Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2016 ~ М-413/2016 от 07.04.2016

Дело № 2-393/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2016 года                              п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Спиридонова Е.А.,

при секретаре Васильчук Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о прекращении права общей совместной собственности ФИО1 и ФИО5 на квартиру с кадастровым номером 28:11:010722:1488, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Героя Суворова, 3, <адрес>; о признании права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 28:11:010722:1488, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Героя Суворова, 3, <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО5 с указанными требованиями, в обоснования иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец, будучи в браке с ответчицей приватизировали в общую совместную собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 49,04 кв. м, в том числе жилой 33,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации рп. Новобурейский, <адрес> переименована в <адрес> Героя Суворова в 1993 году. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчицей был расторгнут.

После расторжении брака между истцом и ответчицей была достигнута устная договоренность о том, что истец берет на себя обязанность купить ответчице любое жилое помещение по выбору ответчицы в <адрес>, а ответчица берет на себя обязательство передать долю в квартире, принадлежащей им на праве общей совместной собственности, истцу безвозмездно.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчицы письмо, в котором она извещала его о том, что ему необходимо приехать и купить ей дом в <адрес>, с покупкой которого она определилась.

ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил продавцу дома, расположенного по адресу: с.
Муравьевка, <адрес> за покупателя ФИО5 деньги в сумме 70 000 рублей, что подтверждается распиской, удостоверенной специалистом Администрации Муравьевского муниципального образования.

Между истцом и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ заключено в простой письменной форме соглашение о прекращении совместной собственности на квартиру в <адрес>, ул. им. Героя Суворова <адрес>, об определении долей в квартире и о выкупе доли в общей собственности.

Ответчица выдала доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, без права передоверия, удостоверенную специалистом администрации Муравьевского муниципального образования, на имя ФИО2 на представление интересов истицы на регистрацию вышеназванного соглашения в учреждении юстиции. В течение года у истца не нашлось время для осуществления регистрации сделки.

Заказным письмо от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчицу о необходимости исполнения принятых на себя обязательств и предложил оформить сделку купли-продажи доли праве собственности на квартиру по адресу <адрес>. ул.им.Героя Суворова, <адрес> Росреестре надлежащим образом, но его просьба осталась без ответа.

Оформление права собственности на спорную квартиру истцу необходимо в связи; тем, что квартира расположена на 5 этаже и после перенесенных истцом инфаркта и инсульта подниматься на 5 этаж он не в состоянии, необходимо обменять квартиру на расположенную на 1 этаже.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Просил прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО5 на квартиру с кадастровым номером 28:11:010722:1488, общей площадью 48,4 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, пгт. Новобурейский, ул. им. Героя Суворова, <адрес>.

    Признать право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 28:11:010722:1488, общей площадью 48.4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, пгт Новобурейский, ул. им.Героя Суворова, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО12 требования указанные в исковом заявлении и основания их возникновения, указанные в иске, поддержали в полном объеме.

Просили прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО5 на квартиру с кадастровым номером 28:11:010722:1488, общей площадью 48,4 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, пгт. Новобурейский, ул. им. Героя Суворова, <адрес>.

    Признать право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 28:11:010722:1488, общей площадью 48.4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, пгт Новобурейский, ул. им. Героя Суворова, <адрес>.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истицы ФИО5, извещенной о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, которая, согласно поступившего в суд почтовой связью письменного заявления, согласна с исковыми требованиями истца и ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав истца, его представителя, свидетелей ФИО7, ФИО8 изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Статья 35 Конституции РФ декларирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместности на это имущество (ч. 3).

Согласно ст.244 ч.5 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного их них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 4 ст. 256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.

Пунктом 1 ст.7 Семейного кодекса РФ (СК РФ) предусмотрено, что граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими ими правами, вытекающими из семейных правоотношений, в том числе правом на защиту этих прав, если иное не установлено настоящим кодексом.

Согласно п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом супругов является режим их совместной собственности.

В силу ст. 4 СК РФ изменение режима общей совместной собственности возможно также на основании иных соглашений (договоров) между супругами, предусмотренных нормами гражданского законодательства постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.

В соответствии со ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

По смыслу данной нормы, соглашение о разделе совместно нажитого имущества является двусторонней сделкой по распоряжению имуществом супругов. Соглашение о разделе общего имущества прекращает право совместной собственности супругов на указанное в соглашении имущество и влечет возникновение права собственности у каждого из супругов в соответствии с его условиями.

Как установлено в судебном заседании, участниками в праве на общее имущество согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ на безвозмездную передачу трехкомнатной квартиры, расположенной в <адрес> Бурейского <адрес> собственность граждан, являлись ФИО1, ФИО5.

