Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2015 (2-1279/2014;) ~ М-1287/2014 от 10.10.2014

Дело № 2-<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Псков ДД.ММ.ГГГГ

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Логинова Д.В.

при секретаре Юшковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ФИО6 <адрес> к ФИО5, ФИО4, ФИО16 ФИО1 о признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, признании недействительными записей о государственной регистрации права, признании права муниципальной собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ФИО6 <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности отсутствующим на нежилое здание с КН <данные изъяты>, общей площадью 489,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В ходе судебного разбирательства представитель истца в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, изменила исковые требования, которые предъявила к ФИО5, ФИО4, конкурсному управляющему ФИО17 ФИО1 и просила признать недействительным зарегистрированное право собственности Рыболовецкого колхоза имени Залита на нежилое здание с <данные изъяты>, общей площадью 489,9 кв.м., по адресу <адрес>, <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г, заключенный между конкурсным управляющим рыболовецкого колхоза имени Залита ФИО1 и ФИО4; признать недействительной запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО4; признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО4 и ФИО5; признать недействительной запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО5; признать право муниципальной собственности на нежилое здание – Дом культуры с <данные изъяты>, общей площадью 489,9 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальным образованием «<адрес>».

В обосновании иска указано, что ФИО2 <адрес> ФИО2 народных депутатов принято ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче предприятий, имущества в муниципальную собственность городов и районов области», согласно которому перечень предприятий и имущества, указанный в приложении № 5, передавался в муниципальную собственность ФИО6 <адрес>, в том числе п. 1 – Залитский Дом культуры и библиотека. Согласно пп.9, 11, 12 Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, утвержденного распоряжением Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 114-рп, объекты, полностью соответствующие требованиям, считались переданными в муниципальную собственность с момента принятия ФИО3 о его передаче ФИО2 народных депутатов области, подлежали пообъектной регистрации в реестре муниципальной собственности. Комитету по управлению муниципальным имуществом надлежало внести переданные в муниципальную собственность объекты в соответствующий реестр муниципальной собственности на основании ФИО3 о его передаче ФИО2 народных депутатов области в месячный срок. Необходимая процедура была проведена и Залитский Дом культуры был включен комитетом по управлению муниципальным имуществом ФИО6 <адрес> в перечень муниципальной собственности ФИО6 <адрес>, и считался принятым в муниципальную собственность с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. с даты принятия ФИО3 о его передаче ФИО2 народных депутатов ФИО6 <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 427. ФИО3 Собрания депутатов ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении прогнозного плана (программы) приватизации муниципального имущества ФИО6 <адрес> на 2014 год» Залитский Дом культуры вместе с земельным участком включен с целью приватизации в прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества. При регистрации права муниципальной собственности на земельный участок с <данные изъяты>, площадью 2718 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, предоставленных для обслуживания здания Дома Культуры, ранее возникшее право на Залитский Дом культуры зарегистрировано не было, ввиду наличия противоречий между зарегистрированными и заявленными правами, поскольку в ЕГРП содержится запись о праве собственности ФИО4 на спорное здание, которое возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В ходе рассмотрения дела было выяснено, что в настоящее время на спорный объект содержится запись о праве собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сделки купли-продажи спорного объекта, заключенные между конкурсным управляющим рыболовецкого колхоза имени Залита ФИО1 и ФИО4, и между ФИО4 и ФИО5 нарушают законные права и интересы муниципалитета, а также препятствуют реализации прав собственника в отношении спорного объекта. Администрация ФИО6 <адрес> не имеет других способов защиты своих права, кроме подтверждения уже существующего права муниципальной собственности на спорный объект.

Представитель истца - Администрации Псковского района ФИО8 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО9, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в заявлении суду исковые требования Администрации ФИО6 <адрес> признал в полном объеме (том 2 л.д. 137).

Ответчик ФИО4 извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в заявлении суду не возражал о признании права собственности на клуб острова Залита <данные изъяты> за МО «Псковский район» (том 2 л.д.138).

