Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-360/2012 ~ М-325/2012 от 19.04.2012

Дело №2-360

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлоград

21 мая 2012 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Ульянова А.И.,

при секретаре – Шелудченко Т.А.,

с участием истцов – Орлянского Д.И., Орлянской И.И., Орлянского К.Д.,

представителя ответчика - МУП «Коммунальное хозяйство» г.Светлограда Трусовой Е.И., действующей по доверенности,

представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Костиной Н.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орлянского Д.И., Орлянской И.И., Орлянского К.Д. к МУП «Коммунальное хозяйство» г.Светлограда о признании перехода права собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Орлянский Д.И., Орлянская И.И., Орлянский К.Д. обратились в Петровский районный суд с исковым заявлением, которое в ходе судебного заседания уточнили и просят признать за ними переход права общей долевой собственности в одной третьей доле каждому на недвижимое имущество - ..., находящуюся по адресу: ... края, ..., обосновывая следующим.

*** между Государственным унитарным предприятием жилищно- коммунального хозяйства ... в лице директора ФИО6 и ними был заключен договор --- приватизации жилой площади – ... края.

Своевременно ими не была произведена государственная регистрация прав на указанную квартиру.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в марте 2012г. они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым (условным) номером: 26:08:04 06 09:2, расположенный по адресу: ....

*** государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним была приостановлена по причине того, что Государственное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства ..., передавшее им вышеуказанную квартиру, реорганизовано и его правопреемником является Муниципальное унитарное предприятие «Коммунальное хозяйство» ....

Поэтому они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском о признании перехода права общей долевой собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании Орлянский Д.И., Орлянская И.И., Орлянский К.Д. просили удовлетворить уточненное исковое заявление, и Орлянский Д.И. пояснил, что после заключения договора приватизации квартиры, в устной форме ему пояснили, что зарегистрировать договор приватизации можно будет позже, в том случае, если они захотят произвести ее отчуждение.

В судебном заседании представитель МУП «Коммунальное хозяйство» ... Трусова Е.И. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Орлянского Д.И., Орлянской И.И., Орлянского К.Д. и пояснила, что Государственное унитарное предприятие жилищно- коммунального хозяйства ... ликвидировано, после него было образовано 2 предприятия. В настоящее время квартира истцов на балансе МУП «Коммунальное хозяйство» ... не стоит и никогда не стояла, поэтому предприятие не может выступать в качестве стороны при регистрации договора приватизации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Костина Н.В. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Орлянского Д.И., Орлянской И.И., Орлянского К.Д..

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает удовлетворить уточненное исковое заявление Орлянского Д.И., Орлянской И.И., Орлянского К.Д. по следующим основаниям.

Из договора --- приватизации жилой площади от *** (л.д.8), заключенного между Государственным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства ... в лице директора ФИО6 и Орлянским Д.И., Орлянской И.И., Орлянским К.Д. следует, что предприятие передало а истцы приобрели в собственность равными долями занимаемую ими ..., состоящую их 2 комнат общей площадью 25.0 кв.м., в том числе жилой 25 кв.м.. Договор сторонами подписан, печати имеются. Технические данные приобретенной истцами квартиры соответствуют кадастровому паспорту помещения, выданного *** Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» (л.д.13).

Из сообщения Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... --- от *** (л.д.16) следует, что если на момент представления документов на государственную регистрацию наличия права общей долевой собственности на объекты недвижимости в существующей застройке поселений в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав собственников (отдельных собственников) помещений в многоквартирном доме, возникших до введения в действие Федерального закона от *** ---ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также представляются подлинники и копии правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие у этих лиц прав на помещения (например, свидетельство о праве на наследство). Представленный Орлянским Д.И. на государственную регистрацию договор приватизации жилой площади --- от ***, зарегистрированный в городской администрации ... ***, свидетельствует о том, что он заключен после вступления в силу Закона о регистрации. Следовательно, в соответствии с п. 2 ст. 6 Закона о регистрации государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом. В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация перехода прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии с п.2 ст.16 Закона о регистрации, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем (правоустанавливающие документы, техническая документация, документ об уплате государственной пошлины и т.д.). Из п.4 ст.16 Закона о регистрации следует, что при обращении за государственной регистрацией представитель юридического лица должен представить учредительные документы юридического лица, а также документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица.

Из Устава муниципального унитарного предприятия «Коммунальное хозяйство» ... от *** (л.д.11-12) следует, что данное предприятие является правопреемником государственного унитарного предприятия коммунального хозяйства в соответствии с передаточным актом от ***.

Таким образом, учитывая, что Государственное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства ... ликвидировано, правопреемника не имеется, приватизированная истцами квартира на баланс муниципального унитарного предприятия «Коммунальное хозяйство» ... не передавалась, суд пришел к выводу, что истцы лишены права зарегистрировать за собой право собственности на приватизированную квартиру согласно Федерального закона от 14.07.1997 г. №122ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как отсутствует сторона договора.

Пунктом 3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования Орлянского Д.И., Орлянской И.И., Орлянского К.Д. обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.551 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Орлянским Д.И., Орлянской И.И., Орлянским К.Д. переход права собственности в одной третьей доле каждому на недвижимое имущество - ... края-.-

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Петровского районного суда

А.И. Ульянов