Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1342/2012 ~ М-708/2012 от 15.03.2012

Гражданское дело № 2-1342/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.05.2012 года                                 г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Хиталенко А.Г.,

с участием прокурора Васильченко С.С.,

при секретаре Сорокопудовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Расторгуевой О.А. к Мерзляковой Л.А., Мусаеву А.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Расторгуева О.А. с иском к Мерзляковой Л.А., Мусаеву А.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что Расторгуева О.А. приобрела в собственность по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у гражданки Мерзляковой Л.А..

Согласно п.5.7 договора купли-продажи квартиры зарегистрированные в жилом помещении по адресу: <адрес> лица: Мерзлякова Л.А., Мусаев А.М. обязуются освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту прежнего жительства по адресу: <адрес> в течение 10 дней с момента сдачи документов на государственную регистрацию договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике. Документы для осуществления государственной регистрации сделки были сданы в Управление Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ в 11.42, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию. Таким образом, сняться с регистрационного учета Мерзлякова Л.А., Мусаев А.М. должны были в течение 10 дней, до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчики не исполнили данные обязательства до настоящего времени.

Просит признать Мерзлякову Л.А., Мусаева А.М. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по УР снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истица Расторгуева О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что на момент рассмотрения спора в жилом помещении не проживает, живет в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру по адресу: <адрес> у ответчицы Мерзляковой Л.А. за счет собственных (<данные изъяты> руб.) и кредитных (<данные изъяты>. руб.) средств. По договору купли-продажи Мерзляковой Л.А. и ее бывшему супругу Мусаеву А.М. был установлен десятидневный срок для освобождения спорной квартиры. При этом между сторонами состоялась устная договоренность об исполнении договора ответчиками в конце сентября. Со слов продавца квартиры Мерзляковой Л.А. истице известно, что на момент заключения договора купли-продажи ответчик Мусаев А.М. в квартире фактически не проживал, жил с новой семьей. Спорное жилое помещение освобождено Мерзляковой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ. При выезде она забрала все свои вещи, по просьбе истицы вывезла старый сейф, обещала сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении, но не исполнила указанное обязательство. Коммунальные платежи с ДД.ММ.ГГГГ оплачивает истица.

Представитель ответчика адвокат Первомайской коллегии адвокатов г. Ижевска УР Третьякова Е.Ю., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, местонахождение которого неизвестно, установить его не представилось возможным.

Представитель третьего лица отдела Управления Федеральной миграционной службы по УР в Первомайском районе г. Ижевска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетель ФИО4 суду показала, что является <данные изъяты>. Спорную квартиру Расторгуева О.А. приобрела в прошлом году у ответчицы. Прежние жильцы, зарегистрированные в жилом помещении по адресу: <адрес>, выехали из спорной квартиры, вывезли все свои вещи, но с регистрационного учета не снялись. Попыток вновь вселиться в спорную квартиру ответчики не делали, расходы по содержанию данного жилого помещения в настоящее время несет истица. В квартире проживает дочь истицы со своей подругой.

Свидетель ФИО5 суду показала, что знает истицу, является <данные изъяты>, проживает вместе с последней в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> с октября 2011 года. На момент вселения свидетельницы в спорной квартире никто не проживал, там еще находилась часть вещей ответчиков, которые вскоре забрали. Коммунальные платежи по указанному адресу оплачивает О.А.. Ответчики в спорной квартире с указанного периода ни разу не появлялись, вселиться не пытались.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнения у суда.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 42,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Расторгуевой О.А., продавцом, и Мерзляковой Л.А., покупателем, Расторгуева О.А. приобрела в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ за №.

Одновременно ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт передачи квартиры.

Спорная квартира по адресу: <адрес> приобретена Расторгуевой О.А. за счет собственных и кредитных средств. Обязательства по оплате квартиры истица исполнила надлежащим образом и в полном объеме.