Ответчик конкурсный управляющий ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчика конкурсного управляющего ФИО1 – ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признала, дополнительно пояснила, что в акте оценки стоимости имущества Рыболовецкого колхоза имени Залита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится Залитский дом культуры, соответственно имущество Рыболовецкого колхоза имени Залита было свободно к продаже. Имущество колхоза по уставу и по Конституции РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ является частной собственностью граждан и не относится к государственной собственности. Колхозы самостоятельно распоряжались своим имуществом, более того, передача имущества не была обязанностью колхоза, а была их правом. На Залитский дом культуры был распространен закон о приватизации, однако приватизации данного имущества как таковой не было. На момент приватизации Залитский Дом культуры не был в государственной собственности. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № колхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты. Колхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования). Таким образом, Решение Малого совета Псковского областного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ не обосновывает заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ФИО11, извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, в заявлении суду просила рассмотреть дело в отсутствии представителя, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области ФИО12, извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, в предыдущих судебных заседаниях пояснила, что спорный объект недвижимости находится на земельном участке с КН <данные изъяты>, который является муниципальной собственностью Администрации Псковского района. Первоначально в 2013 году в орган кадастрового учета обратился ФИО13 с заявлением о постановке на кадастровый учет здания, которое располагалось на межселенной территории Залитских островов, предоставив технический план здания и технический паспорт объекта недвижимости. Исходя из сведений, содержащихся в техническом плане здания, Дом культуры располагался на земельном участке с КН <данные изъяты>, который первоначально был предоставлен всему ФИО18, с разрешенным использованием: для обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений. На кадастровом учете также состоял земельный участок с КН <данные изъяты>, как ранее учтенный, разрешенное использование: для обслуживания здания Дома культуры.

Представитель Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям, извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, в заявлении суду просила рассмотреть дело в отсутствии представителя, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда. По спорному объекту недвижимости сообщила, что нежилое здание с КН 60:18:0080201:497, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> не учитывается в Реестре имущества, находящегося в собственности ФИО6 <адрес> (том 2 л.д. 125).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 4 Гражданского кодекса РСФСР, административный акт ( в данном споре, Решение Малого Совета областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ) предусматривался в качестве основания возникновения гражданских прав.

Судом установлено, что Решением Малого Совета областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень предприятий, имущества передаваемого в муниципальную собственность городов и районов области. Согласно приложению № к указанному ФИО3 в перечень предприятий, имущества, передаваемого в муниципальную собственность Псковского района Псковской области включены Залитский Дом культуры и библиотека, место нахождения имущества – Залитский сельский Совет, п/о <адрес>, имеющий остаточную балансовую стоимость основных фондов (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.) <данные изъяты>. ( том 2 л.д.141-169 ).

Из содержания данного Решения следует, что помимо Залитского Дома культуры в перечень передаваемого в муниципальную собственность имущества были также включены иные объекты социальной инфраструктуры ( <данные изъяты> ), в том числе и Дом культуры на острове имени Белова, расположенный также на территории Залитского сельского Совета ( т. 2 л.д. 143-144 ).

По сведениям ГКУ ПО «Государственный архив Псковской области» по просмотренным журналам регистрации решений Малого областного Совета народных депутатов за 1992-1993 годы сведений об отмене и об изменений Решения № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. ( том 2 л.д. 140 ).

В соответствии с инвентарной карточкой учета основных средств здание бывшего Дома культуры о. Залита, 1961 года постройки стоит на балансе Администрации Псковского района и имеет инвентарный номер <данные изъяты> ( том 2 л.д. 101-102 ).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Псковского района здание Дома культуры с <данные изъяты>, общей площадью 489,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> ( далее по тексту – Дом культуры ), является муниципальной собственностью Псковского района на основании решения Малого Совета областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ( том 1 л.д. 8 ).

ДД.ММ.ГГГГ между Конкурсным управляющим ФИО19 ФИО1, действующим на основании Решения Арбитражного суда Псковской области по делу о банкротстве, и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям договора Конкурный управляющий ФИО20 ФИО1 продал ФИО4 Дом культуры, который находится в собственности у продавца, что подтверждается Актом оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на 1/1-92 г. Здание находится на земельном участке, который входит в состав земельного участка с <данные изъяты> (<адрес>н), цена договора составила <данные изъяты> рублей. Право собственности ФИО4 на недвижимое имущество было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 60-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ ( том 1 л.д. 88-89, том 2 л.д.77 ).

Согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4 о проведении первичной инвентаризации, нежилое строение Дома культуры, расположено по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет инвентарный номер 262, год постройки 1961, число этажей 1, группа капитальности-3, вид внутренней отделки – простая. К заявлению о проведении первичной технической инвентаризации ФИО4 был приложен договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО21 ФИО1 продал ФИО4 здание Клуба, находящегося в собственности у продавца, клуб находится на земельном участке, который входит в состав земельного участка с КН <данные изъяты>, цена договора составляет 200 рублей ( <данные изъяты> ).

В соответствии с техническим планом здания, изготовленным по заказу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г., спорное нежилое здание Дома культуры с инвентарным номером <данные изъяты>, расположено в пределах земельного участка с <данные изъяты>, 1961 года постройки, имеет общую площадь 489,9 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, <адрес> ( <данные изъяты> ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям договора ФИО4 продал ФИО5 нежилое здание Дома культуры <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с <данные изъяты>. Право собственности ФИО5 на недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 60-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ ( <данные изъяты> ).

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии 60-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, на котором расположен Дом культуры, является Муниципальное образование «Псковский район» ( <данные изъяты> ).

На основании п. 3 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы были обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктами 5, 6, 7 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 138) «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) ФИО2 народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты. Колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования). Министерству сельского хозяйства Российской Федерации, Государственному комитету Российской Федерации по управлению государственным имуществом до ДД.ММ.ГГГГ было предписано разработать инструкцию о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам.

Пунктом 2 Инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в состав имущества, передаваемого (продаваемого) колхозами и совхозами муниципальным органам, включаются: объекты социальной сферы (школы, дома культуры, быта, детсады, медпункты и др.); жилой фонд; имущество общего пользования (внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и др.).

Положением «Об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядка оформления права собственности», утвержденному распоряжением Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 114-рп, предусмотрено какие объекты относятся к муниципальной собственности и порядок оформления права собственности на них.

Согласно п. 9 названного Положения, объекты, относящиеся к муниципальной собственности в силу Приложения № к Постановлению Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", включаются в перечни объектов, которые утверждаются Советом народных депутатов города (района). Эти перечни регистрируются в Комитете по управлению имуществом области. Не исключенные из перечня объекты считаются переданными в муниципальную собственность района, города с момента принятия решения о его передаче Верховным Советом республики в составе Российской Федерации, Советом народных депутатов края, области, автономной области, автономного округа или по истечении 2-месячного срока с момента регистрации перечня, если соответствующее решение не было принято.

Комиссией колхоза имени Залита, в составе председателя ФИО14 и членов комиссии был составлен Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором в непроизводственном фонде указан Дом культуры, год ввода в эксплуатацию – 1961 г., первоначальная стоимость – 74990, фактический износ – 46397, остаточная стоимость – <данные изъяты> ).

Согласно Перечня стоимости основных объектов остающихся в государстве, муниципальной собственности, составленного и подписанного председателем ФИО14 и членами комиссии, <адрес>, год ввода – 1961 включен в список объектов. Остаточная стоимость всего имущества, согласно вышеуказанного перечня, остающегося в государстве муниципальной собственности равна <данные изъяты> ( <данные изъяты> ).

В приложении 9 к Акту оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Рыболовецкого колхоза имени Залита утверждено, что из стоимости имущества исключена стоимость объектов социально-бытого и социально-культурного назначения, остающихся в государственной, муниципальной собственности на сумму 425 тыс. руб. Указанное приложение подписано вышеуказанным составом Комиссии колхоза ФИО22 ( <данные изъяты> ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный Дом культуры был передан в муниципальную собственность с согласия собственника при разграничении государственной собственности, и соответственно у истца возникло право муниципальной собственности на него, данное вещное право принадлежит МО «Псковский район» и в настоящее время в силу закона.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ муниципальное образование имеет право на защиту своих нарушенных прав.

Статья 12 ГК РФ допускает использование заинтересованным лицом способа защиты своих прав путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 6 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно действовавшему в момент существования совхозов законодательству - ст. 23 Основ гражданского законодательства СССР и союзных республик 1961 года и ст. ст. 99, 100 ГК РСФСР 1964 года - собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являлись средства производства, в том числе предприятия, здания сооружения и иное имущество, необходимое для осуществления их уставных задач и соответствующее целям их деятельности.

