Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2018 ~ М-365/2018 от 14.08.2018

                                 Дело № 2-345/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.Новобурейский                                   03 декабря 2018 года

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Спиридонов Е.А.,

при секретаре Васильчук Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бурейская служба заказчика» к ФИО1 о признании недействительным в форме ничтожности протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей 00 копеек и по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бурейская служба заказчика» в лице представителя по доверенности ФИО29 обратилось в суд к ФИО1 с указанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Ответчика было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: <адрес> заочной форме. На повестке дня стояло 4 вопроса: 1.Выборы председателя и секретаря собрания; 2.Заключение договоров о предоставлении услуг поставки и транспортировки тепловой энергии на прямую, непосредственно с ресурсоснабжающей организацией ООО «ТК» с ДД.ММ.ГГГГ; 3. Заключение договоров на предоставление услуги водоснабжения на прямую, непосредственно с ресурсоснабжающей организацией ООО «ТК» с ДД.ММ.ГГГГ; 4. РСО имеет право производить начисление и сбор денежных средств за предоставление услуги по теплоснабжению и водоснабжению. Итоги собрания закреплены в Протоколе №1 общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме (МКД) по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Данным домом их организация управляет на основании договора на управления включенного с собственниками МКД на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Считает недействительным (ничтожным) протокол, так как общее собрание произведено без кворума и в соответствии со ст. 181.5 решения принятые на данном собрании ничтожны. В решении собственников, приложенных к протоколу, <адрес> не должны учитываться при подсчете голосов.

Собственники не проводили собрание путем совместного присутствия с такой же повесткой, что говорит о грубом нарушении Жилищного кодекса и невозможности проведения собрания в заочной форме, и что проведенное собрание противоречит требованиям законодательства и является ничтожным

Оспариваемый протокол нарушает права и экономические интересы ООО «Бурейская служба заказчика», поскольку является попыткой снизить финансовые потоки, проходящие через организацию, чем снижает финансовую привлекательность и ликвидность активов.

Просил суд признать недействительным в форме ничтожности протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. кировская, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; Взыскать с Ответчика судебные расходы на услуги представителя в сумме 10 000 рублей и по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца по доверенности ФИО29, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайствующего о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно заявления поддержавшего заявленные требования.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО1 извещенной о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайствующей     о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении указавшей, что ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений МКД по адресу <адрес> с повесткой для о переходе на прямые договоры по тепло и водоснабжению с ООО «ТК» инициатором которого она являлась, не состоялось. ДД.ММ.ГГГГ она приняла участие в заочном голосовании собственников указанного дома с аналогичной повесткой собрания, в котором проголосовали более 50% собственников. Считает решение собрания законным и просила отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Бурейская служба заказчика»,

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика ФИО4 извещенной о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайствующей о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении просившей в удовлетворении исковых требований ООО «Бурейская служба заказчика», отказать.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющие самостоятельных требования МКУ администрации п.Бурея Бурейского района Амурской области, главы рабочего поселка Бурея ФИО5, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в отзыве указавшего, что ДД.ММ.ГГГГ не состоялось общее собрание собственников помещений МКД по адресу <адрес> с повесткой для о переходе на прямые договоры по тепло и водоснабжению с ООО «ТК». ДД.ММ.ГГГГ он в первой половине дня расписался в решении собрания от имени собственника муниципального образования. Просил в удовлетворении исковых требований ООО «Бурейская служба заказчика» отказать.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющие самостоятельных требования ООО «Теплоснабжающая компания» ФИО6, извещенной надлежащим образом, в отзыве указавшей, что ДД.ММ.ГГГГ собрание собственников МКД по <адрес> на повестке дня которого стоял вопрос о переходе на прямые договоры тепло и водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией ООО «ТК», не состоялось. Собрание с указанной повесткой дня проведено в заочной форме ДД.ММ.ГГГГ. На собрании приняли участие в собрании собственники помещений МКД и выразили свою волю на переход на прямые договоры с «ТК». Кворум на собрании имелся. Принятие решения собственниками о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией не лишает управляющую компанию права на управление МКД. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения данного дела третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: ФИО22, ФИО19 и ФИО7, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайствующих     о рассмотрении дела в их отсутствие, в отзывах указавших, что ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений МКД по адресу <адрес> с повесткой для о переходе на прямые договоры по тепло и водоснабжению с ООО «ТК» не состоялось. ДД.ММ.ГГГГ они приняли участие в заочном голосовании собственников указанного дома с аналогичной повесткой собрания, расписавшись в решении, просили отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Бурейская служба заказчика».

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения данного дела третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: ФИО8; ФИО9; ФИО10, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО11, ФИО12, ФИО11; ФИО13; ФИО24; ФИО14; ФИО15; ФИО16; ФИО25; ФИО26; ФИО27; ФИО28; ФИО17, ФИО23, ФИО18, о причинах не явки суду не сообщивших, письменных отзывов относительно предмета спора не представивших, не просивших об отложении дела на другую дату.

Изучив материалы дела, суд пришел к убеждению, что в удовлетворении заявленных требований ООО «Бурейская служба заказчика» надлежит отказать, по следующим основаниям.

В силу положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права в своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ, предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские и права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, Уставом ООО «Бурейская служба заказчика» доказано, что ООО «Бурейская служба заказчика» является действующим юридическим лицом, созданным с целью выполнения функций в жилищно-коммунальной сфере, в частности управление общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> доказано и не оспаривается сторонами, что истец ООО «Бурейская служба заказчика» на общем собрании собственников помещения дома с ДД.ММ.ГГГГ была выбрана в качестве управляющей компании многоквартирного <адрес> и управляет указанным многоквартирным домом.