Справкой МКУ Администрации рп. Новобурейский № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что <адрес> была переименована в улицу им. Героя Советского Союза В.И. Суворова (сокращенно ул. им. Героя Суворова) в 1993 году на основании Решения сессии народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, не оспаривается сторонами и подтверждается техническим и кадастровым паспортом на спорное жилое помещение, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, ул. Героя Суворова, 3, <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м..

Указанный выше договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан заключен в 1992 году он был удостоверен государственным нотариусом Бурейской государственной нотариальной конторы, о чем имеется запись в реестровой книге, государственную регистрацию через учреждение юстиции договор не проходил, поскольку необходимость такой регистрации права на имущество возникла в 1997 года на основании федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается уведомления об отсутствии в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, представленного Управлением Россреестра по <адрес>.

В связи, с чем право собственности истца и ответчика на <адрес> по ул. Героя Суворова <адрес> сомнений не вызывает.

Брак между ФИО1 и ФИО5 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-OT № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС Администрации Бурейского <адрес>.

Как следует из материалов дела, и показаний свидетелей ФИО9, ФИО8, после расторжения брака ответчик ФИО5 снялась с регистрационного учета в спорной квартире и выехала в <адрес>, на постоянное место жительство. ФИО1 является единственным зарегистрированным лицом в указанной квартире, что также подтверждается справкой МКУ «Мастер» от ДД.ММ.ГГГГ. При этом между ФИО2 и ФИО5 было достигнуто соглашение в письменном виде об изменении режима совместной собственности на жилое помещение – квартиру расположенную в <адрес> Бурейского <адрес>, что подтверждается соглашением о прекращении совместной собственности об определении долей и о выкупе доли в общей собственности, распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО10 от ФИО1 денежной суммы, доверенностью на заключение и государственную регистрацию указанного соглашения.

Так, согласно, письменного соглашения о прекращении совместной собственности об определении долей и о выкупе доли в общей собственности ФИО1 и ФИО5 в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ договорились о прекращении общей совместной собственности супругов и определении по ? в праве собственности на спорную квартиру, при этом ФИО5 обязалась передать в личную собственность ФИО1 свою долю, а ФИО1 обязался выступать фактическим плательщиком оплаты по договору купли-продажи жилого <адрес> в <адрес>, продавцом которого является ФИО10, купленного для ответчика ФИО5, что было выполнено истцом ФИО1 в полном объеме, согласно расписке о получении денежной суммы в размере 70 000 рублей по договору купли-продажи жилого дома, предназначенного для проживания ответчицы. Право собственности ФИО1 на квартиру расположенную в <адрес> Бурейского <адрес>, по настоящему соглашению возникает у него с момента государственной регистрации данного соглашения.

Указанные выше обстоятельства также подтверждаются свидетельскими показаниями ФИО7, ФИО8.

Ответчиком ФИО5 была оформлена доверенность на сына ФИО2 для осуществления государственной регистрации данного соглашения, сроком действия - один год. Однако государственную регистрацию в Управлении Росстреестра соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не прошло, право личной собственности истца ФИО1 зарегистрировано не было.

Согласно письменной претензии от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления о вручении почтового письма истец ФИО1 обратился к ответчику ФИО5 с просьбой добровольно переоформить ? доли в праве общей собственности на спорную квартиру в соответствии с заключенным ранее соглашением. Однако ответчик ФИО5 оставила данную претензию без ответа, в связи, с чем ФИО1 вынужден был обратиться в суд.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что, заключая соглашение о передаче ? доли в праве общей совместной собственности ответчик ФИО5, осознавала, что спорное имущество находится в режиме совместной собственности супругов, и целью соглашения является именно прекращение законного режима имущества супругов и возникновение права единоличной собственности ФИО1 в отношении квартиры, что следует из содержания соглашения и наличия подписи ответчицы в нем. Осознание ответчиком природы сделки и желание достижения ее результата также следует из ее действий по оформлению доверенности на имя ФИО2.

Таким образом, учитывая, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитой квартиры, что при рассмотрении данного дела ответчик ФИО5 с требованиями ФИО1 согласилась, что на сегодняшний день единоличное право собственности ФИО1 ни кем не оспаривается и не зарегистрировано надлежащим образом, по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требования истца ФИО1 в полном объеме, те самым прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО5 на квартиру с кадастровым номером 28:11:010722:1488, общей площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, пгт. Новобурейский, ул. им. Героя Суворова, <адрес>.

    Признать право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 28:11:010722:1488, общей площадью 48.4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Новобурейский, ул. им. Героя Суворова, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО5 на квартиру с кадастровым номером 28:11:010722:1488, общей площадью 48,4 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, пгт Новобурейский, ул. им. Героя Суворова, <адрес>.

    Признать право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 28:11:010722:1488, общей площадью 48.4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, пгт Новобурейский, ул. им.Героя Суворова, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:         (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда                  Спиридонов Е.А.