Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7163/2021 ~ М-2437/2021 от 18.03.2021

Копия

Дело № 2-7163/2021

24RS0048-01-2021-004621-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2021 года                     г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи      Татарниковой Е.В.,

при секретаре                  Васильевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.С. к администрации Советского района г. Красноярска, Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, встречному исковому заявлению администрации Советского района г. Красноярска к Н.С. о приведении самовольно переустроенного и (или)перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Н.С. обратились в суд с иском к администрации Советского района г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ноябре 2020 года истец произвела перепланировка вышеуказанного жилого помещения, а именно демонтаж межкомнатных перегородок. Решение о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было. Перепланировка произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, однако администрацией Советского района г. Красноярска истцу направлено письмо о необходимости приведения помещения в первоначальное состояние, поскольку перепланировка была осуществлена без соответствующего разрешения органов местного самоуправления.

В ходе досудебной подготовки в качестве соответчика привлечен Департамент градостроительства администрации г. Красноярска.

Не согласившись с указанным иском, администрация Советского района г. Красноярска обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просила обязать Н.С. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств привести спорное жилое помещение в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки в соответствии с поэтажным планом МКД. В обоснование требований указывают на отсутствие соответствующего разрешения органов местного самоуправления на перепланировку, а также ухудшение условий проживания в связи с перепланировкой других жильцов дома.

В судебном заседании истец Н.С. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что демонтированные межкомнатные перегородки не являются несущими стенами. Встречные исковые требования администрации Советского района г. Красноярска не признала.

Представитель администрации Советского района г. Красноярска Свешникова Е.М. (полномочия подтверждены) исковые требования Н.С. не признала, поддержала встречные исковые требования, по обстоятельствам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено. Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска представлен отзыв, в котором департамент просит в удовлетворении исковых требований Н.С. отказать, поскольку не соблюден порядок согласования перепланировки.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании частей 3 - 4 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

Согласно информации, представленной Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, том числе по адресу <адрес>, не принималось.

Администрацией Советского района г. Красноярска в адрес Н.С. направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, в течение трех месяцев с даты получения предупреждения.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки), выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в квартиле по адресу: <адрес>, произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором, а также из коридора в помещение кухни. В результате выполненных работ общая площадь квартиры не изменилась и составила 54,3 кв.м., увеличилась жилая площадь - 37,8 кв.м., уменьшилась подсобная - 15,6 кв.м.

Согласно заключению центра экспертно-деловых услуг ООО «ВСПК» в результате исследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что техническое состояние объекта, а также все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, и соответствует требованиям нормативно-технических документов: СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции».

В результате исследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что пожарное состояние соответствует требованиям нормативам пожарной безопасности, в том числе требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (с изменениями № 1,2), Федеральному закону Российской Федерации от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и постановлению Правительства Российской федерации № 390 от 25ю04ю2012, которым утверждены Правила устройства электроустановок, приказу Министерство Энергетики Российской Федерации от 13.01.2003 N 6 «Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей», СП 2.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Объект недвижимости, расположенный по адресу<адрес> соответствует действующим нормативным документам санитарно-эпидемиологических норм, в том числе: ГОСТ 12.1.005-88 ССБТ. «Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны». Объект недвижимости обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», ГОСТ 12.1.005-88 ССБТ «Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны».

Демонтированы межкомнатные ненесущие конструкции (перегородки) из помещения коридора в помещение жилой комнаты, а также из коридора в помещение кухни. Прочность и устойчивость конструкций данной квартиры, а также всего здания не нарушена. Выполненные работы по перепланировке помещений не ухудшают конструктивные и эксплуатационные характеристики здания, их надежность и безопасность отвечает требованиям градостроительного регламента, расчетная прочность дома не нарушена, его дальнейшая эксплуатация безопасна, права и законные интересы других лиц не нарушает жизни и здоровью граждан ничего не угрожает.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание представленные по делу доказательства, в том числе заключения специалистов, в соответствие с которыми работы по переустройству спорного жилого помещения выполнены в соответствии с действующими строительными, пожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами, не повлияли на несущие конструкции здания в целом, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а лишь способствуют более рациональному использованию жилого помещения. При этом ответчиками доказательств подобного рода, опровергающих доводы иска, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, порядка согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными. В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ, указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в переоборудованном перепланированном состоянии, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования Н.С. к администрации Советского района г. Красноярска, Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска удовлетворить, сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Н.С. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры.

В удовлетворении встречных исковых требований администрации Советского района г. Красноярска к Н.С. о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В.Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен 01.11.2021.

Копия верна

судья Е.В.Татарникова