Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2016 ~ М-76/2016 от 30.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2016 года                            с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего федерального судьи Захаровой Л.В.

при секретаре Бусыгиной А.Н.

с участием истицы Демидовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-218/2016 по иску Демидова О.М. к Рост Л.И., администрации Большеарбайского сельсовета Саянского района Красноярского края об исключении записи из Единого государственного реестра прав записи, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Демидова О.М., с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к Рост Л.И., администрации Большеарбайского сельсовета Саянского района Красноярского края об исключении записи из Единого государственного реестра прав записи, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что в декабре 1997 года на собственные средства купила жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> края у Павлова И.С. Покупку недвижимого имущества, по незнанию, не оформила соответствующим образом, как этого требует закон, а расписка, которой был удостоверен факт покупки дома и земельного участка, не сохранились. С 1997 года по настоящее время открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанным жилым домом и земельным участком как собственным, следит за состоянием дома, своевременно ремонтирует его, добросовестно платит налоги, пользуется приусадебным земельным участком. С января 1998 г. с ее согласия в доме проживает родственник Пряжников А.П. Оформить право собственности надлежащим образом не представляется возможным, так как бывшие владельцы Павлов И.С. и Павлова А.И. умерли. Просит: признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> края в силу приобретательной давности; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу <адрес>- о Павлов И.С., включив в качестве правообладателя Демидова О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец Демидова О.М. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что жилой дом и земельный участок купила в 1997 году у Павлова И.С. по расписке за 8000 рублей. По настоящее время владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, просит признать за собой право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу <адрес>- Павлов И.С., включив в качестве правообладателя Демидова О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик Рост Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, участники процесса не возражают рассмотреть дело в отсутствие ответчика Рост Л.И., поэтому суд полагает рассмотреть дело в ее отсутствие.

Допрошенная по судебному поручению Рост Л.И. исковые требования Демидовой О.М. признала, пояснила, что дом в <адрес> принадлежал ее родителям, о документах на дом ей ничего не известно. Знает, что дом купила Демидова за 8000 рублей.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Большеарбайского сельсовета Саянского района Красноярского края не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представили заявление, в котором указывают, что не возражают против удовлетворения исковых требований Демидовой О.М. Стороны согласны на рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, поэтому суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Большеарбайского сельсовета Саянского района Красноярского края.    

В судебное заседание третье лицо – Пряжников А.П., представитель третьего лица Партизанского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения. Стороны согласны на рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.    

Представитель третьего лица МКУ Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района Зубкова А.А. иск признала, пояснила, что жилой дом не является муниципальной собственностью Саянского района.

Суд, выслушав явившихся, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно уведомлению Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 14.10.2016 года № 24/026/005/2016-535 в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствуют.

Из сообщения Саянского производственного участка Заозерновского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала по Красноярскому краю

№ 20 от 16.02.2016 года видно, что по состоянию на 17.06.1999 года на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: <адрес>, права собственности или иные вещные права, ограничения (обременения) не зарегистрированы.

Согласно уведомлению Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 27.11.2015 года № 24/026/010/2015-45 в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту от 27.11.2015 г. №24/15-858570 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2800 кв. метров, кадастровой стоимостью 119308 находится в частной индивидуальной собственности Павлов И.С..

Согласно свидетельства на право собственности на землю серии ККР-3306 № от 20.01.1993 года Павлов И.С. предоставлен бесплатно земельный участок площадью 0,28 кв.м., расположенный в <адрес> края.

Согласно справки №67 от 24.03.2016 г. Большеарбайского сельсовета Павлова А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Павлов И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживали и были зарегистрированы по адресу <адрес> 1969 года по декабрь 1997 года.

Согласно свидетельства о смерти серии 1-БА № Павлова А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Павлов И.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельства о смерти серии 1-БА №.

Согласно информации нотариуса Саянского нотариального округа № 138 от 13 октября 2016 года, наследственное дело к имуществу Павлова А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ и наследственное дело к имуществу Павлов И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ – не заводились.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 42,1 кв. метров, в том числе жилой 18,4 кв. метра, инвентаризационной стоимостью 117486 рублей расположен на принадлежащем на праве собственности Павлову И.С. земельном участке по адресу <адрес> края. Право собственности на указанный жилой дом в установленный законом порядке за Павловой А.И., Павловым И.С. или иными лицами не зарегистрировано, однако, расположен на принадлежащем Павлову И.С. на праве собственности земельном участке.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что указанный жилой дом являлся собственностью Павлова И.С.

От наследственного имущества в виде жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> края, оставшегося после смерти Павлова И.С., наследник Рост Л.И. отказалась в пользу истицы Демидовой О.М.

Данный жилой дом не является муниципальной собственностью Большеарбайского сельсовета, а также, не является собственностью муниципального образования Саянский район, что подтверждается документально.

С 1998 года в доме по адресу <адрес> края зарегистрирован Пряжников А.П., что подтверждается

справкой администрации Большеарбайского сельсовета №68 от 24.03.2016 г.

Свидетели С.Н.В. и О.Л.А. подтвердили суду, что Демидова О.М. купила у Павлова И.С. жилой дом по адресу <адрес> в 1997 году, с указанного времени владеет домом и прилегающим к дому земельным участком.

    Таким образом, в суде достоверно установлено, что истица Демидова О.М. на законном основании, с 1997 года по настоящее время владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу <адрес> края, то есть более пятнадцати лет после истечения срока исковой давности, следовательно, она приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

    При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить исковые требования в полном объеме и установить за истицей Демидовой О.М. право собственности на указанное недвижимое имущество, в силу приобретательной давности.

Так как собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> края, в государственном кадастре недвижимости значится Павлов И.С., суд полагает исключить из государственного кадастра недвижимости запись в графе «Сведения о правах» указание на правообладателя Павлова И.С.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать право собственности Демидова О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на:

- однокомнатный бревенчатый жилой дом общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв.м.,

инвентарный номер №,

инвентаризационной стоимостью 117486 (сто семнадцать тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей, расположенный по адресу: <адрес>- в силу приобретательной давности.

Признать право собственности Демидова О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на:

- земельный участок, площадью 2800 кв. метров, кадастровый номер №, кадастровой стоимостью 119308 (сто девятнадцать тысяч триста восемь) рублей, расположенный по адресу <адрес> края - в силу приобретательной давности.

Территориальному отделу №7 Роснедвижимости по Красноярскому краю исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о правообладателе на земельный участок площадью 2800 кв. метров, кадастровый номер №, кадастровой стоимостью 119308 (сто девятнадцать тысяч триста восемь) рублей, расположенный по адресу <адрес> края Павлов И.С., включив в качестве правообладателя данного земельного участка Демидова О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Захарова Л.В.