Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2012 ~ М-339/2012 от 13.02.2012

Дело № 2-690\12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2012 года

Федеральный Советский районный суд г.Новосибирска

В составе

Председательствующего Сипцовой О.А.

При секретаре                      Мазаловой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лебедева Анатолия Валерьевича к ТСЖ «Академ-1» об оспаривании решения общего собрания в части,

Установил:

Лебедев А.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Академ-1» о признании недействительным решение общего собрания в части и указал, что он с супругой Н.Т. являются собственниками квартиры <адрес>.

Весной 2011 года ими были установлены кондиционеры, на что ответчиком, осуществляющим управление многоквартирным домом, в их адрес были направлены незаконные предписания с требованием демонтировать кондиционеры.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось очередное общее собрание членов ТСЖ «Академ-1», на котором одним из решения было принято: запретить установку внешних блоков кондиционеров на фасадах домов для сохранения их привлекательного облика.

Истец считает названное решение незаконным, так как в уведомлении о проведении собрания, участия в котором он не принимал, вопрос о запрете установки кондиционеров в повестку дня собрания включен не был, что нарушает требования действующего законодательства, а так же его права и законные интересы, поскольку исполнение данного решения может повлечь демонтаж уже установленных кондиционеров и он будет лишен возможности установить дополнительный кондиционер в холле квартиры.

В связи с этим, Лебедев А.В. просит признать решение общего собрания членов ТСЖ «Академ-1» от ДД.ММ.ГГГГ в части запрета на установку внешних блоков кондиционеров на фасадах домов для сохранения привлекательного облика жилых домов - недействительным.

В судебном заседании Лебедев А.А. и его представитель Андриевский И.Е. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ТСЖ «Академ-1» Неклюдов С.А. иск не признал, ссылаясь на то, что законом не установлено запрета на принятие решения общим собранием по любым вопросам. Учитывая, что оспариваемое истцом решение было принято в рамках вопроса «разное», включенного в повестку собрания, оснований для отмены данного решения не имеется. Кроме того, установка кондиционеров представляет собой перепланировку, на проведение которой необходимо получение согласия администрации района и ТСЖ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ было проведено очередное общее собрание ТСЖ «Академ-1», на котором одним из решения (п.8) было принято - запретить установку внешних блоков кондиционеров на фасадах домов для сохранения привлекательного облика жилых домов (л.д.15).

В соответствии со ст. 46 п.6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.146 п.1.1 ЖК РФ, положения данной статьи распространяется на порядок проведения общего собрания товарищества собственников жилья.

Судом установлено, что в повестку дня общего собрания ТСЖ «Академ-1» ДД.ММ.ГГГГ были включены следующие вопросы:

Отчет правления о работе ТСЖ в 2010-2011 гг. (14 месяцев).

Отчет ревизионной комиссии по исполнению сметы за 2010-2011 гг. (14 месяцев).

Утверждение сметы доходов и расходов на 2012 г.

Установление размера ежемесячной платы за содержание жилья для каждого собственника помещения.

Установление размера целевого взноса для каждого собственника помещения.

Разное.

Голосование.

Таким образом, вопрос о возможности или о запрете установки внешних блоков кондиционеров на фасадах домов - не был включен в повестку дня собрания, а потому, в соответствии со ст.46, 146 ЖК РФ, общее собрание ТСЖ «Академ-1» ДД.ММ.ГГГГ не вправе было выносить данный вопрос на свое обсуждение и принимать по нему решение.

С учетом изложенных нор закона, суд считает, что понятие «разное» шире чем понятие «вопросы, включенные в повестку дня собрания», которые должны быть указаны конкретно, так как лишь по ним допускается обсуждение и принятие решений.

При таких обстоятельствах, обсуждением вопроса, касающегося установке кондиционеров и принятием по нему решения, фактически была изменена повестка дня данного собрания, что строго запрещено законом.

Более того, данное решение, как считает суд, существенно нарушает законные права и интересы истца, не принимавшего участие в собрании ДД.ММ.ГГГГ, который, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ТСЖ «Академ-1», лишен права установить дополнительные кондиционеры, а демонтаж уже существующих может повлечь причинение ему значительных убытков.

Неосновательным суд считает и ссылку представителя ответчика на отсутствие согласования Администрации района и ТСЖ на проведенную истцом перепланировку.

Вместе с тем, статьей 26 ЖК РФ, регламентирующей основания проведения переустройства и (или) перепланировки, согласование по данному вопросу предусмотрено лишь с органом местного самоуправления и это требование закона истцом было соблюдено, что подтверждается письмом Администрации Советского района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд считает решение общего собрания ТСЖ «Академ-1» от ДД.ММ.ГГГГ в части запрета на установку внешних блоков кондиционеров на фасадах домов незаконным и признает его недействительным.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лебедева Анатолия Валерьевича - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Академ-1» от ДД.ММ.ГГГГ в части запрета на установку внешних блоков кондиционеров на фасадах домов для сохранения привлекательности облика жилых домов.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                               Сипцова О.А.