Сторонами не оспаривается и подтверждается Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что собственниками помещений данного многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № и что по итогом данного собрания собственники в количестве 61,87 % от общего числа собственников решили заключать договоры о предоставлении услуг поставки и транспортировки тепловой энергии и водоснабжения на прямую, непосредственно с ресурсоснабжающей организацией ООО «ТК» с ДД.ММ.ГГГГ, а также что РСО имеет право производить начисление и сбор денежных средств за предоставление услуги по теплоснабжению и водоснабжению.

Исходя из заявленных требований, законность данного решения общего собрания собственников является предметом судебного разбирательства.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 47 ЖК РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, в случае наличия кворума - проверяется факты нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст.ст.44-48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с положениями ч.1, п.4.4 ч.2 ст.44, ст.44.1, ч.3 ст. 45, 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников в том числе относится принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающей организацией. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в частности по вопросам, предусмотренным п.4.4. ч.2 ст.44 ЖК РФ, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Актом о несостоятельности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия в связи с отсутствием кворума от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ во дворе доме по <адрес> проводилось собрание собственников помещений указанного жилого дома, в котором участвовали собственники жилых помещений ФИО19 и ФИО8, а также представитель ООО «ТК» ФИО20, с повесткой дня: Выборы председателя и секретаря собрания. Заключение договоров о предоставлении услуг поставки и транспортировки тепловой энергии на прямую, непосредственно с ресурсоснабжающей организацией ООО «ТК» с ДД.ММ.ГГГГ.. Заключение договоров на предоставление услуги водоснабжения на прямую, непосредственно с ресурсоснабжающей организацией ООО «ТК» с ДД.ММ.ГГГГ 4. PCО имеет право производить начисление и сбор за предоставление услуги по теплоснабжению и водоснабжению, а также сбор денежных средств, и что данное собрание объявлено несостоявшимся, ввиду отсутствия кворума.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений данного многоквартирного дома в форме заочного голосования в форме заочного голосования, по инициативе собственника жилого помещения ФИО1, право собственности которой подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом №, по итогом которого собственники в количестве 61,87 % от общего числа собственников решили заключать договоры о предоставлении услуг поставки и транспортировки тепловой энергии и водоснабжения на прямую, непосредственно с ресурсоснабжающей организацией ООО «ТК» с ДД.ММ.ГГГГ, а также что РСО имеет право производить начисление и сбор денежных средств за предоставление услуги по теплоснабжению и водоснабжению, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников МКД по <адрес> и решением общего собрания собственников, а также свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1

Как установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами, и подтверждается выписками из единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра муниципальной собственности на <адрес>, свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 и техническим паспортом на <адрес>, свидетельством о праве на наследство по завещанию на <адрес> на имя ФИО21, - общая площадь жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ул. по <адрес>, составляет – 618.6 кв.м, при этом в собственности муниципального образования <адрес> находится <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м

Согласно данных протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 583,5 кв. м, что не соответствует сведениям ЕГРН, и выписке из реестра муниципальной собственности на <адрес>, свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 и техническим паспортом на <адрес>., согласно которых общая площадь составляет – 618.6 кв.м.

В голосовании приняли участие собственники жилых помещений (на дату проведения собрания):<адрес> в соответствии с площадью, указанной в ЕГРН, выписке из реестра муниципальной собственности на <адрес>, свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 и техническим паспортом на <адрес>, составляет 393 кв.м или 63,5%.

Согласно данных протокола № от ДД.ММ.ГГГГ участие в голосовании приняли собственники помещений площадью 583,5 кв.м, или 61,87%

Оснований не учитывать голоса собственников квартир 15 и 16 МКД по адресу: <адрес>, оснований не имеется, поскольку ФИО25, ФИО27 и ФИО26 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <адрес>, а ФИО28 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> указанного МКД, что подтверждается выписками из ЕГРП, исследованными судом.

Таким образом, кворум в данном случае имел место, поскольку в голосовании приняли участие собственники помещений МКД общей площадью более 309,3 кв.м, в связи с чем доводы представителя истца об отсутствии кворума на общем собрании собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, является несостоятельным.

Довод представителя истца о том, что собственники помещений не проводили собрания с такой же повесткой до проведения заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, суд считает несостоятельными, поскольку они опровергаются исследованным судом Актом о несостоятельности общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что, общее собрание собственников МКД, проведенное ДД.ММ.ГГГГ являлось легитимным, существенных нарушений процедуры проведения общего собрания, которые могли бы повлиять на результаты голосования, не установлено, решения приняты большинством голосов от числа собственников помещений многоквартирного дома, и с учетом количества проголосовавших, кворум имелся, что решения по вопросам повестки дня приняты большинством голосов, что подтверждает ясность и понимание вопросов повестки дня и действительную волю участников собрания, отраженную в итогах голосования, при принятии решений по повестке дня, в связи с чем, суд приходит к выводу, что для признания протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным) по основаниям, предусмотренным ст.181.5 ГК РФ, оснований не имеется, и в удовлетворении требований истца о признании недействительным в форме ничтожности протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ надлежит отказать.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что суд, пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца ООО «Бурейская служба Заказчика» к ответчику ФИО1 в полном объеме, то в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковые требования ООО «Бурейская служба заказчика» к ФИО1 о признании недействительным в форме ничтожности протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей 00 копеек и по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Е.А. Спиридонов