Решение по делу № 2-457/2020 ~ М-197/2020 от 24.01.2020

Дело № 2-457/2020        

УИД: 59RS0011-01-2020-000270-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                 16 марта 2020 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шелеповой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Шнейдер О.А.,

с участием прокурора Ковригиной Е.А.,

представителя истца Аржевитина Д.А. – Суставовой Ю.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Аржевитина Д.А. к Гаркавому А.В., действующего за себя и в интересах ..... Г.К., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец Аржевитин Д.А. обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ответчику Гаркавому А.В., действующему за себя и в интересах ..... Г.К., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указано, что Аржевитин Д.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... на основании договора купли-продажи от ...... В указанной квартире по настоящее время зарегистрированы ответчики, выселиться и сняться с регистрационного учета отказываются. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..... выселить ответчиков из спорного жилого помещения и снять их с регистрационного учета, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 рублей.

Истец Аржевитин Д.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Суставова Ю.С. в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, обосновав доводами, изложенные в иске.

Ответчик Гаркавый А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что действительно заключал договор займа под залог спорной квартиры, которая принадлежала ему на праве собственности. В настоящее время он зарегистрирован и проживает в жилом помещении, где также зарегистрирована его дочь Г.К. О том, что квартира продана с торгов, ему не известно, с результатами торгов не согласен, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица МРИ №6 Министерства социального развития Пермского края в судебное заедание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд пришел к следующему.

Право на жилище закреплено в пункте 1 статьи 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Как следует из положений ст.ст. 1, 3 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства. Данный принцип предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из положений ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещение членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Гаркавый А.В. являлся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ......

..... между М.Д. и Гаркавым А.В. заключен договор займа №, по условиям которого Гаркавому А.В. переданы денежные средства под залог недвижимости в размере 50 000 рублей на срок до ..... на возмездной основе под 12% за каждый календарный месяц пользования займом.

..... между М.Д. и Гаркавым А.В. заключен договор залога недвижимости №, по условиям которого Гаркавый А.В. в обеспечение обязательств по договору займа передает в залог М.Д. жилое помещение по адресу: .....

Решением Третейского суда при некоммерческом партнерстве «Первая арбитражная коллегия» от ..... по делу № исковые требования М.Д.. к Гаркавому А.В. удовлетворены частично, обращено взыскание на предмет залога по договору № от ..... – 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ....., в счет погашения задолженности Гаркавого А.В. по договору займа № от ..... в размере 182 000 рублей, взысканы судебные расходы в размере 19 460 рублей.

Определением Березниковского городского суда Пермского края от ..... по делу № М.Д. выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения Третейского суда при некоммерческом партнерстве «Первая арбитражная коллегия» от ..... по делу № следующего содержания: обратить взыскание на предмет залога по договору № от ..... - 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: .....

Определением Березниковского городского суда Пермского края от ..... по делу № произведена замена взыскателя М.Д. по гражданскому делу № на правопреемника З.С.

..... между ООО «Биотопливо Запад» (специализированной организацией Территориального управления Росимущества по Пермскому краю) – организатор торгов и Аржевитиным Д.А. заключен договор купли-продажи № арестованного недвижимого имущества – 1-комнатной квартиры по адресу: ..... Имущество принадлежит продавцу на основании исполнительного производства №, возбужденного ..... в отношении должника Гаркавого А.В. в пользу взыскателя З.С. на основании постановления судебного пристава–исполнителя ОСП по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю о передаче арестованного имущества на торги от ....., акта передачи арестованного имущества на торги от ......

Согласно акту приема-передачи от ...... жилое помещение передано покупателю Аржевитину Д.А.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем жилого помещения по адресу: ..... является Аржевитин Д.А.

Как следует из материалов дела, в спорной квартире зарегистрированы Гаркавый А.В. и его ..... дочь Г.К.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Договор купли-продажи от ....., заключенный между ООО «Биотопливо Запад» и Аржевитиным Д.А., ответчиком не оспаривался, торги недействительными не признаны.

Какого-либо соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой заключено не было.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание и перечень которого устанавливается гражданским процессуальным законодательством. В системной связи с названной нормой находятся часть 4 статьи 69 и часть 1 статьи 79 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», предусматривающие в рамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласно которому при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, а именно его статьей 446.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Взаимосвязанные положения п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Таким образом, учитывая, что спорная квартира являлась предметом залога, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество продано с торгов Аржевитину Д.А. по договору купли-продажи от ....., суд считает, что на основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращается право пользования квартирой залогодателя Гаркавого А.В. и всех лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права Аржевитина Д.А. как собственника жилого помещения, поскольку ответчики являются для него посторонними лицами. Истец Аржевитин Д.А., являясь собственником спорной квартиры, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом и его нарушенное право должно быть восстановлено.

За ответчиками прекращено право пользования спорным жилым помещением, в связи с переходом права собственности на указанную квартиру к истцу, соглашение между ответчиками и собственником жилого помещения о проживании в указанном жилом помещении отсутствует.

Договор купли-продажи квартиры от ..... не содержит условий, в соответствии с которыми ответчики после перехода права собственности к истцу сохраняют право пользования спорной квартирой.

На основании вышеизложенного, требование истца о признании Гаркавого А.В., Г.К. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....., подлежит удовлетворению.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в частности, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).

Учитывая, что ответчики право пользования спорным жилым помещением не имеют, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: .....

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате.

Указанные расходы истца суд признает необходимыми, разумными и подлежащими взысканию с ответчика Гаркавого А.В. в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать Гаркавого А.В. ..... года рождения, Г.К. ..... года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......

    Решение является основанием для снятия Гаркавого А.В. ..... года рождения, Г,К. ..... года рождения с регистрационного учета по адресу: ......

Выселить Гаркавого А.В. ..... года рождения, Г.К. ..... года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: ......

Взыскать с Гаркавого А.В. ..... года рождения в пользу Аржевитина Д.А. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермской краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (20.03.2020).

Судья                    /подпись/     Н.С. Шелепова

Копия верна. Судья