Согласно Устава основными задачами и целями деятельности колхоза имени Залита являлись удовлетворении потребности населения в продуктах питания, а промышленности в сельскохозяйственном сырье, в производстве продукции в рыбоводстве, растениеводстве, и животноводстве. ( т<данные изъяты> ).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО23 было открыто конкурное производство. В рамках конкурного производства по делу № <данные изъяты>, рассматриваемого в Арбитражном суде ФИО6 <адрес> производилась продажа имущества Рыболовецкого колхоза имени Залита.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности ФИО24 в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Псковской области ( том 1 л.д. 136-137).

В ходе конкурного производства собранием кредиторов должника-банкрота была утверждена конкурсная масса ФИО25 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в которой в составе недвижимости о. им. Залита (<адрес>) спорного объекта Дом культуры не значится. Данный перечень объектов был утвержден конкурным управляющим ФИО1 ( том 1 л.д.110-112 ).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была утверждена конкурсная масса ФИО26, в которой в составе недвижимости о. им. Залита (<адрес>, <адрес>) под номером 28 значится здание клуба ( том 1 л.д. 106-109 ).

Следовательно, на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ спорный <данные изъяты>, как объект права, в конкурсную массу не вошёл, поэтому у ФИО27 не возникло право собственности и права распоряжения этим имуществом, а поэтому зарегистрированное право собственности ФИО4 на нежилое здание с <данные изъяты>, общей площадью 489,9 кв.м., следует признать недействительным.

В результате указанной сделки нарушено право и законные интересы титульного собственника спорного строения – МО «Псковский район».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 168 ГК РФ ( в редакции закона № от ДД.ММ.ГГГГ г., действовавшей на момент заключения оспариваемой сделки от ДД.ММ.ГГГГ ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

С учетом вышеизложенного, поскольку у Рыболовецкого колхоза имени Залита не возникло право собственности на спорный объект недвижимости и Конкурсный управляющий не имел права на распоряжение этим имуществом, а потому сделка купли-продажи между ФИО28 ФИО1 и ФИО4 является ничтожной, как несоответствующая требованиям ст. 209 ГК РФ и регистрация права собственности ФИО4 на здание Дома культуры также является недействительной.

Поскольку право собственности ФИО4 на Дом культуры признано недействительным, то договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и ФИО5 и запись о государственной регистрации права соответственно также являются недействительными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем ответчика ФИО29 ФИО1 доводы истца соответствующими доказательствами не опровергнуты.

Доводы представителя ответчика ФИО30 ФИО1 о применении к спорным правоотношениям положений Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" суд расценивает, как несостоятельные, поскольку здание Дома культуры ранее жилым помещением не признавалось, кроме того, спорное помещение является собственностью муниципального образования, в связи с чем не может быть отнесено к числу помещений, подлежащих приватизации.

Согласно правилам ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из удовлетворенных требований, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 333 рубля 33 копейки с каждого, а именно: 400 рублей по требованию имущественного характера из расчета стоимости спорного нежилого здания по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7000 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) и 600 рублей по требованиям не имущественного характера (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации ФИО6 <адрес> к ФИО5, ФИО4, конкурсному управляющему ФИО31 ФИО1 о признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, признании недействительными записей о государственной регистрации права, признании права муниципальной собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО32 на нежилое здание с <данные изъяты>, общей площадью 489,9 кв.м., по адресу <адрес>, <адрес>

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г, заключенный между конкурсным управляющим ФИО33 ФИО1 и ФИО4.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО4.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО4 и ФИО5.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО5.

Признать за муниципальным образованием «Псковский район» право муниципальной собственности на нежилое здание – Дом культуры с <данные изъяты>, общей площадью 489,9 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с ответчиков ФИО5, ФИО4, конкурсного управляющего ФИО34 ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета по <данные изъяты> копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия мотивированного ФИО3 суда.

Мотивированное решение изготовлено « <данные изъяты> Решение в апелляционном порядке не обжаловано вступило в законную силу 27 июля 2015 г.

Судья Д.В. Логинов