При этом сумму в размере <данные изъяты> руб. Мерзлякова Л.А. получила от истицы в качестве первоначального взноса, что подтверждается копией заявления Мерзляковой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО12, № в реестре №. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. перечислена ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца Мерзляковой Л.А. по заявлению заемщика Расторгуевой О.А., что подтверждается копией платежного поручения №, заявления Расторгуевой О.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Расторгуевой О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ по УР, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент его заключения в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Мерзлякова Л.А., Мусаев А.М., которые будут сняты с регистрационного учета и освободят квартиру в течение 10 дней с даты сдачи документов на государственную регистрацию договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (Управление Росреестра по УР).

На момент рассмотрения спора в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована <данные изъяты> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также ответчики Мерзлякова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мусаев А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается копией поквартирной карточки на квартиру.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора Васильченко С.С., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, пришел к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п.2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчица Мерзлякова Л.А., бывший собственник жилого помещения, распорядилась принадлежавшим ей имуществом и продала квартиру по адресу: <адрес> истице Расторгуевой О.А.. Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу и право собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Свидетельство о государственной регистрации права выдано Расторгуевой О.А. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по УР. Договор купли-продажи квартиры недействительным не признан, никем на момент рассмотрения настоящего дела не оспаривается.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ:

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчица по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение спорного жилого помещения, следовательно, она утратила право собственности в отношении ранее принадлежавшего ей жилого помещения, то есть право пользования, владения и распоряжения спорной жилой площадью. В договоре купли-продажи также имеется условие о том, что Мерзлякова Л.А. при смене собственника право пользования жилым помещением не сохраняет и обязуется освободить спорную квартиру в течение 10 дней с даты сдачи документов на государственную регистрацию договора в Управление Росреестра по УР.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Мусаев А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве члена семьи бывшего собственника Мерзляковой Л.А., будучи ее супругом. Ответчик Мусаев А.М. по смыслу ч.1 ст.31 ЖК РФ членом семьи нового собственника спорного жилого помещения Расторгуевой О.А. не является. Совместно с новым собственником жилого помещения – истицей не проживал, общее хозяйство с ней не вел, какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между новым собственником и ответчиком не заключались.

В соответствии с ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, изменениями, внесенными Федеральным законом от 30.12.2004 года №213-ФЗ, вступившими в силу с 01.05.2005, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Следовательно, в силу ч.2 ст.292 ГК РФ право пользования ответчика Мусаева А.М. спорным жилым помещением прекращено с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение к истице. Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, суду не представлены.

Как указано судом выше, на основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ ответчик Мусаев А.М. обязан освободить жилое помещение по адресу: <адрес> (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ответчик Мусаев А.М. на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении не проживал, его личных вещей в квартире не имелось. Ответчица Мерзлякова Л.А., бывший собственник спорной квартиры, пользовалась жилым помещением до конца ДД.ММ.ГГГГ, затем добровольно выехала из указанного помещения и вывезла все свои вещи. В настоящее время в квартире по адресу: <адрес> проживает дочь истицы со своей подругой, вещей ответчиков в жилом помещении не имеется. Данные обстоятельства установлены судом из объяснений представителя истицы, показаний свидетелей ФИО4, ФИО5 Однако как установлено судом, ответчики до настоящего времени зарегистрированы по спорному адресу.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования Расторгуевой О.А. к Мерзляковой Л.А., Мусаеву А.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> удовлетворить.

Наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не предоставляет ответчикам право пользования жилым помещением, регистрация является административным актом.

В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение, и на каких условиях.

То обстоятельство, что ответчики на момент рассмотрения спора фактически не проживают по адресу: <адрес>, также не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку Мерзлякова Л.А., Мусаев А.М. сохраняли регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении, то есть были намерены сохранить за собой право пользования жилым помещением (право проживания).

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» выселение гражданина на основании решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Расторгуевой О.А. к Мерзляковой Л.А., Мусаеву А.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Мерзлякову Л.А., Мусаева А.М. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета Мерзляковой Л.А., Мусаева А.М. по адресу: <адрес>, органами Управления Федеральной миграционной службы по УР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Хиталенко А.Г.