.ММ.ГГГГ г., за февраль 2015 г. сумма <данные изъяты> руб. оплачена платежами <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты> руб. - ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты> руб. - ДД.ММ.ГГГГ г., за март 2015 г. сумма <данные изъяты> руб. оплачена ДД.ММ.ГГГГ г., за апрель оплачено <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

     В результате образовалась задолженность в объеме указанном истцом а период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., что составило <данные изъяты>

     В адрес ответчиков истцом направлялись письменные требования о погашении образовавшейся задолженности, а в случае неоплаты долга - расторжении договора найма (л.д. 20 - 24).

     Однако до настоящего времени ответчиками долг не погашен.

     Согласно справке ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья», по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ по спорной квартире, сумма долга, подлежащая перечислению ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., по оплате пени - <данные изъяты>л.д. <данные изъяты>

     При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» и расторгает договор № № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» с Мушрапиловым Р. А. по <адрес>.

     Суд взыскать в пользу ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» с Мушрапилова Р. А., Четвериковой М. А. солидарно в возмещение задолженности по оплате за наем жилого помещения <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени <данные изъяты>

     В силу 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

     В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

     Поскольку договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами расторгнут, ответчики добровольно не освободили занимаемую квартиру, суд считает, что требования ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» о выселении ответчиков, о снятии ответчиков с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

     Суд снимает с регистрационного учета по <адрес> Мушрапилова Р. А., Четверикову М. А., Четверикова Н. Р. ввиду расторжения договора найма.

     Хотя в судебном заседании Мушрапилов Р.А. пояснил, что Четверикова М. А. с сыном Четвериковым Н. Р. в спорной квартире не проживает, в то же время он показал, что они периодически приезжают, были в квартире в июле 2015 г., обращались за медицинской помощью в <адрес>, следовательно, продолжают пользоваться спорной квартирой.

     Ввиду этого, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о выселении Мушрапилова Р. А., Четвериковой М. А., Четверикова Н. Р. из <адрес>.

     В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

     На основании изложенного, суд взыскивает с ответчиков в пользу ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» к Мушрапилову Р. А., Четвериковой М. А. действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетнего Четверикова Н. Р. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов по оплате госпошлины удовлетворить.

     Взыскать в пользу ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» с Мушрапилова Р. А., Четвериковой М. А. солидарно в возмещение задолженности по оплате за наем жилого помещения <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты>

     Расторгнуть договор № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» с Мушрапиловым Р. А. по <адрес>.

     Снять с регистрационного учета по <адрес> Мушрапилова Р. А., Четверикову М. А., Четверикова Н. Р..

     Выселить Мушрапилова Р. А., Четверикову М. А., Четверикова Н. Р. из <адрес>.

     Взыскать в пользу ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» в возмещение расходов по госпошлине с Мушрапилова Р. А. <данные изъяты>., Четвериковой М. А. <данные изъяты>

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья