Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-930/2016 ~ М-716/2016 от 08.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2016 года                          г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Паршукова А.В.

при секретаре:             Шальневой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т к гаражно-строительному специализированному потребительскому кооперативу "Салехардавто" и Департаменту строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования г. Салехард о признании права собственности на гаражный бокс в капитальном исполнении,

УСТАНОВИЛ:

Т в суд с иском к ГССПК "Салехардавто" и Департаменту строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования г. Салехард о признании права собственности на гаражный бокс в капитальном исполнении. В обоснование иска указал, что администрацией г. Салехард был отведен земельный участок строительства гаражных боксов в капитальном исполнении. Он является членом ГССПК "Салехардавто" В соответствии с договором аренды земельного участка, градостроительным планом земельного участка и разрешением на строительство за счёт взносов членов-пайщиков ГССПК "Салехардавто" возведён объект "Гаражи в капитальном исполнении восточной части города, площадка <данные изъяты>", находящийся по адресу: <адрес>. Согласно решению общего собрания за ним закреплён бокс №, им произведена оплата в полном объёме, однако он не может оформить право собственности, поскольку кооператив не выдаёт разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку кооперативу отказано в заключении нового договора аренды. Со ссылкой на нормы действующего законодательства истец полагает о возможности признания за ним права собственности на гаражный бокс.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Направил своего представителя по доверенности Юсуфова Т.З., который на иске настаивал по изложенным в нём доводам.

Представитель Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования г. Салехард Вакула В.В. (по доверенности) против иска возражал, указав, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может быть выдано в связи с отсутствием каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок. При этом ранее действовавший договор аренды истёк по сроку.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Распоряжением администрации г. Салехард от 06.04.2010 года № 322-р утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ года Департаментом градостроительства и городского хозяйства администрации г. Салехард выдано ГССПК "Салехардавто" разрешение на строительство объекта капитального строительства "Гаражи в капитальном исполнении в восточной части города, площадка № №, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с договором аренды земельного участка № 7671 от 14.07.2011 года, заключенного между администрацией г. Салехард и ГССПК "Салехардавто", указанный кооператив арендует земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 954 кв.м., для использования в целях строительства гаражей в капитальном исполнении.

Из материалов дела следует, что кооперативом на указанном земельном участке произведено строительство гаражей в капитальной исполнении - 10 боксов.

Из материалов дела видно, что председатель ГССПК "Салехардавто" обращался в Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений администрации г. Салехард с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта "Гаражи в капитальном исполнении в восточной части города, площадка № №

Ответчиком по итогам рассмотрения документов отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок и несоответствия объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство.

В судебном заседании установлено и подтверждается протоколом общего собрания членов ГССПК "Салехардавто" № от ДД.ММ.ГГГГ года, что истец является членом ГССПК "Салехардавто", ему распределён бокс №.

Имеющаяся в материалах дела справка о внесении паевого взноса с достоверностью подтверждает факт оплаты истцом пая. Доказательств наличия денежного спора между истцом и кооперативом не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ч. 1 ст. 213 ГК РФ).

Частью 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, допуская возможность признания права собственности на созданную вещь, законодатель устанавливает, что такое создание вещи должно быть выполнено не произвольно, а с соблюдением закона.

Как указано в Определении Конституционного суда РФ от 03.07.2007 года № 595-О-П самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является, вопреки мнению заявителя, законным владельцем. Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Материалы дела не содержат доказательств наличия у возведенных гаражей хотя бы одного из признаков самовольной постройки, предусмотренных п. 1 ст. 222 ГК РФ. Строение гаражей осуществлено на земельной участке, отведенном для этих целей, необходимые разрешения перед строительством кооперативом были получены, нарушений строительных и градостроительных норм при строительстве не допущено.

На основании 106.3 ГК РФ имущество, находящееся в собственности производственного кооператива, делится на паи его членов в соответствии с уставом кооператива.

Статьёй 106.5 ГК РФ допускается выдача имущества члену кооператива, исполнившему обязательства, определённые уставом.

    В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 23.06.2015 N 1380-О п. 4 ст. 218 ГК РФ, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20 марта 2007 года N 196-О-О, от 19 июня 2012 года N 1134-О, от 21 ноября 2013 года N 1824-О, от 24 марта 2015 года N 554-О и др.).

Учитывая то, что истец, являясь членом ГССПК "Салехардавто", полностью внёс свой паевой взнос за предоставленный ему гаражный бокс, и отсутствуют основания для признания гаража самовольной постройкой, препятствий признания за истцом права собственности на указанное имущество не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Т право собственности на гаражный бокс в капитальном исполнении № площадью <данные изъяты>., расположенный в строении объекта "Гаражи в капитальном исполнении восточной части города, площадка №", находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы или представления прокурором через Салехардский городской суд.

Судья                                      А.В. Паршуков