Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2016 (2-1973/2015;) ~ М-1913/2015 от 25.11.2015

    Дело №2- 41/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2016 года                                                                              г. Борисоглебск

Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе

председательствующего судьи                                                          Бачманова Ю.М.,

при секретаре                                                                                       Киреевой В.О.,

с участием представителя истца                                                        Стукаловой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Щербакова С.И. к Стукалову С.В., Паршиной В.В. о признании действительным договора купли-продажи гаража, признании права собственности на гараж и земельный участок, исправлении кадастровой ошибки, изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с иском к Стукалову С.В., Паршиной В.В. о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на гараж и земельный участок.

В последующем истец неоднократно уточнял исковые требования, в последнем из поданных исковых заявлений Щербаков С.И. указал следующее.

24.12.2001 г. между ФИО10 и Щербаковым С.И. был заключен договор купли-продажи гаража литер «Г» общей площадью 19 кв.м, который расположен по адресу: <адрес>, в 45,5 м по направлению на запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец произвел оплату по договору в размере 55 000 рублей, а ФИО19 передал ему в пользование гараж.

Гараж был построен ФИО4 на основании постановления Главы администрации г. Борисоглебска от 24.11.1992 г. № и разрешения главного архитектора г. Борисоглебска от 21.09.1992 г., но правоустанавливающие документы на гараж ФИО4 оформлены не были. По причине отсутствия данных документов у продавца по сделке истец не смог в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на указанное имущество.

25.10.2011 г. ФИО11 умер, наследником к его имуществу является сын Стукалов С.В.

Щербаков С.И. считает, что поскольку он приобрел объект недвижимости, то к нему перешло право собственности на часть земельного участка, занятого им.

При проведении межевания земельного участка № по <адрес> в <адрес> в состав данного участка вошла территория, занятая гаражом, приобретенным истцом, а согласно техническому паспорту на домовладение № по <адрес> спорный гараж относится к нему как надворная постройка литер «Г4».

Истец считает ошибочное включение части земельного участка площадью 23 кв.м, занятого гаражом, в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровой ошибкой.

По данным кадастрового учета собственниками земельного участка № по <адрес> в <адрес> являются Паршина В.В.- 153/428 д. и Стукалов С.В.- 224/428 д.

Так как ранее площадь земельного участка, занятого гаражом, ошибочно была включена в состав земельного участка № по <адрес>, то, по мнению истца, необходимо внести изменения в данные государственного кадастра недвижимости в отношении границ и площади земельного участка № по <адрес> и считать его площадь равной 415 кв.м вместо 428 кв.м в границах согласно межевого плана от 12.02.2016 г., подготовленного кадастровым инженером АО «Воронежтехоблинвентаризация» ФИО12, что повлечет за собой изменений долей сособственников земельного участка в праве общей долевой собственности на него, и они составят у Стукалова С.В.- 51/100 д., у Паршиной В.В.-37/100 д. от общей площади земельного участка 415 кв.м.

На основании изложенного истец просит признать за Стукаловым В.В. право собственности на гараж литер «Г» общей площадью 19 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>, в 45,5 м по направлению на запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Признать договор купли-продажи гаража общей площадью 19 кв.м, расположенного по адресу :<адрес>, в 45,5 м по направлению на запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 24.12.2001 г., заключенный между Щербаковым С.И. и Стукаловым В.В., действительным. Признать за Щербаковым С.И. право собственности на указанный гараж и на земельный участок, занятый гаражом, общей площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в 45,5 м по направлению на запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ранее находивший в составе земельного участка № по <адрес> в <адрес> с границами, отраженными в межевом плане от 12.02.2016г., подготовленном кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО12 Произвести исправление кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, в части указания площади и границ земельного участка и считать, что общая площадь данного земельного участка равна 415 кв.м вместо 428 кв.м в границах, отраженных в межевом плане от 12.02.2016 г., подготовленном кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО12 Изменить идеальные доли сособственников в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, признав за Стукаловым С.В. право общей долевой собственности на 51/100 д., а за Паршиной В.В. право общей долевой собственности на 37/100 д. Внести изменения в описание местоположения границ земельного участка и площади земельного участка в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от 12.02.2016 г., выполненного кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО12 Осуществить кадастровый учет земельного участка общей площадью 23 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в 45.5 м по направлению на запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с границами, отраженными в межевом плане от 12.02.2016г., подготовленном кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО12

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От них в материалах дела имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Присутствующий в судебном заседании представитель истца Стукалова Н.И. исковые требования своего доверителя поддержала, настаивала на их удовлетворении.

    Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ФИО4 при жизни на основании Постановления главы администрации г. Борисоглебска от 24.11.1992 г. № (л.д.15) и разрешения главного архитектора г. Борисоглебска от 21.09.1992 г. (л.д.19) был возведен гараж литер «Г» общей площадью 19 кв.м на земельном участке площадью 23 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, в 45.5 м по направлению на запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    В дальнейшем ФИО4 не были оформлены правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование о признании за ФИО4 права собственности на указанный гараж подлежит удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с договором купли-продажи от 24.12.2001г. (л.д.21), заключенным между ФИО4 и истцом, Стукалов В.В. передал ему в собственность, а он принял гараж кирпичный общей площадью 22,4 кв.м на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, прилегающем к дому № по <адрес> в счет оплаты по договору были переданы продавцу в этот же день, что подтверждается распиской (л.д.20).

Своевременно договор на государственный технический учет поставлен не был.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Стороны свои обязательства по договору купли-продажи от 24.12.2001 г. обоюдно выполнили, договор купли-продажи жилого дома заключен в письменной форме, имущество передано продавцом и принято покупателем.

В связи с этим требование истца о признании договора купли-продажи от 24.12.2001 г. действительным подлежит удовлетворению.

Согласно техническому паспорту, составленному специалистами БТИ <адрес> филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 15.02.2016 г., общая площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в 45,5 м по направлению на запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 19 кв.м (л.д.91-100).

В соответствии с данными межевого плана площадь земельного участка, занятая гаражом, составляет 23 кв.м (л.д.66-75).

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса Российской Федерации и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен с принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Однако истец не имеет возможности должным образом оформить переход права собственности на спорное жилое помещение и земельные участок, т.к. ФИО11 умер.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Руководствуясь указанными нормами, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о признании за ним права собственности на гараж литер «Г» общей площадью 19 кв.м и на земельный участок, занятый гаражом, общей площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в 45,5 м по направлению на запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    При проведении межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> часть земельного участка, занятого гаражом, приобретенным истом была ошибочно включена в состав данного участка, в связи с этим его общая площадь составила 428 кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 22.10.2015 г. № (л.д.23).

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

    техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

    воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Частью 4 данной статьи установлено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Поскольку судом было установлено, что в государственном кадастре недвижимости в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, содержатся ошибки в части указания площади и границ земельного участка, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Щербакова С.И. об исправлении кадастровой ошибки подлежат удовлетворению. В связи с чем необходимо считать, что общая площадь данного земельного участка равна 415 кв.м вместо 428 кв.м в границах, отраженных в межевом плане от 12.02.2016 г., подготовленном кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО12

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Паршиной В.В.- 153/428 д. и Стукалову С.В.- 224/428 д., что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25).

Поскольку из состава данного земельного участка подлежит исключению земельный участок, занятый гаражом, то его общая площадь составит 415 кв.м вместо 428 кв.м, при этом изменятся доли сособственников в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и составят у Стукалова С.В.-51/100 д., у Пашининой В.В.-37/100 д.

Кроме того, должны быть внесены изменения в описание местоположения границ земельного участка и площади земельного участка в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от 12.02.2016г., выполненного кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО12 Осуществлен кадастровый учет земельного участка общей площадью 23 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в 45.5 м по направлению на запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с границами, отраженными в межевом плане от 12.02.2016 г., подготовленном кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО12

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

требования Щербакова С.И. удовлетворить.

признать за Стук право собственности на гараж литер «Г» общей площадью 19 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в 45,5 м по направлению на запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать договор купли-продажи гаража общей площадью 19 кв.м, расположенного по адресу :<адрес>, в 45,5 м по направлению на запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 24.12.2001 г., заключенный между Щербаковым С.И. и ФИО4, действительным.

Признать за Щербаковым С.И. право собственности на гараж площадью 19 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в 45,5 м по направлению на запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и на земельный участок, занятый гаражом, общей площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в 45,5 м по направлению на запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ранее находившейся в составе земельного участка № по <адрес> в <адрес> с границами, отраженными в межевом плане от 12.02.2016 г., подготовленном кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО12

Произвести исправление кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, в части указания площади и границ земельного участка и считать, что общая площадь данного земельного участка равна 415 кв.м вместо 428 кв.м в границах, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО12

Изменить идеальные доли сособственников в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, признав за Стукаловым С.В. право общей долевой собственности на 51/100 д., а за Паршиной В.В. право общей долевой собственности на 37/100 д.

Внести изменения в описание местоположения границ земельного участка и площади земельного участка в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от 12.02.2016 г., выполненного кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО12

Осуществить кадастровый учет земельного участка общей площадью 23 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в 45.5 м по направлению на запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с границами, отраженными в межевом плане от 12.02.2016 г., подготовленном кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО12

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: