Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-644/2017 ~ М-517/2017 от 22.05.2017

Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Псков                                                                                   ***

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой В.Н.,

при секретаре Анисимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Александра Владимировича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев А.В. обратился в суд с иском к СПК (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 65,5 кв.м., расположенную по адресу: ***

В обоснование иска указал, что 12 января 2017 г. между ним и СПК (колхоз) «Передовик» был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик продал ему в собственность квартиру, расположенную по адресу: *** Данный договор купли-продажи был заключен на основании принятого Положения о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан. Данное Положение было утверждено внеочередным собранием членов СПК (колхоз) «Передовик» 25 июня 2015 года, и решением правления СПК (колхоз) «Передовик» протокол №7 от 12 июля 2016 года о продаже квартир членам кооператива, отработавшим двадцать и более лет в счет имущественного пая. При обращении в Управление Росреестра по Псковской области в регистрации перехода права собственности на указанную квартиру было отказано из-за отсутствия у СПК (колхоз) «Передовик» правоустанавливающих документов на данное жилое помещение. В связи с тем, что все условия заключенного договора были соблюдены, квартира не является ни муниципальной, ни федеральной собственностью, просил суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика СПК (колхоз) «Передовик» М.А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Я.Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо Я.А.А. в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 433, ч.1 ст. 551 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что 12 января 2017 г. между СПК (колхоз) «Передовик» и Яковлевым А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д.5).

По условиям данного договора СПК (колхоз) «Передовик» продает квартиру общей площадью 65,5 кв.м., расположенную по адресу: ***, за 264805,37 рублей, за счет оплаты дополнительного пая по договору купли-продажи пая от 12 января 2017 года (л.д. 8).

28 апреля 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в государственной регистрации перехода права собственности было отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество и отсутствие зарегистрированного права СХПК «Передовик» на указанное недвижимое имущество (л.д.9).

Судом установлено, что с 1976 года жилой дом №*** в д. *** числятся на балансе колхоза «Передовик», что подтверждается инвентарной карточкой № 118 учета основных средств (л.д. 11).

Указанное жилое помещение не является ни федеральной, ни муниципальной собственностью, что подтверждается сведениями Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям, Администрации Псковского района, Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

В последующем колхоз «Передовик» был реорганизован в СПК (колхоз) «Передовик».

Истец 16 июля 1984 года принят в члены колхоза «Передовик» в качестве шофера, где работает по настоящее время, что подтверждается копией трудовой книжки.

В связи с трудовыми отношениями истцу колхозом «Передовик» была предоставлена квартира № *** расположенная в доме № *** в д. ***.

*** между СПК (колхоз) «Передовик» и Яковлевым А.В. заключен договор найма жилого помещения (л.д. 6-7).

Согласно выписке из лицевого счета в квартире № *** дома № *** в д. *** зарегистрированы: глава Яковлев А.В. с ***, жена – Я.Е.А. с ***, сын Я,А.В. с ***, внучка Я.А.А. с *** (л.д. 18).

Из кадастрового паспорта усматривается, что квартира № ***, расположенная в доме № *** в д. ***, имеет общую площадь 65,5 кв.м, состоит на кадастровом учете с КН *** (л.д. 10).

Протоколом внеочередного собрания членов СПК (колхоза) «Передовик» от 25 июня 2015 года было утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан (л.д.13, 20).

Решением правления СПК (колхоз) «Передовик» от 12 июля 2016 года постановлено с 01 августа 2016 года производить продажу квартир членам кооператива, отработавшим в хозяйстве двадцать и более лет, по кадастровой стоимости в счет покупки имущественного пая (л.д. 19).

12.01.2017г. между Яковлевым А.В. (продавцом) и СПК (колхоз) «Передовик» (покупателем) заключен договор купли-продажи имущественного пая (л.д.8).

Таким образом, истец Яковлев А.В. имеет право на передачу занимаемого им жилого помещения в собственность. Все условия заключенного договора купли-продажи квартиры сторонами соблюдены.

Совокупность исследованных доказательств, дает основания суду сделать вывод о том, что квартира № ***, расположенная в доме № *** в д. *** принадлежит продавцу – СПК (колхоз) «Передовик» и он на законных основаниях распорядился своим имуществом, передав по договору купли-продажи данную квартиру истцу Яковлеву А.В.

В связи с этим исковые требования о признании за Яковлевым А.В. право собственности на квартиру № *** расположенную в доме № *** в д. ***, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Яковлевым Александром Владимировичем право собственности на квартиру с КН ***, площадью 65,5 кв.м, расположенную по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

          Мотивированное решение изготовлено ***.